Решение от 24 июня 2014 года

    Дело № 2-25/2014 год
 
решение
 
    именем Российской Федерации
 
    24 июня 2014 года г.Лениногорск РТ
 
    Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи В.В.Иваничева,
 
    при секретаре В.Ш.Титенковой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворотова С.Н., Криворотовой Л.П. к Специализированной некоммерческой организации – Государственному жилищному фонду при президенте РТ, Муниципальному учреждению «Управление капитального строительства», Исполнительному комитету МО «Лениногорский муниципальный район», строительной фирме ООО «Арслан» о признании квартиры непригодной для проживания, признании регистрации права недействительной, расторжении договора социальной ипотеки, договора денежного займа, взыскании денежных средств, взыскании морального вреда, взыскании штрафа,
 
    Установил:
 
    Криворотов С.Н. и Криворотова Л.П. действуя в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор социальной ипотеки № (Договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственности квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность), от ДД.ММ.ГГГГ года, с социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», действующей от имени Специальной Организации «Государственного жилищного фонда» при Президенте РТ.
 
    Согласно п.1.1 указанного договора: «Настоящий договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор возмездно передает гражданину права ГЖФ при Президенте РТ на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляются после внесения 100% «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.
 
    На основании указанного договора подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору №, от ДД.ММ.ГГГГ г., поручение № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Криворотовым С.Н. и ФИО4, действющим в интересах несовершеннолетнего ребенка Криворотова М.С., выбрана «будущая собственная квартира» расположенная по адресу: РТ, <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., а всего за <данные изъяты> рублей.
 
    В целях исполнения условий заключенного договора Криворотов С.Н., Криворотова Л.П. действующие в интересах несовершеннолетних детей Криворотова М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Криворотовой А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор № целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека», от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенной с НО «ГЖФ при Президенте РТ» на сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно справке о выплате пая № к договору №, от ДД.ММ.ГГГГ года, супруги Криворотовы в ГЖВ при Президенте РТ выплатили <данные изъяты> руб. из следующих средств: собственных средств – <данные изъяты> руб., заемных средств – <данные изъяты> руб.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ г., за Криворотовыми зарегистрирована долевая собственность на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 6, расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: Криворотову С.Н. – <данные изъяты> доля в праве собственности, Криворотову Л.П. – <данные изъяты> доля в праве собственности, Криворотову М.С. – <данные изъяты> доля в праве собственности, Криворотовой А.С. – <данные изъяты> доля в праве собственности.
 
    После того, как Криворотовы въехали в вышеуказанную квартиру, в процессе эксплуатации квартиры выявлены следующие недостатки: потолок состоит из досок и с внутренней стороны обит гипсокартоном, который местами начал провисать, что грозит обрушением потолка.
 
    В техническом паспорте жилого помещения на <адрес>, в <адрес>, РТ в столбце <данные изъяты> в строке <данные изъяты> указано: перекрытия деревянные отепленные, из железобетонных плит.
 
    Криворотовым об этом стало известно, когда рабочий провалился через потолок при проведении работ по установлению кабельного телевидения.
 
    С потолка дует, вентиляция не работает, нет тяги, образуется плесневой грибок на потолке, на стенах, на рамах окон, на оконных откосах. Окна постоянно потеют. Зимой в квартире холодно.
 
    Криворотовы обращались в различные инстанции: к заместителю руководителя исполкома инфраструктурного строительства Галимову И.А., вх. № от ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору АУ «ДЖКХ и С» МО «МЛР» Садриеву И.А., вх. №, от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» Садриеву И.А., вх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., Главе администрации г.Лениногорск и Лениногорского района Хусаинову Р.Г. вх№, от ДД.ММ.ГГГГ г., вх. №, от ДД.ММ.ГГГГ (неоднократное обращение), начальнику МУ «УКС» Кабирову Р.З., вх. №, от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.,, прокурору г. Лениногорск и Лениногорского района Гринь П.М., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Из обращений в различные государственные учреждения стало известно следующее.
 
    Актами от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ обследования <адрес> установлено, что зимой в указанной квартире холодно.
 
    Из ответа данного ИК МО «ЛМР», что проведена комиссия, выявлены дефекты, составлен акт по устранению дефектов жилого дома, указаны сроки. По истечению сроков будет проведено повторное обследование.
 
