Дата принятия: 24 июня 2014г.
Дело № 2-2153/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 24» июня 2014 года город Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Каричкиной Н.Н.,
при секретаре Стручковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакума Г.Ю. к Территориальному управлению Росимущества в Тверской области, Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери о признании права собственности в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Тверской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 Ему на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доля квартиры по адресу: <адрес>. Наследником имущества умершего по закону является Бакума Г.Ю., которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась в нотариальную контору. Однако согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области права на указанный объект не зарегистрированы. Нотариусом ТГНО Тверской области ФИО3 выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Определением суда от 30 мая 2014 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Демина М.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Истец Бакума Г.Ю. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности в судебное заседание.
Представители ответчиков - Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери, Территориального управления Росимущества в Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. ст. 113-118 ГПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, не ходатайствовали об отложении разбирательства дела, сведений о причинах неявки не представили, своих возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.
В связи с указанными обстоятельствами на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Центрального района г. Твери, действующей от имени Администрации города Твери, с одной стороны, Баскаковым Ю.И. и ФИО2, с другой стороны, заключен договор передачи в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м в совместную собственность по адресу: <адрес>.
Приведенные обстоятельства подтверждены договором передачи квартиры в собственность граждан.
Согласно ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением главы Администрации города Твери от 09.12.1998 г. № 2716 «О внесении изменений в положение о Тверской городской регистрационной палате» на ТГРП была возложена обязанность до создания на территории Тверской области Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.
В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № 5/2014-361 по данным архива правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, выданного из ТГРП на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО1 и ФИО2.
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № Бакума Г.Ю. является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>
Государственная регистрация прав Учреждением юстиции Тверской области на территории г. Твери и Калининской области проводилась с 20.12.1999г. по 31.12.2004г. В соответствии с постановлением Администрации Тверской области от 30.12.2004г. № 253-па 01.01.2005г. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним передан по акту Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области.
До создания Учреждения юстиции Тверской области, правопреемником которого является Управление Росреестра по Тверской области, государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Твери осуществляла Тверская городская регистрационная палата (ЕГРП при этом не велся). Архив правоустанавливающих документов Тверской городской регистрационной палатой был передан Учреждению юстиции Тверской области.
Таким образом, договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО1 подлежали государственной регистрации с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако в нарушение требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нормативно-правовых актов муниципального образования - город Тверь Тверская городская регистрационная палата не провела государственной регистрации права собственности ФИО1, то есть государство не признало его право собственности на спорную квартиру.
Право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причинам, не зависящим от его воли.
При указанных обстоятельствах ненадлежащее выполнение Тверской городской регистрационной палатой возложенных на нее обязанностей по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не должно ущемлять права и законные интересы лиц, исполнивших обязанности (представивших все необходимые документы и оплативших проведение государственной регистрации), возложенные законодательством. В связи с этим нарушаются права истца на получение наследства от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. При этом суду необходимо проверить не было ли такое заявление при жизни отозвано гражданином.
Как следует из материалов дела Баскаков Ю.И. не отзывал заявление о приватизации, полагая факт регистрации в Тверской городской регистрационной палате договора передачи квартиры в собственность достаточным подтверждением государственной регистрации (по независящим от него причинам), не обратился с соответствующим заявлением о государственной регистрации своего права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области.
То есть Баскаков Ю.И. при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемой квартиры, совершил для этого все необходимые действия, в регистрации сделки ему не могло быть отказано.
Заключенный между Администрацией Центрального района г. Твери, ФИО1 и ФИО2 договор о передаче квартиры в собственность носит действительный характер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждено свидетельством о смерти серии ( <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Бакума Г.Ю. в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу, что подтверждается материалами наследственного дела № на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли квартиры <адрес> нашло свое подтверждение и то, что отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет место не по вине собственника, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Бакума Г.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери.
Председательствующий: Н.Н. Каричкина
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2014 года.
