Дата принятия: 24 июня 2014г.
2-1974/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июня 2014 года г.Орёл
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Михеевой Т.А.,
при секретаре Нутовец Е.И.,
с участием представителя истца Заборного А.П., действующего на основании доверенности №***,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Советского районного суда г. Орла гражданское дело №*** по иску ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» к Макаренко С.А.. Щекотихину В.В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» обратился в суд с иском к Макаренко С.А., Щекотихину В.В. Сидорову В.В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано следующее.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками (солидарные заёмщики) заключён договор целевого займа на приобретение жилья №***. В соответствии с условиями данного договора ответчикам сроком на 120 месяцев были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты>. на приобретение Макаренко С.А, квартиры <...>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на третьем этаже, кадастровый №*** Факт предоставления займа подтверждается платёжным поручением. Предмет ипотеки был приобретён залогодателем на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ года, поскольку предмет ипотеки был приобретён за счёт кредитных средств, на него была установлена ипотека под залог в силу закона, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.
В настоящий момент законным владельцем Закладной, Залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является ОАО АК «ГПБ-Ипотека».
Ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по возврату кредитных средств, в связи с чем у него образовалась задолженность, начисляются проценты, предусмотренные Договором. Также согласно условиям Договора истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Также во исполнение требований Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истцом была заказана оценка Предмета ипотеки, рыночная стоимость которого которая согласно Отчёту №*** ООО «<данные изъяты>» составила <данные изъяты>. За проведение оценки истцом было оплачено <данные изъяты>.
В связи с этим истец, с учётом уточнённых исковых требований, просил взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору займа на ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – сумма основного долга; <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. – начисленные пени по основному долгу; <данные изъяты>. – пени по процентам. Также истец просил взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического возврата суммы займа по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>.; расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по досудебной оценке предмета ипотеке в сумме <данные изъяты>. Также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество- <...>, посредством продажи с публичных. установив начальную продажную стоимость квартиры в суме <данные изъяты>.
Представитель истца Заборный А.П. явился в судебное заседание, подержал заявленные требования в уточном размере. Дополнительно представил суду документы об оценке и расходах на её проведение.
Ответчики Макаренко С.А. и Щекотихин В.В. в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению, с согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками (солидарные заёмщики) заключён договор целевого займа на приобретение жилья №***. В соответствии с условиями данного договора ответчикам сроком на 120 месяцев были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты>. на приобретение Макаренко С.А, <...>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на третьем этаже, кадастровый №*** Факт предоставления займа подтверждается платёжным поручением. Предмет ипотеки был приобретён залогодателем на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ года, поскольку предмет ипотеки был приобретён за счёт кредитных средств, на него была установлена ипотека под залог в силу закона, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.
В настоящий момент законным владельцем Закладной, Залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является ОАО АК «ГПБ-Ипотека».
Ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по возврату кредитных средств, в связи с чем у него образовалась задолженность, начисляются проценты, предусмотренные Договором.
На ДД.ММ.ГГ сумма долга ответчиков составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – сумма основного долга; <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> – начисленные пени по основному долгу; <данные изъяты>. – пени по процентам. Также согласно условиям договора истец имеет право на начисление процентов по дату фактического погашения задолженности, которая заявлена истцом в размере за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического возврата суммы займа по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>.; расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Представленный истцом расчёт является правильным, ответчиками не оспорен.
Также согласно условиям Договора истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно Отчёту №*** ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>. В силу ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на заложенное имущество, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной <данные изъяты> % стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Следовательно, в данном случае начальная продажная цена составляет <данные изъяты>.
В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит возмещению с ответчика уплаченная истцом госпошлина в размере <данные изъяты>. и расходы по досудебной оценке предмета оценки в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 310, 307, 310, 395, 811, 819 ГК РФ, ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Макаренко С.А., Щекотихину В.В., о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объёме.
Взыскать с Макаренко С.А. и Щекотихина В.В. солидарно в пользу АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по Договору целевого займа №*** от ДД.ММ.ГГ на ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – сумма основного долга; <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. – начисленные пени по основному долгу; <данные изъяты>. – пени по процентам.
Взыскать солидарно с Макаренко С.А. и Щекотихина В.В. в пользу АК «ГПК-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Макаренко С.А. и Шекотихина В.В. в пользу ОАО АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО) уплаченную при обращении в суд госпошлину в сумме <данные изъяты>. и расходы по досудебной оценке стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>).
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, кадастровый (или условный) номер №***, находящуюся по адресу: <...>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности перед АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
Ответчик вправе обратиться в Советский районный суд г.Орла с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.А. Михеева