    Из ответа данного МУ «УКС», что произведено обследование, составлен акт. Выявленные комиссией замечания по кровле дома будут рассмотрены для выполнения дополнительного утепления, с целью восстановления температурного режима в квартире. Замечания будут устранены подрядчиком ООО «Арслан» в <данные изъяты> г.
 
    Канализационные стояки выведены из чердака на крышу, запахи в квартире устранены. В вентиляционных каналах посторонних предметов и попадания влаги не обнаружено. Внутренние отделочные работы, ремонт откосов и стен с масляным покрытием будут выполнены в теплое время в <данные изъяты> г.
 
    Из беседы с представителем ООО «Арслан» стало известно, что фундамент дома рассчитан на пятиэтажку и если на потолок уложить плиту, то фундамент дома не выдержит, в первом проекте шестого этажа нет.
 
    Из ответа данного Инспекцией Государственного строительного надзора РТ Юго-Восточного территориального органа по надзору за строительством, реконструкции и капитальным ремонтом объектов капитального строительства известно, что заказчиком строительства является МУ «УКС» Лениногорского района и г. Лениногорск, подрядной организацией – ООО «Арслан».
 
    Строительство данного дома начато без разрешения на строительство, за данное нарушение специалистом инспекции ГСН РТ составлен протокол, от ДД.ММ.ГГГГ г., по ст. 9.5 ч.1 КоАП РФ и вынесено постановление № на сумму <данные изъяты> руб.
 
    Разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию, от ДД.ММ.ГГГГ г., № выдано начальником отдела архитектуры и градостроительства ИК МО «ЛМР» Журавлевой Л.М. без заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (заключение о соответствии).
 
    Положительное заключение Управления Государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре по рабочему проекту №, получено в декабре <данные изъяты> когда строительно-монтажные работы были выполнены на <данные изъяты>
 
    При поступлении в Инспекцию ГСН РТ извещения о начале строительства ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы были завершены, выполнялись внутренние отделочные работы.
 
    В <данные изъяты> проектной организацией ОАО «Татленпроект» выполнено техническое обследование объекта, на это время были закончены все строительно-монтажные и внутренние работы. Результатом технического обследования стали выводы о соответствии элементов стеновых материалов, перекрытий, элементов крыши нормативным требованиям СН и П, состояние конструкции исправное, дефектов не обнаружено.
 
    Заключение Инспекцией ГСН РТ было выдано в <данные изъяты> г. на основании экспертного заключения ГИПа, технического обследования жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ г., проектной организацией ОАО ПИ «Татленпроект», теплотехнического паспорта, от ДД.ММ.ГГГГ г., № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Все материалы дела направлены в Лениногорскую городскую прокуратуру для принятия мер прокурорского воздействия.
 
    Из ответа данного Лениногорской городской прокуратурой инициировано проведение проверки с представителями государственного строительного надзора. Установлено, что потолок <адрес>, РТ выполнен из деревянного перекрытия вместо железобетонного, что является нарушением градостроительного законодательства на основании несоответствия с проектной документацией.
 
    На имя Главы МО «МЛР» мэра <адрес> Хусаинова Р.Г. внесено представление об устранении нарушений градостроительного законодательства с требованием привлечь виновных должностных лиц к дисциплинарной ответственности.
 
    Криворотов С.Н. и Криворотова Л.П. считают, что им и нанесен моральный вред, который выражается в следующем: отсутствие жилья, поскольку вышеуказанное жилье квартирой не назовешь. Постоянно испытываемые неудобства, а именно риск для здоровья жителей квартиры, поскольку плесневелый грибок негативно отражается на здоровье взрослых и детей, зимой холодно, потолок квартиры в любой момент может рухнуть, кроме того, потрачено время за обращением в различные судебные инстанции.
 
