Решение от 24 июня 2014 года

    Дело № 2-2040/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июня 2014 года                                      г. Саратов
 
    Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Долговой С.И.,
 
    при секретаре Волковой А.А., с участием представителя истца по доверенности Крикун А.В., представителя ответчика по доверенности Савельева А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строгановой О.А. к жилищно-строительному кооперативу «Стройкомплекс-2002» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
 
установил:
 
    Истец обратилась с исковыми требованиями к жилищно-строительному кооперативу «Стройкомплекс-2002» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
 
    В обоснование исковых требований указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройкомплекс-2002» №№ от <дата>. Согласно условиям заключенного договора (п.1) истец - Строганова О.А. предоставляет право ЖСК строить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 1 (одной) комнаты на 4 (четвертом) этаже в строящемся <адрес>
 
    Согласно № Договора пайщик - Строганова О.А. вносит на счет ЖСК паевой взнос в сумме 1 091 200 рублей, что является полной стоимостью квартиры. Истец своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства путем уплаты паевого взноса, о чем имеется справка ЖСК № от <дата> года. В соответствии с № договора срок окончания строительства <дата> года, соответственно квартира пайщику должна быть передана не позднее <дата>.
 
    Однако ответчик сроки сдачи дома в эксплуатацию нарушил, квартира Истцу до настоящего времени не передана. Просрочка сдачи объекта составила <дата> за период с <дата> год на день обращения в суд. Ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры истцу. Неустойка за <дата> просрочки (с <дата> года - на день обращения в суд)составила: 1 091 200 рублей * 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на 31.03.2013г.) / 360 дней * 1/150 * 403 дней просрочки = 67 184,58 руб. Размер неустойки постоянно увеличивается и будет уточнен на день вынесения судебного решения по настоящему делу. Досудебная претензия (копия в приложении) была лично вручена председателю правления ЖСК «Стройкомплекс-2002» ФИО1 <дата>. Добровольно удовлетворить требования потребителя ответчик отказался. Для представления интересов истца, между Строгановой О.А. и юристом Крикуном А.В. был заключен договор на оказание юридических услуг б/н от <дата> а также выписана нотариальная доверенность №№ от <дата>., удостоверенная нотариусом ФИО2.
 
    В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение обязательств по договору на внесение паевого взноса в ЖСК в размере 67 184,58 рублей, в ходе рассмотрения дела стороной истца были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила взыскать неустойку в размере 73 186 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; судебные издержки в размере 30 900 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; обязанность по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объеме заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске, представив письменные пояснения на возражения стороны ответчика.
 
    Представитель ответчика в ходе судебного заседания исковые требования не признал, пояснив, что они не являются застройщиками данного дома в связи с чем не могут нести ответственность перед истцом, кроме того они являются не коммерческой организацией и существуют лишь на членские взносы членов ЖСК, членом которого является истец.
 
        Принимая во внимание мнение представителей сторон и, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
        Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.    
 
    В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
 
    В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
 
    Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
 
    Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
 
    Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком <дата> заключен договор о членстве в ЖСК «Стройкомплекс-2002», по условиям которого ЖСК в соответствии с уставом кооператива принимает истца в члены кооператива на строительство квартиры № <адрес>». Пайщик обязуется принять участие в реализации уставных целей кооператива путем внесения в полном объеме установленного кооперативом паевого взноса в размере 1 091 200 рублей. ЖСК в свою очередь обязуется обеспечить передачу в собственность пайщику квартиры (раздел № договора).
 
    Договором урегулирован порядок уплаты и размер вступительного взноса пайщика, который составляет 19 000 рублей и предназначен для покрытия организационных расходов кооператива (раздел № договора).
 
    Уставом кооператива также предусмотрена уплата пайщиками как паевого, так и вступительного взноса (п.№ Устава).
 
    С учетом изложенного, оплата вступительного взноса в размере 19 000 рублей осуществлялась истцом в добровольном порядке, в соответствии с условиями договора о членстве в ЖСК и уставом кооператива. С положениями устава кооператива, правами и обязанностями члена кооператива, предусмотренными уставом, Строганова О.А. была ознакомлена, о чем свидетельствует запись в договоре.
 
    Суд полагает не основанными на законе и не подтвержденными представленными сторонами доказательствами доводы истца о необходимости взыскания с ЖСК в пользу истца неустойки и морального вреда в связи с просрочкой передачи квартиры.
 
    В разделе № договора о внесении паевого взноса в ЖСК «Стройкомплекс-2002» от <дата> года указано, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома <дата>
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ (части 1 и 2) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
 
    Как следует из представленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от <дата> года, данное разрешение выдано застройщику дома <данные изъяты>
 
    В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    Части 1 и 4 ст. 421 ГК РФ предусматривают, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    В заключенном между сторонами договоре о членстве в ЖСК «Стройкомплекс-2002» не содержится условий о выплате ЖСК пайщику неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.
 
    Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства, а также возможность защиты прав участника долевого строительства в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» установлено нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникшие между ЖСК «Стройкомплекс-2002» и Строгановой О.А., поскольку ЖСК «Стройкомплекс-2002» не являлся застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>», договор о долевом участии в строительстве между сторонами не заключался.
 
    Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
 
    Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
 
    Кроме того, из содержания договора о внесении паевых взносов, а также Устава ЖСК «Стройкомплекс-2002» следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
 
    Таким образом, правоотношения между истцом и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором о членстве в ЖСК. Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
 
    Согласно материалам дела застройщиком дома по адресу: <адрес>» выступало <данные изъяты>
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилого дома по адресу: <адрес>» выдано застройщику администрацией муниципального образования «Город Саратов» <дата>
 
    Таким образом стороной истца не представлено доказательств, что со стороны ответчика истцу создавались препятствия в получении квартиры.
 
    В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
 
    Поскольку в удовлетворении исковых требований было отказано оснований для взыскания в порядке ст. 98 ГПК РФ судебных расходов не имеется, в связи с чем в данной части истцу следует также отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Строгановой О.А. к жилищно-строительному кооперативу «Стройкомплекс-2002» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.
 
    В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.
 
    Судья: подпись                                     С.И.Долгова
 
    Мотивированный текст решения суда составлен 30 июня 2014 года.