Решение от 24 июня 2014 года

Дело № 2-351/14 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    с. Н. Усмань                                                                                                      24 июня 2014 г.
 
           Новоусманский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Сорокина Д.А.,
 
    при секретаре Власовой С.В.,
с участием представителя истца Сосковой Ольги Владимировны по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Воробцовой Любовь Николаевны,
 
    представителя истца Высоцкого Виктора Анатольевича по ходатайтсву Высоцкой Елены Викторовны,
 
    представителя ответчика Попова Владислава Валерьевича по назначению адвоката Шевченко Анны Валентиновны, представившей ордер от ДД.ММ.ГГГГ. № №,
 
    рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Высоцкого Виктора Анатольевича и Сосковой Ольги Владимировны к Попову Юрию Юрьевичу, Попову Владиславу Валерьевичу, администрации 2-го Усманского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о реальном разделе жилого дома и надворных построек,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Высоцкий Виктор Анатольевич, Соскова Ольга Владимировна обратились в суд с иском к Попову Юрию Юрьевичу, Попову Владиславу Валерьевичу, администрации 2-го Усманского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области с требованиями, с учетом уточнений, сохранить жилой дом литер А, А1, А2, а инвентарный номер № общей площадью 95,4 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в переоборудованном состоянии, произвести выдел принадлежащей Сосковой Ольге Владимировне 21/100 доли в праве общей долевой собственности и принадлежащей Высоцкому Виктору Анатольевичу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекратив право общей долевой собственности, выделить в собственность Сосковой Ольги Владимировны часть жилого дома общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., состоящую из помещений площадями: 15,1 кв.м., 3,8 кв.м., 10,6 кв.м. и служебные сооружения лит. Г9, выделить в собственность Высоцкого Виктора Анатольевича часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте под № № общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., состоящую из помещений площадями 9,2 кв.м., 71,1 кв.м., 14,4 кв.м., 14,3 кв.м., 2,8 кв.м., веранда лит. а1 и служебные постройки лит. Г3, Г2, Г8, Г4, Г5, п/Г6, Г6, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершей 05.12.2005г. включить часть жилого дома, обозначенную в техпаспорте как <адрес>, общей площадью 8,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м. и состоящую из помещений площадями 3,8 кв.м., 7,8 кв.м., 6,5 кв.м., веранда лит. а, служебные постройки лит. Г, Г1, прекратить запись в ЕГРП о принадлежности Сосковой Ольге Владимировне 21/100 доли, Высоцкому Виктору Анатольевичу 1/2 доли данного жилого дома.
 
    В обоснование своих требований указали, что Сосковой О.В. принадлежит <данные изъяты> доля, Высоцкому В.А. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. <данные изъяты> долей принадлежало ФИО9. Фактически дом состоит из трех изолированных друг от друга помещений, порядок пользования которыми существовал между совладельцами более 40 лет. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 умерла. В настоящее время в принадлежавшем ФИО9 помещении проживает ее внук Попов Ю.Ю. Место жительства еще одного внука Попова В.В. истцам неизвестно. Право собственности на <данные изъяты> долей после смерти ФИО9 наследниками не оформлялось. Кроме того, часть дома была реконструирована. В связи с этим разделить домовладение в добровольном порядке не представилось возможным.
 
    Истцы Соскова О.В., Высоцкий В.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель истца Сосковой Ольги Владимировны по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Воробцова Л.Н., представитель истца Высоцкого Виктора Анатольевича по ходатайству Высоцкая Е.В., заявленные требования поддержали, дали пояснения, аналогичные указанным в иске. Уточнили, что после смерти ФИО9 наследником 1 очереди была ее дочь ФИО10, которая также умерла. Ответчики Попов Ю.Ю. и Попов В.В., как дети умершей, являются наследниками первой очереди к имуществу ФИО10 В настоящее время ответчик Попов В.В. находится в каком-то лечебном учреждении в связи с <данные изъяты>. Попов Ю.Ю. проживает в домовладении. Реконструкция домовладения не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпедимологичеким нормам и правилам.
 
    Ответчик Попов Ю.Ю., представитель администрации 2-го Усманского сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутсвие.
 
    Поскольку место жительства и нахождения ответчика Попова В.В. не было установлено, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил его представителем адвоката. Адвокат Шевченко А.В., представляющая в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика Попова В.В., возражала против удовлетворения иска.
 
    Выслушав участвовавших в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
    Жилой дом литер А, А1, А2, а, а1, инвентарный номер № расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Сосковой (Воробцовой) О.В., размер ее доли составляет 21/100, Высоцкому В.А., размер его доли составляет 1/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 23, 50, 54).
 