    Причиненный моральный вред истцы оценивают в <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного, истцы просят суд признать квартиру расположенной по адресу: РТ, <адрес> непригодной для проживания, признать регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ в праве долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> расположенной по адресу: РТ, <адрес> за Криворотовым С. Н.в размере <данные изъяты> доля в праве собственности, Криворотовой Л.П. в размере <данные изъяты> доля в праве собственности, Криворотовым М.С. в размере <данные изъяты> в праве собственности, Криворотовой А. С. в размере <данные изъяты> в праве собственности недействительной. Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», действующее от имени Специальной Организации – Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и Кривороовым С. Н., Криворотовой Л.П. действующих в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Расторгнуть договор № целевого денежного займа на приобретение (строительства) жилья в рамках программы «Социальная ипотека» от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Криворотовым С.Н., Криворотовой Л.П. действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на сумму <данные изъяты> рублей. Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан, Муниципального Учреждения «Управления Капитального строительства», Строительной фирмы ООО «Арслан» в солидарном порядке в пользу Криворотова С.Н., Криворотовой Л.П., несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан, Муниципального Учреждения «Управления Капитального строительства», Строительной фирмы ООО «Арслан» в солидарном порядке в пользу Криворотова С.Н., Криворотовой Л.П., несовершеннолетних детей Криворотова М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Криворотовой А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом. Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан, Муниципального Учреждения «Управления Капитального строительства», Строительной фирмы ООО «Арслан» в солидарном порядке в пользу Криворотова С.Н., Криворотовой Л.П. судебные расходы в порядке ст. 98 – 100 ГПК РФ;
 
    Истец Криворотов С.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал пояснения согласно иску.
 
    Истец Криворотова Л.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения согласно иску.
 
    Представитель истцов по доверенности Чуши А.В. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил суд признать квартиру расположенной по адресу: <адрес> непригодной для проживания, признать регистрацию права, от ДД.ММ.ГГГГ года, в праве долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: РТ, <адрес> за Криворотовым С.Н. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности, Криворотовой Л.П. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности, Криворотовым М.С. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности, Криворотовой А. С. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности недействительной.
 
    Расторгнуть договор социальной ипотеки № (Договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственности квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность), от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Социально - ипотечным кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специальной Организации -Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и Криворотовым С.Н., Криворотовой Л. П. действующих в интересах несовершеннолетнего ребенка Криворотова М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Расторгнуть договор № целевого денежного займа на приобретение (строительства) жилья в рамках программы «Социальная ипотека», от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Криворотовым С.Н., Криворотовой Л. П. действующих в интересах несовершеннолетних детей Криворотова М.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Криворотовой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан выплаченные денежные средства Криворотовым С. Н., Криворотовой Л.П. в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан, Муниципального Учреждения «Управления Капитального Строительства», Строительной фирмы ООО «Арслан» в солидарном порядке в пользу Криворотова С. Н., Криворотовой Л. П., несовершеннолетних детей Криворотова М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Криворотовой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан, Муниципального Учреждения «Управления Капитального Строительства», Строительной фирмы ООО «Арслан» в солидарном порядке в пользу Криворотова С. Н., Криворотовой Л.П., несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.
 
    Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан, Муниципального Учреждения «Управления Капитального Строительства», Строительной фирмы ООО «Арслан» в солидарном порядке в пользу Криворотова С.Н., Криворотовой Л.П. понесенные судебные расходы в порядке ст. 98 - 100 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика ООО «Арслан» по доверенности Сахапов И.Р. частично признал исковые требования, не признал требования истцов в части взыскания штрафа и морального вреда, расходы за проведение судебно-строительной экспертизы просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
 
    Представитель ответчика МУ «Управление Капитального Строительства» Лениногорского района и г. Лениногорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
 
    Представитель ответчика СНО ГЖФ при Президенте РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
 
    Представитель ответчика ИК МО «ЛМР» РТ по доверенности Аглиуллин Р.С. в судебном заседании пояснил, что данное жилое помещение не находится в муниципальной собственности и ИК МО «ЛМР» не являться надлежащим ответчиком.
 
    Представитель третьего лица Инспекции Государственного строительного надзора РТ по доверенности Мухаметханов М.А. в судебном заседании указал, что данное жилое помещение возможно привести в соответствие со строительными нормами, однако, при этом потребуются дополнительные затраты.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно частям 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
 
    При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
 
    В силу положений статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
 
    В соответствии с п.6 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
 
    Согласно ст.7 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 
    2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
 
    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
 
    2) соразмерного уменьшения цены договора;
 
    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
 
    3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
 
    4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
 
    5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
 
    5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
 
    7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 9 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
 
    1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
 
    (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
 
    2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
 
    3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
 
    4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
 
    5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
 
    (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
 
    1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
 
    1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
 
    2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
 
    3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
 
    4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
 
    В судебном заседании установлено, что Криворотов С.Н. и Криворотова Л.П. действуя в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор социальной ипотеки № (Договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственности квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность), от ДД.ММ.ГГГГ года, с социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», действующей от имени Специальной Организации «Государственного жилищного фонда» при Президенте РТ.
 
