Дата принятия: 24 марта 2014г.
Дело № 2- 56/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2014 года г. Краснознаменск
Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Филаткина Ю.М.,
при секретаре Андросовой Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Краснознаменский муниципальный район» Калининградской области к ФИО4, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация муниципального образования «Краснознаменский муниципальный район» обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 893 от 05 марта 2001 года Козьякову Д.А. был предоставлен в аренду земельный участок для огородничества общей площадью 213 кв. м., расположенный по адресу г. Краснознаменске по ул. Октябрьской за домом №9. 28 декабря 2010 года Козьяков Д.А. умер, наследниками умершего являются его дочери ФИО4 и ФИО5, которые с заявлением о переоформлении прав на земельный участок, находящийся в аренде не обращались, участком по назначению не пользуются, арендные платежи не осуществляют. Кроме того, из поданных в администрацию заявлений ФИО9. и ФИО2 следует, что они не намерены переоформлять аренду спорного земельного участка, в связи с чем просили расторгнуть договор аренды. Обращение в уполномоченный орган с вопросом о прекращении права аренды Козьякова Д.А. на земельный участок в связи со смертью к результатам не привело. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в регистрации прекращения права аренды отказано. Истец просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды.
Администрация МО «Краснознаменский муниципальный район», в лице своего представителя Ключникова Д.Е., действующего на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены должным образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, с заявленными требованиями согласны.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре аренды такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора.
Как следует из копии договора аренды земельного участка № 893 от 05 марта 2001 года ( л.д.4-7) между истцом и Козьяковым Дмитрием Андреевичем был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого истец предоставил Козьякову Д.А. в пользование на условиях аренды сроком на 1 год с последующим автоматическим продлением до тех пор, пока одна из сторон не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении, земельный участок общей площадью 213,0 кв. м., расположенный в г. Краснознаменске по ул. Октябрьской за домом №9 для огородничества.
В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно свидетельства о смерти 1-РЕ № 704738 Козьяков Дмитрий Андреевич умер 28 декабря 2010 года ( л.д.15).
Из представленных истцом в суд документов усматривается, что арендатор Козьяков Д.А. не обращался с письменным заявлением о расторжении договора аренды.
Судом установлено, что наследниками Козьякова Д.А., 15 сентября 1929 года рождения, проживавшего по адресу: г. Краснознаменск Калининградской области, ул.Октябрьская, дом 9, умершего 28 декабря 2010 года, являются его дочери ФИО4 и ФИО5.
Согласно кадастрового паспорта от 17 июля 2012 года земельный участок, расположенный по адресу : Калининградская область, г. Краснознаменск, ул.Октябрьская, д.9, площадью 213,0 кв.м., имеет кадастровый номер 39:06:010010:39 и находится в аренде у Козьякова Д.А.( л.д.12-14)
Как следует их сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 14 сентября 2012г.( л.д.8-9) администрации МО «Краснознаменский муниципальный район» о внесении изменений в ЕГРП о прекращении названного выше договора аренды земельного участка с кадастровым (условным) номером: 39:06:010010:39 отказано по причине того, что документов свидетельствующих от отсутствии наследников арендатора или об их отказе от принятия прав и обязанностей не представлено.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
ФИО4 и ФИО5 обратились в администрацию МО «Краснознаменский муниципальный район» с заявлениями о расторжении договора аренды земельного участка по договору № 893 от 05 марта 2001 года ( л.д.10-11) на имя Козьякова Д.А., так как являются его наследниками на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 25 августа 2011г. и переоформлять договор аренды земельного участка, предоставленного умершему Козьякову Д.А. для огородничества, не намерены.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики не желают и не имеют намерений пользоваться арендованным умершим Козьяковы Д.А., спорным земельным участком, свое волеизъявление выразили в заявлениях, арендные платежи не вносят, каких-либо действий по переоформлению арендных отношений не осуществляют, чем нарушают права администрации МО «Краснознаменский муниципальный район» распоряжаться данным земельным участком по своему усмотрению.
На основании изложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации муниципального образования «Краснознаменский муниципальный район» к ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Договор аренды земельного участка № 893 от 05 марта 2001 года, заключенный между администрацией Краснознаменского района и Козьяковым Дмитрием Андреевичем о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка общей площадью 213,0 кв. м., расположенного в г. Краснознаменске по ул. Октябрьской за домом № для огородничества, кадастровый номер 39:06:010010:39, расторгнуть.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 24 марта 2014 года.
Судья Ю.М.Филаткин
