Дата принятия: 24 марта 2014г.
гражданское дело №2-456/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2014 года город Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Полтарацкого Ю.М.,
при секретаре Головиной А.В.,
с участием представителя истицы Жученко Н.П. – Ивенской М.Х., действующей на основании доверенности, представителя администрации <адрес> Барминой А.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жученко Н.П. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Жученко Н.П. обратилась в Будённовский городской суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором указывает, что она имеет в собственности <адрес>.
Она же, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру № того же дома по <адрес>.
В указанных квартирах, с целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция, а именно, согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного техником <адрес>», выполнено самовольное строительство пристройки лит.а7 3,30*4,10 общей площадью <данные изъяты> кв.м., самовольное объединение квартир №
В результате перепланировки общая площадь <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> признано право на самовольную постройку.
Из заключения технического обследования выполненного ООО «<адрес>» следует, что перепланировка и переоборудование квартир <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переоборудование квартир не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.
Просит сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей Жученко Н.П. на праве собственности в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Истица Жученко Н.П. в судебном заседании не участвовала, ее интересы представляла Ивенская М.Х.
Согласно ч.1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истицы Ивенская М.Х. требования Жученко Н.П. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> Бармина А.В. возражала против удовлетворения заявленных требований истицы в связи с тем, что в результате перепланировки и переоборудования квартиры образовалось жилое помещение с недостаточным освещением. Согласно п.25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. От 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», комнаты в жилом помещении должны иметь непосредственно естественное освещение. Также истицей самостоятельно выполнена установка газового оборудования, так как из Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 года №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, замена оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования», следует, что самостоятельная замена указанного оборудования его владельцами без привлечения специализированной организации не допускается.
Суд, заслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Жученко Н.П., согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <адрес>», при обследовании квартиры № <адрес> выявлена самовольное строительство пристройки лит. а7 размерами 3,30*4,10 общей площадью <данные изъяты> кв.м.; самовольное объединение квартир №. по факту общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен жилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенному в <адрес>, почтовый адрес:<адрес> (предыдущие почтовые адреса:<адрес>;<адрес>).
Квартира № находящаяся в доме <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и кадастровым паспортом № (<данные изъяты>).
Решением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Жученко Н.П. признано право собственности на самовольную постройку (пристройку) лит. а7 3,30*4,10, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение вступило в законную силу.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в отношении помещений (квартиры) № выявлено расхождение площадей в связи с объединением двух квартир: по кадастровому паспорту помещения (№) от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., по кадастровому паспорту помещения (№) от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составила <данные изъяты> кв.м. по факту в результате проведения технической инвентаризации, уточнения внутренних размеров на ДД.ММ.ГГГГ год и объединение двух квартир (№), общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. изменение площадей произошло в результате самовольно пристроенной пристройки лит. а.7 общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее не уточненной площади холодной пристройки лит. а5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также изменилась нумерация помещений: жилая комната (пом.№ ранее пом. № <адрес>), жилая комната (пом.№ ранее пом. № <адрес>) (<адрес>).
Из материалов дела следует, что истицей предпринимались попытки о согласовании перепланировки квартиры.
Жученко Н.П. не представлено, предусмотренное ст.26 ЖК РФ, согласование на перепланировку жилого помещения, по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной.
В соответствии с требованиями п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения технического обследования, проведенного ООО «<адрес>» следует, что перепланировка и переоборудование квартир <адрес> с целью объединения квартир № не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация помещений возможна, перепланировка и переустройство квартиры не нарушит права и интересы граждан и не создаст угрозу их жизни и здоровью.
Доводы представителя ответчика администрации <адрес> суд находит не убедительными, поскольку, ею не предоставлено доказательств нарушения п.25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. От 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», о том, что в результате самовольно выполненной истицей перепланировки данное освещение не соответствует установленным нормам.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании установлено, что истицей в результате переоборудования квартиры выполнена установка газового оборудования (газовой плиты и газовой колонки) с подключением в существующий газопровод низкого давления, а также, установка газового оборудования (газового котла) с подключением в существующий газопровод низкого давления.
Согласно Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 года №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, замена оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования», осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцами без привлечения специализированной организации не допускается.
Жученко не было предоставлено суду доказательств того, что указанные работы выполнены с привлечением специализированной организацией, в связи с чем, суд считает, необходимым отказать истице в удовлетворении заявленных требований в части сохранения квартиры в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Жученко Н.П. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
В части сохранения квартиры № расположенной по адресу:<адрес> в переустроенном состоянии отказать.
Решение является основанием для регистрации права в соответствующих регистрирующих органах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Отпечатано в совещательной комнате.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Полтарацкий Ю.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
