Дата принятия: 24 марта 2014г.
Дело № 2-207/2014 года
Именем Российской Федерации
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
(резолютивная часть)
г. Боровск 24 марта 2014 года
Боровский районный суд в составе председательствующего – судьи Смоляковой А.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «866 Специализированное строительное управление (механизации), администрации МО МР «Боровский район», Управлению Росреестра об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,
У С Т А Н О В И Л
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам - ОАО «866 Специализированное строительное управление (механизации), администрации МО МР «Боровский район», Управлению Росреестра об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование иска указала, что на земельном участке с кадастровым номером 40:03:110609:12, расположены жилые <адрес>a и № 13а по <адрес> в <адрес>. Жилой <адрес> разделен между собственниками(истцами по настоящему иску). ФИО1 принадлежит часть жилого дома с кадастровым или (условным) номером 40-40-03/010/208-650 площадью 71,7 кв.м. по адресу <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 40-40-03/017/2007-410; соглашения о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности бланк <адрес> выданное Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 принадлежит часть жилого дома с кадастровым или (условным) номером 40-40-03/010/208-651 площадью 69 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 40-40-03/017/2007-410; соглашения о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности бланк <адрес> выданное Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N" 40-40-03/010/2008-650 от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы обратились в Администрацию МО MP "<адрес>" с заявлениями о предоставлении в собственность за плату земельных участков, площадью по 500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на которых располагаются части сборно-щитовых жилых домов, принадлежащих истцам. Испрашиваемые земельные участки, находятся в фактическом пользовании истцов, имеют обособленные выходы на земельные участки, что подтверждается каталогами координат межевых знаков и зон ограничений земельного участка, изготовленных ООО "Профгео". Однако указанный земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, выделялся в долгосрочную аренду ОАО 866 ССУ (м) для строительства сборно-щитовых жилых общежитий, указанная информация подтверждена сведениями, содержащимися в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ годи (пункт 1.5) запись регистрации договора 40-40-03/017/2007-410 от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого <адрес> в <адрес> было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности одно из которых выдано на имя ФИО1 бланк <адрес>, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 40-40-03/010/2008-650, а второе на имя ФИО2 бланк <адрес>, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 40-40-03/010/2008-651. По требованию собственников жилых помещений в <адрес> Администрация МО MP "<адрес>" обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии указанного земельного участка с кадастрового учета, Управление Росреестра вынесло решение об отказе в снятии с кадастрового учета указанного земельного участка. Данное обстоятельство делает невозможным предоставление гражданам в собственность за плату земельных участков, имеющим в собственности жилые помещения, расположенные на спорном земельном участке, в соответствии с законом, а т.ж. не представляется возможным раздел указанного земельного или выдела из него отдельных участков, находящихся в фактическом пользовании у граждан ввиду отсутствия у Администрации МО MP "<адрес>" документов подтверждающих права на указанный земельный участок, а также Администрация МО MP "<адрес>" не предпринимает никаких действий для проведения государственной регистрации прав собственности для последующего заключения договора купли-продажи земельных участков с истцами. В соответствии с п. 1.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "866 ССУ(м) обязалось расторгнуть договор аренды земельного участка в течении 10 дней с момента регистрации. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, запись о правах на данный земельный участок отсутствует. Акт передачи земельного участка от Арендатора к Арендодателю в связи с расторжением договора аренды не был подписан, арендатор ОАО "866 ССУ"(м) не сдал земельный участок по окончании срока договора аренды земельного участка, хотя согласно п. 1.6. вышеупомянутого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "866 ССУ(м) обязалось расторгнуть договор аренды земельного участка не позднее десяти дней с момента проведения государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещений. Администрация МО MP "<адрес>" не уведомляла ОАО "866 ССУ(м) о невозможности продления договорных обязательств. На сегодняшний день указанный договор аренды прекратил свое действие в связи окончанием срока аренды. На новый срок договор аренды не перезаключался. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № 40:03:110609:12 площадью 2000 кв. м +/- 19 кв. м с разрешенным использованием: для размещения сборно-щитовых общежитий, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства должным образом извещены, сведениями о причинах неявки суд не располагают.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, в порядке заочного производства, с согласия стороны истца.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На земельном участке с кадастровым номером 40:03:110609:12, расположены жилые <адрес>a и № 13а по <адрес> в <адрес>.
Жилой <адрес> разделен между собственниками. ФИО1 принадлежит часть жилого дома с кадастровым или (условным) номером 40-40-03/010/208-650 площадью 71,7 кв.м. по адресу <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 40-40-03/017/2007-410; соглашения о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности бланк <адрес> выданное Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 принадлежит часть жилого дома с кадастровым или (условным) номером 40-40-03/010/208-651 площадью 69 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 40-40-03/017/2007-410; соглашения о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности бланк <адрес> выданное Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N" 40-40-03/010/2008-650 от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года
Земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, выделялся в долгосрочную аренду ОАО 866 ССУ (м) для строительства сборно-щитовых жилых общежитий, что подтверждает договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ годи (пункт 1.5) запись регистрации договора 40-40-03/017/2007-410 от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п. 1.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "866 ССУ(м) обязалось расторгнуть договор аренды земельного участка в течении 10 дней с момента регистрации.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., запись о правах на земельный участок с кадастровым № 40:03:110609:12 площадью 2000 кв. м расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно п. 1.6. вышеупомянутого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "866 ССУ(м) обязалось расторгнуть договор аренды земельного участка не позднее десяти дней с момента проведения государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что администрация МО MP "<адрес>" не уведомляла ОАО "866 ССУ(м) о невозможности продления договорных обязательств. На сегодняшний день указанный договор аренды прекратил свое действие в связи, окончанием сроков.
В силу положений ч.ч. 4,5 ст. 24 Федерального Закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости Внесены в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет указанного земельного участка, согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, то есть более пяти лет назад.
К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. (ст. 25).
Поскольку данное обстоятельство препятствует предоставление гражданам в собственность за плату земельных участков, имеющим в собственности жилые помещения, расположенные на спорном земельном участке, что нарушает права истцов, их требования суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № 40:03:110609:12 площадью 2000 кв. м +/- 19 кв. м с разрешенным использованием: для размещения сборно-щитовых общежитий, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
