Дата принятия: 24 июня 2014г.
Дело № 2 - 917/2014
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
24 июня 2014 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Горбовой Е. А.
при секретаре Рожковой Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко С.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Вест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Кириченко С. М. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь при этом на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор № ..... долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 2. 1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Объектом долевого строительства являлась квартира № № ....., № ..... подъезд, ......... этаж, <адрес>.
Цена договора в соответствии с п. 3. 2 договора составляла сумму в размере ......... руб. (.........).
Согласно п. 2. 3. договора срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства - первое полугодие ......... года.
Согласно п. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца.
Застройщик ООО «Вест» передал Кириченко С. М. объект долевого участия в строительстве согласно передаточному акту № ..... от ДД.ММ.ГГГГ., нарушив тем самым обязательства по срокам передачи объекта на 4 месяца или на 120 дней.
Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком. Договором предусмотрена ответственность за нарушение сторонами сроков выполнения своих обязательств, а именно в соответствии с п. 6. 3 договора № ..... на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 0, 5 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Полагая, что застройщик нарушил условия договора и обязан выплатить истцу предусмотренную договором пеню, Кириченко С. М. направил в ООО «Вест» претензию с требованием о выплате пени по договору, однако данное обращение было проигнорировано. При этом по его расчетам на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил ......... (.........).
В первоначально заявленном иске Кириченко С. М. просит суд взыскать с ООО «Вест» неустойку по договору в размере ......... руб., ......... руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в размере ......... % от присужденной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований Закона «О защите право потребителей» и расходы на участие представителя в судебном заседании.
В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, он просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере ......... руб., в счет компенсации морального вреда ......... руб. и штраф в размере ......... % присужденной судом суммы.
Истец Кириченко С. М., надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Назаренко П. Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Вест», извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вест» находится по <адрес> данных о прекращении деятельности данного ООО не имеется.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вест» и Кириченко С. М. заключен договор № ..... долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2. 1 договора).
Пунктом 1. 3. 2 договора определен объект долевого строительства согласно утвержденной проектной документации, которым является двухкомнатная квартира № ....., в доме № ..... по <адрес>, № ..... подъезд, ......... этаж, проектной площадью ......... кв. м.
Цена договора в соответствии с п. 3. 2 договора составляла сумму в размере ......... руб. (.........).
Согласно п. 2. 3. договора срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства - первое полугодие ......... г. (л. д. 10).
Истцом представлены квитанция к приходному кассовому ордеру и копия извещения, подтверждающие факт оплаты истцом стоимости приобретаемой квартиры в размере ......... руб., что свидетельствует о том, что свои обязательства по договору истец исполнил (л. д. 13 - 14).
Как видно из передаточного акта к договору № ..... долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участнику долевого строительства обусловленную договором квартиру ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 15).
Срок, установленный законом или договором, определяется календарной датой или истечением периода времени, а также указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (ст. 190 ГК РФ). Течение срока передачи, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ). Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.
Исходя из вышеизложенного, срок окончания строительно - монтажных работ по строительству дома № ..... по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ
В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.
Застройщик ООО «Вест» передал Кириченко С. М. объект долевого участия в строительстве согласно передаточному акту № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, нарушив тем самым обязательства по срокам передачи объекта, допустил просрочку исполнения обязательств на 122 дня.
Поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств нашел своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требование Кириченко С. М. о взыскании неустойки обоснованно и подлежит удовлетворению, однако суд не согласен с представленным истцом размером неустойки.
Несоблюдение сроков выполненных взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком. Договором предусмотрена ответственность за нарушение сторонами сроков выполнения своих обязательств, а именно в соответствии с п. 6. 3 договора № ..... на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 0, 5 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30. 12. 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу 01. 04. 2005 г., его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу этого закона.
Как видно из договора № ..... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., застройщиком привлекались денежные средства участников долевого строительства на основании разрешения на строительство № ..... от ДД.ММ.ГГГГ., выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1. 1 договора).
Исходя из вышеизложенного, при рассмотрении настоящего дела следует руководствоваться нормами Федерального закона от 30. 12. 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом. Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 этого Закона.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.
Стороны вправе предусмотреть в договоре иной размер неустойки, однако он в любом случае не может быть ниже размера, установленного законодательством.
Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Пункт 6. 3 договора № ..... на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 0, 5 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Поскольку условия заключенного сторонами договора ущемляют права истца по сравнению с правилами, установленными законодательством, указанное условие является недействительным, и следует исходить из предусмотренных ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требований.
В соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Таким образом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30. 12. 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации размер неустойки на день исполнения ответчиком обязательств по договору № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. составляет ......... * ......... % (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства): ......... * .........) * ......... = ......... руб.
Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя, в связи с чем исковые требования Кириченко С. М. о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению.
При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Истцом представлена копия претензии, направленной ответчику на предмет выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства, однако доказательств вручения данной претензии ответчику суду не представлено, в связи с чем основания для взыскания штрафа у суда отсутствуют.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вест» (<адрес>, ИНН ........., дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Кириченко С.М. неустойку в размере ......... руб. ......... руб. в возмещение морального вреда, а всего взыскать ......... руб. (.........).
В остальной части иска Кириченко С.М. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вест» государственную пошлину в доход государства в размере ......... руб. (.........) на расчетный счет № ..... в ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области г. Воронежа, БИК ........., ИНН ........., КПП ........., КБК ........., ОКАТО ........., взыскатель: УФК по Воронежской области (МИФНС России № ..... по Воронежской области).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Горбова Е. А.
Решение в окончательной форме принято 04. 07. 2014 г.
