Решение от 24 июня 2014 года

К делу № г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июня 2014 года г. Крымск, Краснодарского края
 
    Крымский районный суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего судьи     Литвиненко Т.А.
 
    при секретаре       Щербатовой Н.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабеянцова Андрея Владимировича к администрации Мерчанского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной и о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бабеянцов А.В. обратился в суд с иском к администрации Мерчанского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной и о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, Бабеянцов А.В. купил у Мельниченко М.Г. жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес> за 50.000 рублей. При этом при свидетелях они составили расписку и передал продавцу деньги, а она ему документы и ключи, а также коммунальные книжки. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали Мельниченко М.Г. на праве собственности на основании Справки о принадлежности, выданной администрацией Мерчанского сельского поселения <адрес> и Справки ТОС № Мерчанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Им были переданы продавцу при свидетелях денежные средства в размере 50.000 рублей полностью, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. Оформить сделку надлежащим образом договорились позднее, так как они знакомые, денег на оформление сразу не было, кроме того у него работа связанная с частыми разъездами. Истец указывает, что принял во владение и пользование указанный жилой дом и земельный участок, пользуется им как своим собственным, сделал ремонт, обрабатывает прилегающий земельный участок, оплачивает все налоги и платежи, намерен построить еще один дом на данном земельном участке, однако не может это сделать, так как его права на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ Мельниченко М.Г. умерла в <адрес>, что подтверждается справкой о смерти № выданной Отделом ЗАГС <адрес>. После ее смерти осталась единственная наследница-Лазарева Н.Г., ее сестра, которой известно о сделке купли-продажи, поэтому никто не обращался к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на имущество, оставшееся после смерти продавца. Оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным, так как для этого необходимо личное присутствие продавца либо его представителя с заверенной нотариально доверенностью Истцу необходимо зарегистрироваться в указанном жилом доме начать его реконструкцию. Таким образом истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить право собственности и поэтому был вынужден обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истец Бабеянцов А.В. исковые требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации Мерчанского сельского поселения Баглева Л.Н., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
 
    Заинтересованное лицо Лазарева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, а поэтому суд определили рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, «право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом».
 
    В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.
 
    Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Бабеянцова Андрея Владимировича - удовлетворить.
 
    Признать за Бабеянцовым Андреем Владимировичем право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу:<адрес>.
 
    Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> на жилой дом и земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу:<адрес> за Бабеянцовым Андреем Владимировичем.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья:подпись Копия верна