Дата принятия: 24 марта 2014г.
Дело № 2-94/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2014 года п. Ванино
Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М.
с участием представителя истца Администрации Высокогорненского городского поселения Парфеновой Е.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.
при секретаре Никитенко М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края к Маслову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Маслову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, по тем основаниям что, Администрации Высокогорненского городского поселения на праве собственности принадлежит нежилое здание поселковой администрации, расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект был предоставлен администрацией городского поселения в аренду ответчику Маслову С.А. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, для использования под гараж. В соответствии с приложением № к Договору аренды, стоимость аренды помещения составляла <данные изъяты> руб. в месяц. В соответствии с приложением № к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с проведенной оценкой рыночной стоимости нежилого помещения, стоимость аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в месяц. До ДД.ММ.ГГГГ. включительно арендная плата ответчиком оплачивалась, однако, с ДД.ММ.ГГГГ г. соответствующие платежи перестали поступать. ДД.ММ.ГГГГ от Маслова С.А. в администрацию Высокогорненского поселения поступило заявление о расторжении договора аренды.
Задолженность Маслова С.А. перед администрацией городского поселения за аренду помещения составила <данные изъяты> копеек, которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.
Представитель истца Администрация Высокогорненского городского поселения Парфенова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и, пояснив суду вышеизложенное, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Маслов С.А. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не заявил.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение: административное здание, назначение: нежилое, 2-тажное, общей площадью <данные изъяты> инв. № № адрес: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №
ДД.ММ.ГГГГ между администраций Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района<адрес> (Арендодателем) и Масловым С.А. (Арендатором), заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже административного нежилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., для использования под гараж.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Договора, арендная плата устанавливается в соответствии с Положением, утвержденным решением депутатов Совета депутатов Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, и подлежит автоматическому перерасчету на коэффициент инфляции при изменении МРОТ, при изменении какого-либо иного коэффициента, предусмотренного Положением, или балансовой стоимости здания, а также при изменении указанного Положения, площади или иных факторов, влияющих на размер арендной платы, со дня соответствующего изменения. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в срок не позднее десяти дней по истечении отчетного месяца. Копия платежного поручения в обязательном порядке направляется Арендодателю не позднее трех дней после перечисления соответствующих сумм.
Согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение № к договору аренды), подлежащая внесению арендная плата в месяц составляет <данные изъяты> Расчет подписан сторонами, ответчиком размер арендной платы не оспаривается.
Факт передачи указанного нежилого помещения Маслову С.А. подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды).
ДД.ММ.ГГГГ была проведена оценка рыночной стоимости прав на объект оценки: «Административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты>м., адрес объекта:<адрес>» на основании чего был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого базовая ставка (Аб) для расчета арендной платы за один квадратный метр площади недвижимого имущества рассчитывается как частное от деления рыночной стоимости объекта, по которому проведена оценка, на его общую площадь, установленную на основании инвентаризационных (правоустанавливающих) документов, подлежащая внесению арендная плата составила <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Судом установлено, что обязательства истца и ответчика возникли из договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного сторонами в установленном законом порядке. Условия договора сторонами в суде не оспариваются.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
ДД.ММ.ГГГГ от Маслова С.А. в администрацию Высокогорненского поселения поступило заявление о расторжении договора аренды
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом обязательства по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, предусмотренное договором нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Ответчик договорные обязательства в части внесения арендной платы исполнял ненадлежащим образом и в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал вносить арендную плату.
Общая задолженность ответчика перед администрацией Высокогорненского городского поселения по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.
Расчет задолженности основной суммы долга, представленный истцом, судом проверен и суд находит его правильным.
Доказательств внесения арендных платежей в указанном размере и за указанный период ответчик суду не представил.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствие с п. 4.1.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные договором аренды сроки, согласно п.3.2., недовнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3 % за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.
Согласно представленному расчету, сумма пени, начисленная истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты>.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки, находит подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден. Таким образом, с ответчика Маслова С.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края к Маслову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с Маслова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации Высокогорненского городского поселения (<адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, ИНН №), задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Маслова Сергея Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Романько А.М.