    Право собственности на оставшиеся <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение принадлежало умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 на основании регистрационного удостоверения БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15, 33-38, 64). Как следует из ответа нотариуса <адрес> ФИО14, наследственного дела к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в производстве нотариуса не имеется. Таким образом, названная доля в праве общей долевой собственности на домовладение является наследственной массой, открывшейся после смерти ФИО9 (л.д. 49).
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
 
    Как следует из представленных технических документов (л.д. 17-22, 33-38), жилой дом был самовольно перепланирован, переустроен и переоборудован (демонтирована печь, демонтирована перегородка, разделявшая помещения площадями 7,38 кв.м. и 6,67 кв.м., установлена перегородка в помещении площадью 10,2 кв.м.), в результате чего его общая площадь изменилась с 96,19 кв.м. на 95,4 кв.м, жилая с 58,6 кв.м. на 58,1 кв.м.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» условия проживания истца Высоцкого В.А. (перепланировка осуществлялась в части дома, находящейся в его пользовании), соответствуют требованиям Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 73-76).
 
    Из сообщения отдела надзорной деятельности по <адрес> Главного управления МЧС России по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проверки было установлено, что жилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Высоцкому В.А., соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 77).
 
    Согласно ответу МП Новоусманского района «Новоусманский производственный отдел» от 12.05.2014г. № 3, жилой дом по адресу: <адрес>, Сосновая, 10 по техническим показателям (высота помещений, внутренняя планировка и площади помещений) соответствуют требованиям СНИП 3102-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (по расположению относительно границ земельного участка) (л.д. 78).
 
    Таким образом, по мнению суда, названные доказательства подтверждают то обстоятельство, что самовольная перепланировка и переустройство жилого дома не нарушила прав и законных интересов граждан, не создала угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковое заявление в данной части подлежит удовлетворению.
 
               В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    То обстоятельство, что выдел принадлежащих истцам долей жилого дома в виде изолированных квартир возможен, подтверждается технической документацией на дом, где указано, что жилой дом фактически состоит из трех изолированных квартир (л.д. 33-38).
 
    В связи с этим, учитывая, что порядок пользования домовладением между его совладельцами сложился и существовал длительный период времени, изначально дом строился как трехквартирный, каждая из сторон пользовалась и продолжает пользоваться своими изолированными помещениями, спора о разделе надворных построек между сторонами нет, суд посчитал возможным исковые требования о выделе долей Сосковой О.В. и Высоцкого В.А. удовлетворить без выплаты каких-либо компенсаций каждому из совладельцев.
 
    Таким образом, исковые требования выделить в собственность Сосковой Ольги Владимировны часть жилого дома (<адрес>) общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., состоящую из помещений площадями: 15,1 кв.м., 3,8 кв.м., 10,6 кв.м. и служебные сооружения лит. Г9, выделить в собственность Высоцкого Виктора Анатольевича часть жилого дома ( <адрес>) общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., состоящую из помещений площадями 9,2 кв.м., 71,1 кв.м., 14,4 кв.м., 14,3 кв.м., 2,8 кв.м., веранда лит. а1 и служебные постройки лит. Г3, Г2, Г8, Г4, Г5, п/Г6, Г6 подлежат удовлетворению в полном объеме. Соответственно, часть жилого дома, обозначенная в техпаспорте как <адрес>, общей площадью 8,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м. и состоящая из помещений площадями 3,8 кв.м., 7,8 кв.м., 6,5 кв.м., веранда лит. а, а также служебные постройки лит. Г, Г1 подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершей 05.12.2005г.
 
    Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении указанных исковых требований, запись в ЕГРП о принадлежности Сосковой Ольге Владимировне 21/100 доли, Высоцкому Виктору Анатольевичу 1/2 доли данного жилого дома подлежит прекращению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилой дом литер А, А1, А2, а инвентарный номер № общей площадью 95,4 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в переоборудованном состоянии.
 
    Произвести выдел принадлежащей Сосковой Ольге Владимировне 21/100 доли в праве общей долевой собственности и принадлежащей Высоцкому Виктору Анатольевичу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.
 
    Выделить в собственность Сосковой Ольги Владимировны часть жилого дома общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., состоящую из помещений площадями: 15,1 кв.м., 3,8 кв.м., 10,6 кв.м. и служебные сооружения лит. Г9.
 
    Выделить в собственность Высоцкого Виктора Анатольевича часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте под № общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., состоящую из помещений площадями 9,2 кв.м., 71,1 кв.м., 14,4 кв.м., 14,3 кв.м., 2,8 кв.м., веранда лит. а1 и служебные постройки лит. Г3, Г2, Г8, Г4, Г5, п/Г6, Г6.
 
    Включить часть жилого дома, обозначенную в техпаспорте как <адрес>, общей площадью 8,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м. и состоящую из помещений площадями 3,8 кв.м., 7,8 кв.м., 6,5 кв.м., веранда лит. а, служебные постройки лит. Г, Г1 в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности Сосковой Ольге Владимировне 21/100 доли, Высоцкому Виктору Анатольевичу 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья