Решение от 24 марта 2014 года

    Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
24 марта 2014 года г. Ельня
 
    Судья Ельнинского районного суда <адрес> Зуев Н.В., при секретаре Цыганковой В.Н., с участием представителя истца по доверенности Бараненковой Н.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бараненкова Виктора Викторовича к Орещенковой Наталье Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке договора купли – продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бараненков В.В. обратился в суд с иском к Орещенковой Наталье Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке договора купли – продажи. В обоснование своих требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с договором в его собственность переходил одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв. м. и земельный участок, площадью 2210 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом прежним собственником был передан по передаточному акту. По соглашению сторон указанное недвижимое имущество он приобрел за <данные изъяты> рублей. Деньги им уплачены в день заключения сделки, что подтверждается распиской составленной и подписанной собственноручно ответчиком. Данная совершенная сделка зарегистрирована быть не может, так как собственник жилого дома и Продавец по сделке ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, а ответчик вступать в права наследования на спорное имущество и получать свидетельство о праве на наследство не желает. Просит суд признать за ним – Бараненковым В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 95,8 кв. м. и земельный участок площадью 2210 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> порядке купли-продажи.
 
    В судебное заседание истец не явился. Был уведомлен должным образом.
 
    В судебном заседании представитель истца Бараненкова Н.Е. в полном объеме заявленные исковые требования поддержала.
 
    Ответчик по делу – Орещенкова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, признав их полностью, в котором также подтвердила, что, действительно, ее мать – ФИО1 продала Бараненкову В.В. спорные жилой дом и земельный участок.
 
    Суд, выслушав объяснения сторон по делу и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, возникает с момента его государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Указанная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки.
 
    В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
 
    В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
 
    После проведения строительных работ, общая и жилая площадь спорного дома изменились: общая площадь дома составляет 95,8 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м.
 
    Состоявшаяся ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи никем не оспаривалась и не оспаривается в настоящее время.
 
    Представленные Бараненковым В.В. доказательства являются допустимыми по делу, не противоречат друг другу и в своей совокупности подтверждают факт того, что истец фактически сейчас является собственником жилого <адрес>, общей площадью – 95,8 кв. м., жилой площадью – 40,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Поскольку Бараненков В.В. фактически сейчас является собственником домовладения, на котором расположен этот земельный участок, в связи с этим, в соответствии с вышеприведенной ст. 3 Вводного закона, за истцом может быть признано право собственности и на его приусадебный участок, прилегающий к данному домовладению.
 
    В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В данном случае, ответчик признала исковые требования Бараненкова В.В.
 
    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд вправе в мотивировочной части решения указать только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами гражданского дела, а признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца, как основанные на законе.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Бараненковым Виктором Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> № №, выдан ТП в городе <данные изъяты> МО УФМС России по <адрес> в городе <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес>, общей площадью – 95,8 кв. м., жилой площадью – 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Бараненковым Виктором Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> № №, выдан ТП в городе <данные изъяты> МО УФМС России по <адрес> в городе <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 2210 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд <адрес> в течение месяца.
 
    Судья: Н.В. Зуев