Дата принятия: 24 июня 2014г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ
Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Архиповой И.А., при секретаре Сыровнёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Великие Луки обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> рублей.В обоснование иска указано, что между Администрацией города Великие Луки и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу:г. <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.Договор заключен срокомна 2 года и вступил в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.В.Луки. В соответствии со ст.ст. 610 и 621 ГК РФ в виду отсутствия возражений сторон Договор продлен на неопределенный срок. В нарушение условий Договора ответчик не выполняет обязательств по своевременной и полной оплате арендуемого земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Администрации г.Великие Луки ФИО7.поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО4 исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ и взыскать с него задолженность по арендной плате только за последние три года.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч.3 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации города Великие Луки № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду на два года земельный участок с КН № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, о чем заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрена обязанность арендатора ФИО4 по внесению арендной платы.
Распоряжение Администрации города Великие Луки № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду ответчику не отменялось, является действующим.
Поскольку арендатор после окончания срока действия указанного договора продолжал пользоваться арендованным имуществом без возражений со стороны арендодателя, а противного суду не представлено, суд, руководствуясь ч.2 ст.621 ГК РФ, приходит к выводу о признании договора аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи с чем, оснований для освобождения ответчика от исполнения принятых обязанностей по условиям договора аренды, в том числе и по внесению арендной платы, не имеется.
Суд находит установленным, что ответчиком по договору аренды земельного участка обязанность по внесению арендных платежей не выполнятся. При этом истцом заявлены требования о взыскании размера задолженностии пени с 2003 года.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, что суд находит обоснованным.
В соответствии с требованиями ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Порядок определения размера арендной платы, расчета пеней, порядок внесения арендной платы урегулирован Законом Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области».Согласно п.2 ч.1 указанного Закона размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области, определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м. на площадь земельного участка и на коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из разрешенного использования земельного участка.
Согласно п.3 Приложения к Закону для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования «Город Великие Луки», в отношении земельных участков, предоставленных на срок жилищного строительства, используется значение коэффициента в размере 3 процента кадастровой стоимости земельного участка.
Постановлением Администрации Псковской области от 21.10.2003 № 405 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений, удельный показатель кадастровой стоимости под индивидуальной жилой застройкой в кадастровом квартале 020601 составляет 79,43 руб./кв.м.
С 01.12.2011 по 31.12.2013 удельный показатель кадастровой стоимостипод индивидуальной жилой застройкой составляет 410,52 руб./кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом о спорном земельном участке.
В связи с тем, что отношения между сторонами по настоящее время по договору аренды земельного участка не прекращены, земельный участок из пользования ФИО4 не выбыл, суд находит,что исковые требования истца подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> задолженность по арендной плате и пени в сумме <данные изъяты> рублей.
Расчет задолженности по арендной плате произведен следующим образом:
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ= <данные изъяты> кв.м. х 79,43 руб./кв.м. х 3% :12 мес. х 6мес. = <данные изъяты> рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> кв.м. х 410,52руб./кв.м. х 3% : 12 мес. х1 мес. = <данные изъяты> руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> кв.м. х 410,52 руб./кв.м. х 3% = <данные изъяты> руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> кв.м. х 410,52 руб./кв.м. х 3% = <данные изъяты> руб.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.2 Законом Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» за несвоевременное перечисление сумм арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотшестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Согласно вышеуказанного Закона арендная плата за использование земельных участков вносится гражданином при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, единовременно в срок до 15 ноября текущего года.
Расчет пени:
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> руб. х 0,0229% х 850дн. = <данные изъяты> руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ= <данные изъяты> руб. х 0,0229% х 484 дн. = <данные изъяты> руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> руб. х 0,0229% х 119дн. = <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.
Данное исковое заявление подано органом местного самоуправления в защиту законных интересов муниципального образования.
В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации города Великие Луки удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации города ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей)<данные изъяты> копееки пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать сФИО3 пошлину в сумме <данные изъяты> рублей50 копеек в доход бюджета города Великие Луки.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий: И.А. Архипова
<данные изъяты>
<данные изъяты>а
