Решение от 24 июня 2014 года

К делу № 2-550/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    24 июня 2014 года ст. Отрадная
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,
 
    с участием истицы Пановой Л.С.,
 
    ответчика представителя администрации МО Отрадненский район Нетреба И.В.,
 
    при секретаре Чиж Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пановой Л. С. к администрации муниципального образования Отрадненский район, о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Панова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что в 5 мая 1997 года между ней и Гориным Н.П. была достигнута договоренность о купле продаже его домовладения расположенного по адресу <адрес>. Сделка была оформлена в форме простой расписки. С продавшим ей домовладение Гориным Н.П. она полностью рассчиталась, однако надлежащим образом оформить документы на приобретенное домовладение Горин Н.П. отказалась. Дом был передан истицы и до настоящего времени она в нем проживает. Продавец дома Горин Н.П. дал обязательство до осени 1997 года подготовить документы, для оформления сделки надлежащим образом, однако в том же году выехал за пределы края и до настоящего времени его место нахождения истице не известно. С 1997 года истица добросовестно владеет домовладением, проводит текущий ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи, просит суд признать за ней право собственности на домовладение.
 
    Истец Панова Л.С. в судебном заседании поддержала указанные в исковом заявлении требования, просит суд признать за ней право собственности на указанные выше домовладение.
 
    Ответчик представитель администрации МО Отрадненский район Нетреба И.В. в судебном заседании требования Пановой Л.С. о признании права собственности на жилой дом оставила на усмотрение суда. Возражений по иску не представлено.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.
 
    В судебном заседании установлено, что что 5 мая 1997 года между истицей и Пановой Л.С., был заключен договор купли продажи жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Сумма сделки составляла 8000 рублей. Истица полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Горину Н.П. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от 05.05.1975 года подписанной Пановой Л.С., Гориным Н.П. и свидетелями, согласно которой Горин Н.П. продал истице спорное домовладение за 8 000 рублей, деньги получил полностью.
 
    Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО4, который пояснил, что в его присутствии была составлена данная расписка Панова Л.С. передала Горину Н.П. деньги за купленное домовладение, после чего ими были поставлены в расписке подписи.
 
    Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истицы продавец, не препятствует ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истица владеет спорным домовладением неправомерно, в деле отсутствуют.
 
    Согласно ст. 16 Закона №с 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.
 
    Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Пановой Л. С. к администрации муниципального образования Отрадненский район, о признании права собственности на жилой дом,- удовлетворить.
 
    Признать за Пановой Л. С. право собственности на жилой дом Лит А, общей площадью 40.4 кв.м., жилой 32.1 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.
 
    Судья: Н.Н. Северин