    На основании договора подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору №, от ДД.ММ.ГГГГ г., поручение № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Криворотовым С.Н. и Криворотовой Л.П., действующим в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, выбрана «будущая собственная квартира» расположенная по адресу: РТ, <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., а всего за <данные изъяты> рублей.
 
    В целях исполнения условий заключенного договора Криворотов С.Н., Криворотова Л.П. действующие в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор № целевого денежного займа на приобретение (строительства) жилья в рамках программы «Социальная ипотека», от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенной с НО «ГЖФ при Президенте РТ» на сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно справке о выплате пая № к договору №, от ДД.ММ.ГГГГ года, супруги Криворотовы в ГЖВ при Президенте РТ выплатили <данные изъяты> руб. из следующих средств: собственных средств – <данные изъяты> руб., заемных средств – <данные изъяты> руб.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ г., за Криворотовыми зарегистрирована долевая собственность на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> расположенный по адресу: РТ, <адрес> следующих долях: Криворотову С.Н. – <данные изъяты> доля в праве собственности, Криворотову Л.П. – <данные изъяты> доля в праве собственности, Криворотову М.С. – <данные изъяты> доля в праве собственности, Криворотовой А.С. – <данные изъяты> доля в праве собственности.
 
    В процессе эксплуатации квартиры выявлены следующие недостатки: потолок состоит из досок и с внутренней стороны обит гипсокартоном, который местами начал провисать, что грозит обрушением потолка на головы жителей квартиры.
 
    В техническом паспорте жилого помещения на <адрес>, РТ в столбце <данные изъяты> в строке <данные изъяты> столбец указано: перекрытие деревянные отепленные, из железобетонных плит.
 
    С потолка дует, вентиляция не работает, нет тяги, образуется плесневой грибок на потолке, на стенах, на рамах окон, на оконных откосах. Окна постоянно потеют. Зимой в квартире холодно.
 
    Истцы обращались в различные инстанции: к заместителю руководителя исполкома инфраструктурного строительства Галимову И.А., вх. № от ДД.ММ.ГГГГ., генеральному директору АУ «ДЖКХ и С» МО «МЛР» Садриеву И.А., вх. №, от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» Садриеву И.А., вх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., Главе администрации г.Лениногорск и Лениногорского района Хусаинову Р.Г. вх. №, от ДД.ММ.ГГГГ г., вх. №, от ДД.ММ.ГГГГ (неоднократное обращение), начальнику МУ «УКС» Кабирову Р.З., вх. №, от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.,, прокурору г. Лениногорск и Лениногорского района Гринь П.М., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Строительство данного дома начато без разрешения на строительство, за данное нарушение специалистом инспекции ГСН РТ составлен протокол, от ДД.ММ.ГГГГ г., по ст. 9.5 ч.1 КоАП РФ и вынесено постановление № на сумму <данные изъяты> руб.
 
    Разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию, от ДД.ММ.ГГГГ г., № выдано начальником отдела архитектуры и градостроительства ИК МО «ЛМР» Журавлевой Л.М. без заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (заключение о соответствии).
 
    Положительное заключение Управления Государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре по рабочему проекту №, получено в <данные изъяты>., когда строительно-монтажные работы были выполнены на <данные изъяты>
 
    При поступлении в Инспекцию ГСН РТ извещения о начале строительства ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы были завершены, выполнялись внутренние отделочные работы.
 
    В <данные изъяты> проектной организацией ОАО «Татленпроект» выполнено техническое обследование объекта, на это время были закончены все строительно-монтажные и внутренние работы. Результатом технического обследования стали выводы о соответствии элементов стеновых материалов, перекрытий, элементов крыши нормативным требованиям СН и П, состояние конструкции исправное, дефектов не обнаружено.
 
