Дата принятия: 24 июня 2014г.
Дело №2-1177/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2014г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкогон Н.Г. к Писаревой Н.В., Приходько О.И. о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности;
встречному иску Приходько О.И. к Писаревой Н.В., Волкогон Н.Г., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, прекращении зарегистрированного права;
встречному иску Писаревой Н.В. к Волкогон Н.Г., Приходько О.И. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Волкогон Н.Г. обратилась в суд с иском к Писаревой Н.В., Приходько О.И. о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, указывая, что Волкогон Н.Г. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Сальским горнарсудом Ростовской области по гражданскому делу по иску Волкогон Н.Г. к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, принадлежит <данные изъяты> части домовладения по <адрес>.
Решением Сальского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ года, по гражданскому делу № по иску Волкогон Н.Г. к ФИО1 об определении порядка пользования домовладением и земельным участком, мне в пользование оставлена квартиры № площадью 23,3 кв.м., <данные изъяты>.
В настоящее время адрес жилого дома изменен на: «<адрес>
На земельном участке площадью 530 кв.м. по указанному адресу по данным технического паспорта на жилой дом, расположены: литер АА1А2п/Аа3 общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью - 83,6 кв.м. и литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой - 30,5 кв.м.
Сособственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (литер АА1А2а3п/А) общей площадью 52,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 530 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Сальского района ФИО2, р.№, является Писарева Н.В..
Сособственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 и литер З является Приходько О.И., на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ р. №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома литер АА1А2п/Аа3 составляет 151,6 кв.м., жилая площадь - 83,6 кв.м. Общая площадь увеличилась на 37,9 кв.м. за счет возведения литер А2. Общая площадь жилого дома литер З составляет 41,8 кв.м., жилая 30,5 кв.м.
Она фактически владеет и пользуется жилым помещением в литер АА1а3, состоящим из комнат: № жилая - 8,0 кв.м., № жилая - 15,3 кв.м., № коридор - 6,0 кв.м., № ванная - 4,1 кв.м., № жилая - 8,7 кв.м., № кухня - 9,0 кв.м., № коридор- 3,4 кв.м., № 8х коридор - 1,7 кв.м., представляющим собой изолированную квартиру с отдельным входом, а также помещением летней кухни литер ВВ1В2ВЗ площадью 24,8 кв.м.
Сособственник Писарева Н.В. (<данные изъяты> доли) фактически владеет и пользуется жилым помещением литер в литер АА1А2, состоящим из комнат: № жилая- 8,0 кв.м., № жилая -15,1 кв.м., № коридор - 6,5 кв.м., № жилая- 10,6 кв.м., № коридор- 7,6 кв.м., № ванная - 6,3 кв.м., № котельная - 2,9 кв.м., № кухня - 11,6 кв.м., № коридор-5,0 кв.м., № коридор -3,4 кв.м., № кладовая - 3,7 кв.м., № гараж -17,9 кв.м.
Ею была возведена пристройка литер А2, за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась на 37,9 кв.м. Занимаемое Писаревой Н.В. жилое помещение также представляет собой изолированную квартиру с отдельным входом.
Сособственник <данные изъяты> доли Приходько О.И. фактически владеет и пользуется отдельно стоящим жилым помещением литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., состоящим из комнат: № жилая - 17,1 кв.м., № жилая - 13,4 кв.м., № коридор - 6,8 кв.м., № коридор - 4,5 кв.м.
В настоящее время она имеет намерения прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Заключить соглашение о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком не имеет возможности, поскольку нахождение совладельца Приходько О.И. ей неизвестно.
Невозможность свободно осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее право собственности на это имущество.
В соответствии со ст. ст. 8-9, 11-12, 247, 252 ГК РФ просит разделить в натуре жилой дом, состоящий из литер АА1А2п/Аа3, общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м. и литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Волкогон Н.Г. (<данные изъяты> доли), Писаревой Н.В. (<данные изъяты> доли) и Приходько О.И. (<данные изъяты> доли).
Выделить Волкогон Н.Г. в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2п/Аа3, общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м. и литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес>, квартиру №, общей площадью 56,2 кв.м., состоящую из помещений: № жилая - 8,0 кв.м., № жилая - 15,3 кв.м., № коридор - 6,0 кв.м., № ванная - 4,1 кв.м., № жилая - 8,7 кв.м., № кухня - 9,0 кв.м., № коридор - 3,4 кв.м., № 8х коридор - 1,7 кв.м., признав за ней право собственности на указанную квартиру.
