Дата принятия: 24 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.03.2014 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Иксановой С.А., представителя истца Вершининой Е.Б., при секретаре Остроуховой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/2014 по иску Иксановой ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании нежилого помещения жилым помещением и признании данного помещения квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Иксанова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Иксановой ФИО8 на праве собственности, жилым и признании данного помещения квартирой, указав, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 58,2 кв.м. по указанному адресу. Данное помещение используется ей в качестве жилого помещения, поскольку из договора купли-продажи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность покупателя Иксановой С.А. под жилье, с момента приобретения она проживает в данном помещении и оплачивает коммунальные услуги, согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ помещение, используемое в качестве жилого, по техническому, противопожарному, санитарному и иному потребительскому состоянию соответствует п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ и отвечает требованиям строительных норм и правил для жилых помещений (квартир). Однако, при обращении в Администрацию Сысертского городского округа ей было отказано в переводе нежилого помещения в жилое, поскольку согласно карте градостроительного зонирования территории <адрес> объект (здание), расположенный по адресу: <адрес>, находится в комплексной общественно-деловой зоне (ОД-1). Также истец указывает, что в здании по адресу: <адрес> расположены другие жилые помещения (квартиры), таким образом, в одном здании, находящемся в одной зоне, одни квартиры являются жилыми, а квартира Иксановой С.А., по мнению Администрации Сысертского городского округа, не может быть признана жилой.
В судебном заседании истец Иксанова С.А. и его представитель Вершинина Е.Б., действующая на основании устного ходатайства, ссылаясь на доводы искового заявления, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Иксановой Светлане Анатольевне на праве собственности, жилым и признать данное помещение квартирой.
Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Октябрьской сельская администрации также о времени месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, из представленного отзыва следует, что объект (здание) расположено по адресу <адрес>, и находится в комплексной общественно-деловой зоне (ОД-1), согласно карте градостроительного зонирования территории <адрес>, градостроительными регламентами не предусмотрено размещение жилого помещения в общественно-деловой зоне (ОД-1), однако в этом здании имеется жилое помещение, на основании постановления Главы Администрации МО «<адрес>» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию переоборудованного помещения гостиницы Торгового центра по адресу <адрес> под квартиру, с полезной площадью 86 кв.м.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, его представителя и исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (п. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела Иксановой С.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.
Из договора купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Государственным унитарным предприятием «Бородулинский совхоз» и Иксановой С.А., истец приобрела в собственность нежилое помещение № ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>. Из п.п. 1.3. указанного договора следует, что объект передается покупателю в собственность под жилье.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены два основания, при которых не допускается перевод нежилого помещения в жилое: такое помещение не отвечает установленным требованиям и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ (шифр 08-63-1873-ТЗ) о возможности использования в качестве квартиры помещения ДД.ММ.ГГГГ расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес>, выданного СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» обследованное помещение, используемое в качестве жилого, по техническому, противопожарному, санитарному и иному потребительскому состоянию соответствует п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и отвечает требованиям строительных норм и правил для жилых помещений (квартир).
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 в <адрес>А по <адрес>, данное помещение имеет общую площадь 58,2 и состоит из: двух жилых комнат 19,2 кв.м. и 12,0 кв.м., коридора, 12,5 кв.м., умывальной 4,8 кв.м., туалета 1,5 кв.м., кладовой 3,8 кв.м., кухни 4,4 кв.м.
Истцом представлена выписка из лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, из которой следует, что задолженности по указанным оплатам у неё не имеется.
Судом установлено, что в здании, расположенном по адресу: <адрес>А, расположена <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что истец приобретала помещение под жилье, после приобретения постоянно проживает в данном помещении, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет, а также учитывая техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ (шифр 08-63-1873-ТЗ) о возможности использования в качестве квартиры помещения 2, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес>-А и технические характеристики помещения, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании нежилого помещения жилым помещением и признания его квартирой.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иксановой ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании нежилого помещения жилым помещением и признании данного помещения квартирой, удовлетворить.
Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Иксановой ФИО8 на праве собственности, жилым помещением.
Признать помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>А, квартирой под <данные изъяты>
Данное решение является основанием для регистрации за Иксановой ФИО8 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 58,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Мурашов А.С.