    Заключение Инспекцией ГСН РТ было выдано в декабре 2007 г. на основании экспертного заключения ГИПа, технического обследования жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ г., проектной организацией ОАО ПИ «Татленпроект», теплотехнического паспорта, от ДД.ММ.ГГГГ г., № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Из ответа данного Лениногорской городской прокуратурой инициировано проведение проверки с представителями государственного строительного надзора. Установлено, что потолок <адрес>, РТ выполнен из деревянного перекрытия вместо железобетонного, что является нарушением градостроительного законодательства на основании несоответствия с проектной документацией.
 
    Определением Лениногорского городского суда РТ, от ДД.ММ.ГГГГ, назначена судебно-строительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФБУ «Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы» №, от ДД.ММ.ГГГГ, проверка на соответствие проекта жилого дома требованиям нормативно-правовых актов и технических регламентов на проектирование не входит в компетенцию экспертов, выполняющих строительно-техническую экспертизу, определить имеются ли в проекте жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес> нарушения градостроительного законодательства, СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденным приказом Министерства Регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010г. № (СП 42.13330.2011г.); строительных норм и правил не удалось. Эксперт отмечает, что работы по проектированию, выполняются специализированными проектными организациями, и устранение несоответствий по данным работам требует разработки дополнительного проекта.
 
    Проектом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предусматривалось покрытие шестого этажа многопустотными железобетонными плитами.
 
    Наличие деревянных перекрытий и гипсокартонных листов на потолке на верхнем этаже здания не соответствуют пункту 1.4 СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; пунктам 4.1, 6.1, 6.2 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», поскольку возведение данных конструкций не соответствует требованиям проекта, отсутствует расчет нагрузок на деревянные перекрытия, а также выявлено ухудшение эксплуатационных свойств гипсокартонных листов в виде вспучивания, вздутия и деформаций.
 
    Согласно представленным в материалах дела документам возведение шестиэтажного жилого дома обосновано и предусмотрено проектом.
 
    Перекрытие (потолочное - между крышей дома и квартирой) в <адрес>, РТ было запроектировано из многопустотных железобетонных плит, с утеплением чердачного перекрытия минераловатными плитами «ЛАЙТ БАТТС» толщиной <данные изъяты> мм, а по факту выявлен дощатый настил, облицованный гипсокартонными листами и утепленный минераловатными плитами.
 
    Установленные деревянные перекрытия не соответствуют п. 1.4. СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; п.4.1, 6.1, 6.2 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», поскольку возведение данных конструкций не соответствует требованиям проекта, а также отсутствует расчет нагрузок на деревянные перекрытия.
 
    Выявить, являются ли дефекты в укладке перекрытия в <адрес> РТ устранимыми не представляется возможным, поскольку понятие «дефекта» может быть применено только на изделие при условии наличия всей необходимой документации.
 
    В ходе исследования выявлены следующие несоответствия при строительстве <адрес> РТ, в частности <адрес>: вентиляция в <адрес> РТ не соответствует требованиям СНиП 41-01-2003, п.9.5, 9.7 СНиП 31-01-2003, кровля жилого <адрес> РТ не соответствует требованиям строительных норм, а именно пунктам 7.1.14, 9.18, 9.20, 10.4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при строительстве шестиэтажного жилого <адрес> РТ не выполнены требования п.4.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
 
    Для устранения дефектов и отступлений от строительных норм и правил необходима разработка проекта. Проект должен быть выполнен силами лицензированной проектной организации и должным образом согласован. В компетенцию эксперта, выполняющего строительно-техническую экспертизу, разработка проекта не входит.
 
    В результате проведенного исследования по предоставленным для осмотра помещениям был выявлен ряд несоответствий строительным нормам и отступления от рабочего проекта при строительстве жилого дома, а именно: вентиляция, в ходе инструментального и визуального методов исследования не соответствует требованиям строительных норм и правил, кровля, в ходе визуального метода исследования не соответствует рабочему проекту и требованиям строительных норм и правил, перекрытия, в ходе визуального метода исследования не соответствуют рабочему проекту и требованиям строительных норм и правил.
 
    Таким образом, причинами образования черных пятен в исследуемой квартире могут быть все вышеуказанные несоответствия каждый по отдельности и в совокупности.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
 
    потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    В силу положений пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
 
    При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
 
    Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Поскольку доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, о причине выявленных дефектов, в части размера затрат на устранение недостатков ответчиками в суд представлено не было, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы в порядке ст. 87 ГПК РФ не заявлено, согласно условиям договора, заключенного между сторонами, квартира, должна быть передана истцам надлежащего качества, суд исходит из доказанности факта нарушения прав истцов.
 
    Оценив заключение эксперта, изучив материалы дела, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая также, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также доказательств, свидетельствующих о том, что ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования - признать квартиру расположенную по адресу: <адрес> непригодной для проживания, признать регистрацию права, от ДД.ММ.ГГГГ года, в праве долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: РТ, <адрес> за Криворотовым С.Н. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности, Криворотовой Л.П. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности, Криворотовым М.С. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности, Криворотовой А. С. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности недействительной, расторгнуть договор социальной ипотеки №, от ДД.ММ.ГГГГ года, расторгнуть договор № целевого денежного займа на приобретение (строительства) жилья в рамках программы «Социальная ипотека», от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан выплаченные денежные средства Криворотовым С. Н., Криворотовой Л.П. в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан, Муниципального Учреждения «Управления Капитального Строительства», Строительной фирмы ООО «Арслан» в солидарном порядке в пользу Криворотова С. Н., Криворотовой Л. П., несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда.
 
    Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан в пользу Криворотова С. Н., Криворотовой Л.П., несовершеннолетних детей Криворотова М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Криворотовой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в размере <данные изъяты>
 
    Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Учитывая, что иск подлежит удовлетворению, истцы от уплаты госпошлины освобождены, суд, считает необходимым взыскать с ответчиков Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан, Муниципального Учреждения «Управления Капитального Строительства», Строительной фирмы ООО «Арслан» в солидарном порядке судебные расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате за проведение судебно-строительной экспертизы.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12,56, 67, 103, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 469, 475, 476 ГК РФ, ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд
 
Р е ш и л :
 
    Иск Криворотова С.Н., Криворотовой Л.П. к Специализированной некоммерческой организации – Государственному жилищному фонду при президенте РТ, Муниципальному учреждению «Управление капитального строительства», Исполнительному комитету МО «Лениногорский муниципальный район», строительной фирме ООО «Арслан» о признании квартиры непригодной для проживания, признании регистрации права недействительной, расторжение договора социальной ипотеки, договора денежного займа, взыскания денежных средств, взыскание морального вреда, взыскание штрафа, удовлетворить.
 
    Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> непригодной для проживания.
 
    Признать регистрацию права, от ДД.ММ.ГГГГ года, в праве долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> расположенную по адресу: РТ, <адрес> за Криворотовым С.Н. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности, Криворотовой Л.П. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности, Криворотовым М.С. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности, Криворотовой А.С. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности недействительными.
 
    Расторгнуть договор социальной ипотеки № (Договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственности квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность), от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Социально - ипотечным кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специальной Организации -Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и Криворотовым С.Н., Криворотовой Л.П..
 
    Расторгнуть договор № целевого денежного займа на приобретение (строительства) жилья в рамках программы «Социальная ипотека», от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Криворотовым С.Н., Криворотовой Л.П..
 
    Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан в пользу Криворотова С.Н., Криворотовой Л.П. <данные изъяты> в счет возврата выплаченных денежных средств.
 
    Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан, Муниципального Учреждения «Управления Капитального Строительства», Строительной фирмы ООО «Арслан» в солидарном порядке в пользу Криворотова С.Н., Криворотовой Л.П. <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда.
 
    Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан в пользу Криворотова С.Н., Криворотовой Л.П. штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан, Муниципального Учреждения «Управления Капитального Строительства», Строительной фирмы ООО «Арслан» в солидарном порядке в пользу ФБУ «Средне-Волжский Региональный центр судебной экспертизы» расходы за проведенную судебно-строительную экспертизу в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Государственного Жилищного Фонда при Президенте Республики Татарстан, Муниципального Учреждения «Управления Капитального Строительства», Строительной фирмы ООО «Арслан» в солидарном порядке государственную пошлину в размере <данные изъяты> в бюджет Муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
 
    Судья Лениногорского городского суда РТ В.В. Иваничев