Дата принятия: 24 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.03.2014 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего------------------------------------------------------Супрун В.К.
при секретаре---------------------------------------------------------------------Дзюба И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сытник Татьяны Петровны и других к ИП Манукяну Сурику Ардашевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Сытник Т.П., Гайнутдинов Л.Х., Ромащенко Л.П., Ромащенко К.В. обратились в суд с иском к ИП Манукяну С.А., просили истребовать принадлежащие им на праве собственности земельные участки в границах земель ПСК им. Калинина, поскольку заключенный ранее договор от 1.12.2005 года аренды земельного участка общей площадью 537601 кв.м пашни в настоящее время утратил силу, т.к. они уже не являются участниками общей долевой собственности, кроме того, просили взыскать с ответчика арендную плату за использование земельных участков за 2013 год.
В судебном заседании истцы Гайнутдинов Л.Х., Ромащенко Л.П., Ромащенко К.В. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме, при этом истцы пояснили, что они являются собственниками земельных участков, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на землю. Земельные участки находятся в границах земель ПСК им. Калинина, было проведено межевание земельных участков, им присвоены новые кадастровые номера, ранее участки находились в долевой собственности и в аренде в КФХ «Валя», т.е. в хозяйстве ответчика, срок действия договора истек в марте 2011 года. По решению общего собрания участников долевой собственности от 11.04.2013 года было расторгнуто соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 27.102005 года, арендные отношения также были прекращены. Поскольку Манукян С.А. не выполнял условия договора аренды, не выплатил арендную плату за 2013 год, договор аренды был заключен на условиях арендной платы, гораздо ниже средней по району, а изменять его условия ответчик отказывается, они обратились в суд с настоящим иском, т.к. желают осуществить принадлежащее им право на свои земельные доли по своему усмотрению, в полном объеме в соответствии с целевым назначением данной категории земель, передать землю в общую совместную собственность или в аренду другому крестьянскому хозяйству.
Истица Сытник Т.П. в судебное заседание не явилась по возрасту и состоянию здоровья, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме
Ответчик глава КФХ ИП ФИО6 иск не признал полностью, пояснив, что хозяйство право истцов, как собственников земельных участков не нарушает, данные участки ранее находились в аренде, были согласованы условия арендной платы, в настоящее время, после уборки урожая он не обрабатывает спорные земельные участки, т.к. они выведены из общей долевой собственности. Арендную плату за 2013 год он действительно не уплатил, т.к. истцы оформили землю в частную собственность, считает требования об оплате арендной платы чрезмерно завышенными, т.к. в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ она установлена в сумме 7000 рублей.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.40,43 ЗК РФ, ст.209 ГК РФ собственники земельных долей вправе осуществлять в полном объеме, по своему усмотрению, свои права собственников, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своими земельными долями, в т.ч. требовать выдела земельных долей в натуре, с определением местоположения земельного участка.
Согласно<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об основах регулирования земельных отношений в<адрес>» с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ допускается выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст.260 ГК РФ лицо, имеющее в собственности земельный участок вправе сдавать его в аренду и распоряжаться иным образом.
Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в границах земель ПСК им. Калинина, ими была проведена работа по межеванию земельных участков и постановке на кадастровый учет. Местоположение земельных участков, причитающегося в счет земельной доли, принадлежащих истицам на праве собственности, соответствует требованиям земельного законодательства, не нарушает права других участников общей долевой собственности, членов КФХ ответчика, является компактным, не создает чертополосицу, будет способствовать эффективному использованию земель сельскохозяйственного назначения, не нарушит правильное и рациональное использование земель и производственный процесс крестьянского хозяйства ФИО6 При этом будут соблюдены права истцов, т.к. они желают передать свои земельные участки в аренду или в собственность другого крестьянского хозяйства.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик в течении 2013 года не выплатил истцам арендную плату согласно среднего размера арендной платы, сложившейся в 2013 году в границах Горькобалковского сельского поселения.
С учетом изложенного, поскольку срок действия договора аренды утратил силу, спорные земельные участки имеют другой статус, выведены из совместной собственности, им присвоены новые кадастровые номера, сам ответчик ФИО6 в судебном заседании признал, что по окончанию уборки урожая перестал обрабатывать указанные земельные участки, суд признает требования истцов законными и обоснованными.
Доводы ответчика о том, что в иске о взыскании арендной платы необходимо отказать т.к. земельные участки выведены из совместной собственности, а в договоре аренды указана другая сумма арендной платы, не могут быть приняты судом во внимание за их необоснованностью.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что в 2013 году ФИО6 обрабатывал землю истцов, получил урожай, которым распорядился по своему усмотрению и в своих интересах, средняя арендная за земельный участок площадью 7,68 га за 2013 год составила по Горькобалковскому сельскому поселению 20000 рублей.
Поэтому суд также взыскивает с ответчика в пользу истцов арендную плату за 2013 год в сумме 20000 рублей каждому, поскольку установлено, что ответчик, используя земельные участки, получив с них доход, необоснованно, в нарушение установленных сроков, не выплатил арендную плату за указанный период.
При этом суд считает, что установленный в договоре размер арендной платы является значительно ниже средней арендной платы за аренду таких же земельных участков по Горькобалковскому сельскому поселению <адрес>, размер которой составляет от 20000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО6 земельные участки:
- в пользу ФИО2 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 76802 кв.м с кадастровым номером 23:22:0301000:1577,
- в пользу ФИО5 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 76797 кв.м с кадастровым номером 23:2260301000:1574,
- в пользу ФИО3 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 76800 кв.м с кадастровым номером 23:22:0301000:1576,
- в пользу ФИО4 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 76801 кв.м с кадастровым номером 23:22?0301000:1576.
Взыскать с ИП ФИО6 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 арендную плату за 2013 год в сумме по 20000 рублей каждому.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Председательствующий:
