Решение от 24 июня 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июня 2014 года п. Арсеньево
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Вергуша В.В.,
 
    при секретаре Медведевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Колодяжного В.А. к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж,
 
установил:
 
    Колодяжный В.А.. обратился в Одоевский районный суд с иском о признании права собственности на гараж. Свои требования обосновывает тем, что постановлением Арсеньевского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооператива коллективных гаражей-стоянок» был организован кооператив коллективных гаражей — стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев». Решением исполнительного комитета Арсеньевского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуального пользования отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в восточной части поселка Арсеньево в границах: с юга - автодорога <адрес>, с севера -бывшее здание аэропорта, с востока - свободные земли поселка, с запада индивидуальные огороды. Решением Арсеньевского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «а» Арсеньевскому гаражному кооперативу дополнительно отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуальных гаражей в восточной части <адрес> в границах с севера и востока - свободные земли поселка, с юга - автодороги <адрес>, с запада - существующие индивидуальные гаражи. В ДД.ММ.ГГГГ, получив разрешение на производство работ, в границах указанного земельного участка, в числе других членов кооператива Колодяжный В.А. был построен гараж площадью <данные изъяты> кв.м., однако акт ввода его в эксплуатацию не составлялся, и право собственности на гараж не было оформлено. С момента окончания строительства и по настоящее время он пользуется возведенным гаражом и земельным участком, на котором он расположен, принимает меры к его легализации. Так, в ДД.ММ.ГГГГ года Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, согласно которому объекту недвижимости - гаражу присвоен инвентарный номер № с общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарной стоимостью <данные изъяты> рубля, гаражу присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>» строение № Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности возведения строения лит. Г - гаража, расположенного по адресу: <адрес> бокс №, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строение лит. Г находится в исправном техническом состоянии. Однако земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность не оформлен, доя чего необходимо в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ оформить право собственности на гараж, что возможно только в судебном порядке.
 
    В судебном заседании истец Колодяжный В.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить пояснив, что гараж расположен в месте, отведенном решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Арсеньевского районного Совета народных депутатов для строительства индивидуальных гаражей-стоянок в восточной части <адрес>. Указанная постройка не нарушает ничьих прав. Он обратился в администрацию муниципального образования Арсеньевский район о выделении земельного участка под гаражом, ему было сообщено, что в случае признания его права на гараж судом, ему будет предоставлен земельный участок в соответствии с требованиями ст.36 ЗК Российской Федерации.
 
    Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, своего представителя в зал судебного заседания не направил, об уважительности причин неявки представителя не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
 
    С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.
 
    Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 показал, что земельный участок под гараж выделен в ДД.ММ.ГГГГ г. председателем исполкома Арсеньевского поселкового Совета народных депутатов в месте, отведенном для строительства гаражей. Родители истца заложили только фундамент, строил гараж фактически истец в 90-х годах на свои средства и своими силами, но в техпаспорте указан год начала строительства. Гараж расположен среди других гаражей жителей <адрес>, никто не имеет претензий к истцу по поводу расположения и притязаний на право на гараж. С ДД.ММ.ГГГГ года, получив разрешение на строительство, Колодяжный В.А. владеет своим гаражом.
 
    Как было установлено судом, впоследствии в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Арсеньевского районного Совета народных депутатов отвел гаражному кооперативу земельный участок общей площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуальных гаражей-стоянок в восточной части <адрес> в границах: с юга- автодорога <адрес>, с севера – бывшее здание аэропорта, с востока – свободные земли поселка, с запада – индивидуальные огороды, установив размер для одного гаража площадью <данные изъяты> кв.м, решением президиума Арсеньевского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Арсеньевскому гаражному кооперативу отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуальных гаражей в восточной части <адрес> в границах: с севера и востока – свободные земли поселка, с юга- автодороги <адрес>, с запада – существующие индивидуальные гаражи, т.е. гараж истца расположен в месте, отведенном официально органом власти для строительства гаражей.
 
    Градостроительный кодекс Российской Федерации был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, тем не менее, как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Истец, после возведения гаража владел им, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, истец Колодяжный В.А. принял меры к легализации гаража: ДД.ММ.ГГГГ на гараж был выдан Белевским отделением Суворовского производственного участка Тульского ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» -Федеральное БТИ» технический паспорт, согласно которому правообладателем указан Колодяжный В.А. (право собственности не зарегистрировано), гараж расположен по адресу: <адрес>» строение № литер Г, размеры гаража по внутреннему обмеру <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.ми наружному обмеру <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Постановлением главы администрации муниципального образования Арсеньевский район присвоен объекту недвижимости – нежилому зданию (гаражу) Колодяжного В.А. почтовый адрес.
 
    Согласно письму администрации муниципального образования Арсеньевский район № от ДД.ММ.ГГГГ администрация в случае признания права собственности на гараж предоставит ему земельный участок в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ.
 
    Из заключения ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» -Федеральное БТИ» №ф-№ от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что строения гаража находятся в исправном техническом состоянии; необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено; строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ; объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009; строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; постройка не нарушают права, охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный на земельном участке гараж не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, при этом суд исходит из того, что истцом доказан факт строительства гаража с разрешения органа, уполномоченного на распоряжение участком, самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведена в соответствие со строительными нормами и правилами, может использоваться по назначению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    иск Колодяжного В.А. к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать право собственности Колодяжного В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> на гараж размерами <данные изъяты> с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» строение № лит. Г.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий В.В. Вергуш