Прекратить право общей долевой собственности Волкогон Н.Г. (<данные изъяты> доли), Писаревой Н.В. (<данные изъяты> доли) и Приходько О.И. (<данные изъяты> доли) на жилой дом литер АА1А2п/Аа3, общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м. и литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес>
Приходько О.И. обратился в суд с иском к Писаревой Н.В., Волкогон Н.Г., третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что Приходько О.И. на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО2, реестровый номер №, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,2 кв.м., в том числе жилой 55,1 кв.м., Литер АА1, угол пер. <адрес>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия №; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., Литер З, угол <адрес>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Серия №.
Однако, фактически он владеет и пользуется жилым домом литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., состоящим из комнат: № жилая - 17,1 кв.м., № жилая - 13,4 кв.м., № коридор - 6,8 кв.м., № коридор -4,5 кв.м.
Сособственники Волкогон Н.Г. (<данные изъяты> доли) и Писарева Н.В. (<данные изъяты> доли) пользуются жилым домом литер АА1А2а3п/А, который фактически состоит из двух изолированных квартир.
В настоящее время адрес жилого дома изменен на: «<адрес>
Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома литер АА1А2п/Аа3 составляет 151,6 кв.м., жилая площадь - 83,6 кв.м. Общая площадь увеличилась на 37,9 кв.м. за счет возведения литер А2. Общая площадь жилого дома литер 3 составляет 41,8 кв.м., жилая - 30,5 кв.м.
Соглашение о разделе жилого дома между нами не достигнуто.
В соответствии со ст. ст. 8-9, 11-12, 247, 252 ГК РФ просит:
Разделить в натуре жилой дом, состоящий из литер АА1А2п/Аа3, общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м. и литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности Приходько О.И. (<данные изъяты> доли), Волкогон Н.Г. (<данные изъяты> доли), Писаревой Н.В. (<данные изъяты> доли).
Выделить Приходько О.И. в собственность в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 и литер З, по адресу: <адрес>, жилой дом литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., состоящий из комнат: № жилая - 17,1 кв.м., № жилая- 13,4 кв.м., № коридор-6,8 кв.м., № коридор-4,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Волкогон Н.Г. (<данные изъяты> доли), Писаревой Н.В. (<данные изъяты> доли) и Приходько О.И. (<данные изъяты> доли) на жилой дом литер АА1А2п/Аа3, общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м. и литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес>
Прекратить зарегистрированное право Приходько О.И. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,2 кв.м., в том числе жилой 55,1 кв.м., Литер АА1, угол <адрес> по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., Литер З, угол <адрес>, по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Писарева Н.В. обратилась в суд с встречным иском к Волкогон Н.Г., Приходько О.И. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за № Писаревой Н.В. принадлежит 3/8 доли жилого дома литер АА1А2а3п/А, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м..
Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома литер АА1А2п/Аа3 составляет 151,6 кв.м., жилая площадь - 83,6 кв.м. Общая площадь увеличилась на 37,9 кв.м. за счет возведения литер А2. Общая площадь жилого дома литер З составляет 41,8 кв.м., жилая - 30,5 кв.м.
Фактически жилой дом литер АА1А2а3п/А состоит из двух изолированных квартир, она пользуется квартирой №2, состоящей из комнат: № жилая- 8,0 кв.м., № жилая -15,1 кв.м., № коридор - 6,5 кв.м., № жилая-10,6 кв.м., № коридор-7,6кв.м., № ванная - 6,3 кв.м., № котельная- 2,9кв.м., № кухня-11,6 кв.м., № коридор- 5,0 кв.м., № коридор -3,4 кв.м., № кладовая - 3,7 кв.м., № гараж-17,9 кв.м.
К жилому дому была возведена пристройка литер А2, за счет чего, общая площадь жилого дома увеличилась на 37,9 кв.м.
Данная пристройка соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Волкогон Н.Г. пользуется квартирой №, состоящей из комнат: № жилая - 8,0 кв.м., № жилая - 15,3 кв.м., № коридор -6,0 кв.м., № ванная -4,1 кв.м., № жилая - 8,7 кв.м., № кухня - 9,0 кв.м., № коридор- 3,4 кв.м., № коридор- 1,7 кв.м.
Сособственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Приходько О.И. пользуется отдельно стоящим жилым помещением литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., состоящим из комнат: № жилая - 17,1 кв.м., № жилая - 13,4 кв.м., № коридор - 6,8 кв.м., № коридор - 4,5 кв.м.
Соглашение о разделе жилого дома между нами не достигнуто.
Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. ст. 8-9, 11-12, 247, 252 ГК РФ просит:
Сохранить жилой дом литер АА1А2п/Аа3, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м.
Разделить в натуре жилой дом, состоящий из литер АА1А2п/Аа3, общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м. и литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Волкогон Н.Г. (<данные изъяты> доли), Писаревой Н.В. (<данные изъяты> доли) и Приходько О.И. (<данные изъяты> доли).
Выделить Писаревой Н.В. в счет принадлежащих <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2п/Аа3 по адресу<адрес>, квартиру №, общей площадью 106,6 кв.м., состоящую из комнат: <данные изъяты>.
Прекратить право общей долевой собственности Волкогон Н.Г. (<данные изъяты> доли), Писаревой Н.В. (<данные изъяты> доли) и Приходько О.И. (<данные изъяты> доли) на жилой дом литер АА1А2п/АаЗ, общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м. и литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
В ходе производства по делу уточнила требования в порядке ст.39 ГПК РФ п. 1 заявления, просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности и выделить фактически занимаемое жилое помещение.
Истец Волкогон Н.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно, надлежащим образом в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает, встречные исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик Приходько О.И. в судебное заседание явился, требования поддержал, с требованиями Волкогон Н.Г. и Писаревой Н.В. согласился.
Ответчик Писарева Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица по иску Приходько О.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, сведений об уважительности неявки, заявления об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило, согласно ст. 167 ГПК РФ неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования Волкогон Н.Г. и встречные исковые требования Писаревой Н.В. подлежат удовлетворению, требования Приходько О.И. частичному удовлетворению.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
Судом установлено и подтверждается материалами дела Волкогон Н.Г. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Сальским горнарсудом Ростовской области по гражданскому делу по иску Волкогон Н.Г. к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, принадлежит <данные изъяты> части домовладения по <адрес>.
Решением Сальского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ года, по гражданскому делу № по иску Волкогон Н.Г. к ФИО1 об определении порядка пользования домовладением и земельным участком, мне в пользование оставлена квартиры № площадью 23,3 кв.м., комнаты №, № с пристроенными коридорами (а1 и а2), а также земельный участок №, площадью 200 кв.м., в границах с севера - 15,0 кв.м., с юга- 14,50 кв.м., с запада - 14,0 кв.м., с востока - 13,70 кв.м. с выходом на пер. Петровский. В настоящее время адрес жилого дома изменен на: «<адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Писарева Н.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (литер АА1А2а3п/А) общей площадью 52,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 530 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Сальского района ФИО2, р.№
Приходько О.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 114,2 кв.м. и литер З общей площадью 41,8 кв.м. на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ р. №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из Постановления Администрации г. Сальска и Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома литер Ззз1 общей площадью 41,8 кв.м. (л.д.38).
Постановлением Администрации г. Сальска и Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена площадь жилого дома литер Аа1а3 общей площадью 114,2 кв.м. (л.д.54).
Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома литер АА1А2п/Аа3 составляет 151,6 кв.м., жилая площадь - 83,6 кв.м. Общая площадь увеличилась на 37,9 кв.м. за счет возведения литер А2. Общая площадь жилого дома литер З составляет 41,8 кв.м., жилая 30,5 кв.м.
При сопоставлении данных технического паспорта видно, что при подсчете общей площади жилого дома литер АА1А2п/Аа3 не учтена комната № в литере А2 площадью 3,7 кв.м., неверно указана площадь комнаты № в литере А1 6,5 кв.м. вместо правильной 6,0 кв.м. в связи с чем фактически общая площадь жилого дома литер АА1А2п/Аа3 составляет 154,8 кв.м.
Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества
Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании стороны подтвердили, что Волкогон Н.Г. фактически владеет и пользуется жилым помещением общей площадью 56,2 кв.м. в литере АА1А2а3, состоящим из комнат: № жилая - 8,0 кв.м., № жилая - 15,3 кв.м., № коридор - 6,0 кв.м., № ванная - 4,1 кв.м., № жилая - 8,7 кв.м., № кухня - 9,0 кв.м., № коридор- 3,4 кв.м., № 8х коридор - 1,7 кв.м., представляющим собой изолированную квартиру с отдельным входом.
Сособственник Писарева Н.В. (<данные изъяты> доли) фактически владеет и пользуется жилым помещением общей площадью 98,6 кв.м. в литере АА1А2, состоящим из комнат: № жилая- 8,0 кв.м., № жилая -15,1 кв.м., № коридор - 6,5 кв.м., № жилая- 10,6 кв.м., № коридор- 7,6 кв.м., № ванная - 6,3 кв.м., № котельная - 2,9 кв.м., № кухня - 11,6 кв.м., № коридор -5,0 кв.м., № коридор -3,4 кв.м., № кладовая - 3,7 кв.м., № гараж -17,9 кв.м., жилое помещение также представляет собой изолированную квартиру с отдельным входом.
Сособственник Приходько О.И. (<данные изъяты> доли) фактически владеет и пользуется отдельно стоящим жилым помещением литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., состоящим из комнат: № жилая - 17,1 кв.м., № жилая - 13,4 кв.м., № коридор - 6,8 кв.м., № коридор - 4,5 кв.м.
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.
Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище (проживание в спорном доме) не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что ответчиком Писаревой Н.В. с согласия сособственников возведена пристройка к жилому дому литер А2 в связи с чем, изменился объект общей долевой собственности, поскольку пристройка к дому возведена за счет собственных средств Писаревой Н.В. соответственно изменились доли в праве общей долевой собственности, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования жилым домом, они не желают изменять порядок в соответствии с долями, суд считает, следует перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с занимаемыми помещениями Писаревой Н.В. (помещения в литере А,А1,А2,п/А,а3 площадью 98,6 кв.м. /196,6 кв.м. (154,8+41,8)=) <данные изъяты> доля, Волкогон Н.Г. (помещения в литере А,А1,А2,п/А,а3 площадью 56,2 кв.м. /196,6 кв.м. (154,8+41,8)=) <данные изъяты> доли, Приходько О.И. (помещения литера ЗЗ1зз1 площадью 41,8/196,6 кв.м. (154,8+41,8)=) <данные изъяты> доли.
Выделить в собственность Волкогон Н.Г. в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2п/Аа2 и литер ЗЗ1зз1 по адресу: <адрес>, квартиру № в жилом доме литер АА1А2п/Аа2 общей площадью 56,2 кв.м. состоящую из помещений: <данные изъяты>
Выделить в собственность Писаревой Н.В. в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2п/Аа2 и литер ЗЗ1зз1 по адресу: <адрес>, квартиру № в жилом доме литер АА1А2п/Аа2 общей площадью 98,6 кв.м. состоящую из помещений: <данные изъяты>
Выделить в собственность Приходько О.И. в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2п/Аа2 и литер ЗЗ1зз1 по адресу: <адрес>, жилой дом литер ЗЗ1зз1 общей площадью общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Волкогон Н.Г., Писаревой Н.В., Приходько О.И. на жилой дом литер АА1А2п/Аа3, общей площадью 151,6 кв.м. (154,8 кв.м.) и жилой дом литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес>
В части требований Приходько О.И. о прекращении зарегистрированного права, суд не может согласиться с заявленными доводами, поскольку раздел жилого дома в натуре не является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности в судебном порядке, в указанной части иска суд, считает, следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Писаревой Н.В. - <данные изъяты> доля, Волкогон Н.Г. - <данные изъяты> доли, Приходько О.И. -<данные изъяты> доли.
Выделить в собственность Волкогон Н.Г. в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2п/Аа2 общей площадью 154,8 кв.м. и литер ЗЗ1зз1 общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес> квартиру № в жилом доме литер АА1А2п/Аа2 общей площадью 56,2 кв.м. состоящую из помещений<данные изъяты>
Выделить в собственность Писаревой Н.В. в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2п/Аа2 общей площадью 154,8 кв.м. и литер ЗЗ1зз1 общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес> квартиру № в жилом доме литер АА1А2п/Аа2 общей площадью 98,6 кв.м. состоящую из помещений: <данные изъяты>
Выделить в собственность Приходько О.И. в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2п/Аа2 общей площадью 154,8 кв.м. и литер ЗЗ1зз1 общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес>, жилой дом литер ЗЗ1зз1 общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., состоящим из <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Волкогон Н.Г., Писаревой Н.В., Приходько О.И. на жилой дом литер АА1А2п/Аа3, общей площадью 151,6 кв.м. (154,8 кв.м.) и жилой дом литер ЗЗ1зз1, общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес>
В иске Приходько О.И. к Писаревой Н.В., Волкогон Н.Г., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении зарегистрированного права отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись
