Дата принятия: 24 июня 2014г.
Гр.дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сосновоборский городской суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Альбрант М.О.,
при секретаре ФИО4,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения главного отделения по<адрес> к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения главного отделения по<адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что решением Сосновоборского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с него досрочно взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: <адрес> комсомола, 3-14/1. Торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, имущество было предложено банку как залогодержателю, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ собственником данного объекта недвижимости стало ОАО «Сбербанк России». Право собственности подтверждается уведомлением о согласии банка от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. До настоящего времени ответчик продолжает проживать в комнате, принадлежащей банку. ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика направлялось уведомление об освобождении комнаты и снятии с регистрационного учета, однако ответчик до настоящего времени не освободил указанную комнату и не снялся с регистрационного учета. Считает, что с переходом права собственности на квартиру к банку ответчик утратил права пользования жилым помещением в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Просит выселить ответчика из жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес> комсомола, 3-14/1, и снять его с регистрационного учета по адресу спорной комнаты, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения главного отделения по<адрес> ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства путем направления по почте извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.
Заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО5, полагавшего необходимым выселить ФИО2 из спорного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по адресу спорной комнаты, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 288 ГК РФ, ч.1 и ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, решением Сосновоборского городского суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения № взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1093184 рублей 13 копеек, госпошлина в сумме 14072 рублей 55 копеек, а всего 1107256 рублей 68 копеек; обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на имущество, заложенное ФИО2, в виде квартиры расположенной по адресу:<адрес> комсомола, <адрес>, с определением начальной продажной цены указанной квартиры равной 890000 рублей.
Поскольку квартира не была реализована в установленные законом сроки, то после не состоявшихся повторных торгов банк выразил свое согласие принять реализованное имущество должника на баланс банка. В настоящее время спорное жилое помещение – комната, общей площадью 16,1 кв.м., расположенная по адресу:<адрес> комсомола, 3-14/1, принадлежит на праве собственности истцу ОАО «Сбербанк России» на основании уведомления о согласии банка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, взыскание на предмет залога - спорную комнату, обращено, и банк стал новым собственником жилого помещения.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, что подтверждается финансово-лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено ответчику требование об освобождении данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течение 5 календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Однако до настоящего времени ФИО2 не освободил спорное жилое помещение и не снялся с регистрационного учета.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено с момента возникновения права собственности на данное недвижимое имущество у истца, в связи с чем ответчик подлежит выселению из спорной комнаты и снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилья.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается организациями в размере 4 000 рублей.
Таким образом, суд определяет сумму взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения главного отделения по<адрес> к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу:<адрес> комсомола, 3-14/1, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения главного отделения по<адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в<адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.
Председательствующий: М.О. Альбрант.
