Решение от 24 июня 2014 года

    Дело № ......
 
                                                                                  Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                                    Именем Российской Федерации
 
 
    24 июня 2014 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
 
    председательствующего Зениной Г.В.,
 
    при секретаре                   ФИО
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по
 
    иску Мясникова А.С. к Администрации городского округа г. Воронежа, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района» об обязании произвести капитальный ремонт и перерасчёт по оплате коммунальных услуг за отопление,
 
                                                                          У С Т А Н О В И Л :
 
    Мясников А.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронежа, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района» ( далее ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» просит суд: обязать ответчиков произвести надлежащий капремонт систем отопления, канализации, вентиляции, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения в квартире № ....., кроме того, заменить сантехнику и газовую плиту, а также заделать наполнителем потолочные щели внешних стен и отремонтировать оконные и балконный блоки, в кв. № ....., либо выплатить соответствующую денежную компенсацию для проведения ремонтных работ в сторонних организациях; обязать ответчика ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» сделать перерасчёт за неработающую систему отопления в его квартире за последние 3 года. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что он является ........., проживает <адрес> Решением Железнодорожного районного суда г Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по иску инициативной группы жильцов дома <адрес> ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4, ФИО5 ФИО6. к Администрации городского округа г. Воронежа, ООО «Управляющая компания РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» постановлено обязать Администрацию городского округа г. Воронежа выполнить капитальный ремонт жилого дома <адрес> в соответствии с актом технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что обследование дома не проводилось, акт был составлен перед судебным заседанием, члены комиссии ФИО5. и ФИО3., чьи подписи стоят в акте ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовали в г. Воронеже, таким образом, 2 подписи из 3 в акте от ДД.ММ.ГГГГ являются поддельными, что повлекло суд принять заведомо неправосудное и неполное решение, в связи с чем, жильцы дома вынуждены обращаться в суд с индивидуальными исками. В первом подъезде дома <адрес> не работает система теплоснабжения, что подтверждается актом комиссии ООО РЭП № 8. Не исполнено решение суда об установке общедомовых счётчиков. Не выполнены работы по капитальному ремонту балконов ( расходы на ремонт заложены в смету) и выполнены работы по частичному ремонту канализации в подвале и замене оконных блоков в подъездах дома ( расходы на ремонт не заложены в смету). Качество ремонтных работ, проведенных в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ низкое: не работает система теплоснабжения дома. В отопительный период температура в квартире истца не превышала 15 градусов. В связи с нарушением сроков устранения недостатков и качества предоставляемых услуг и превышении допустимых перерывов в предоставлении услуг надлежащего качества исполнитель обязан уплатить потребителям неустойку в размере 0,15% за каждый час просрочки, в связи с чем, полагает, что жильцы дома имеют право не оплачивать услуги ненадлежащего качества до момента устранения недостатков и требовать уплату неустойки в размере 3,6% от стоимости услуги за каждый день. Истец полагает, что система отопления в доме <адрес> не работает по вине ответчика ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района г. Воронежа», который обязан контролировать качество предоставляемых услуг, а также доводить до РЭП и теплосети, выявленные неисправности и принимать меры по оперативному восстановлению работоспособности оборудования.
 
    Истец просит взыскать с ответчика ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района г. Воронежа» в его пользу неустойку исходя из 108% от ежемесячного начисления за отопление и обязать произвести перерасчёт за отопление за последние 3 года.
 
    Истец указывает, что в его квартире неисправны системы газификации, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года за бывшим наймодателем ( ответчиком Администрацией городского округа г. Воронежа) сохраняется обязанность проводить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательств. Истец считает, что ответчики препятствуют проведению капитального ремонта в доме <адрес> и просит обязать ответчиков отремонтировать в его квартире системы вентиляции, газоснабжения и канализации, отремонтировать оконные и балконные блоки, заполнить наполнителем щели между потолком и внешней стеной или выплатить соответствующую денежную компенсацию для проведения ремонтных работ сторонней организацией.
 
    Истец Мясников А.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, о чём в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лица, участвующего в деле и извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронежа Терновых А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения, суду пояснила, что ответчики не являются надлежащей стороной по иску, исходя из следующего.
 
               Истец Мясников А.С. стал собственником квартиры № ..... в доме № ..... <адрес> на основании договора о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации в ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
 
    Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Таким образом, капитальный ремонт помещения должен производить собственник занимаемого помещения.
 
    Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию городского округа город Воронеж возложена обязанность выполнить капитальный ремонт жилого дома № ..... по <адрес> в соответствии с актом технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по следующим видам работ: ремонт крыши, ремонт фасада, ремонт системы горячего водоснабжения, ремонт системы центрального отопления.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. администрацией городского округа город Воронеж решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 394 ГПК РФ заявление, представление о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам подаются сторонами, прокурором, другими лицами, участвующими в деле, в суд, принявший эти постановления. Указанные заявления, представления могут быть поданы в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра.
 
    Мясников А.С. не являлся участником процесса, таким образом, заявлять о пересмотре судебного постановления от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам не имеет права.
 
    В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбирать.
 
    По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и использующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность ( часть 2 статьи 162 ЖК РФ).
 
    ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» оказывает и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет собственнику коммунальные услуги. В соответствии с договором управления управляющая компания обязана производить начисление, сбор, перечисление и перерасчет платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги самостоятельно либо по договору со специализированными организациями.
 
    На основании изложенного администрация городского округа города Воронежа заявленные требования не признает и просит отказать в их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» Толстая Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просит в иске отказать, представила письменные возражения, суду пояснила, что капитальный ремонт многоквартирного дома № ..... <адрес> был произведен по решению Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу.
 
    Оснований согласно с. 392 ГПК РФ для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу, истцом не представлено.
 
    Кроме того, на ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» возложена лишь только функция по управлению многоквартирным домом, и управляющая компания не является бывшем наймодателем и обязанность по проведению капитального ремонта не входит в ее компетенцию.
 
    Управление вышеуказанным домом до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО « УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» ( ОГРН .........; ИНН/КПП .........).
 
    ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» ( ОГРН .........) не является правопреемником ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» (ОГРН .........).
 
    Таким образом, ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района) ( ОГРН .........) является ненадлежащим ответчиком по отношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований.
 
    Доказательства, подтверждающие факт не рабочего состояния отопительной системы в жилом доме не представлено. Заявления по данному факту от Мясникова А.С. в управляющую компанию в течение ДД.ММ.ГГГГ не поступали. Факт предоставления услуг ненадлежащего качества не зафиксирован.
 
    Как следует из ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность пред собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Таким образом, требование истца о замене в квартире сантехники и газовой плиты, ремонта оконных и балконных блоков также не подлежат удовлетворению, поскольку не входят в состав общего имущества дома.
 
    Считает, что заявленные исковые требования истца являются незаконными и необоснованными, и не подлежат удовлетворению
 
        Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.      
 
    В соответствии со ст. 16 Закона РФ« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 от 04.07.1991 года приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
 
    На основании ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, указанный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
 
    В силу ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
 
    Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988г. №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры введено в действие «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (ВСН 58-88 (р)). Приложением №2 вышеуказанного нормативного документа рекомендована минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов для панельных и кирпичных домов до постановки на капитальный ремонт, которая составляет 15-20 лет. Приложение №3 этого же документа устанавливает минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов жилых зданий и объектов (фундамент, стены, перекрытия, полы, балконы, кровля, вентиляция, инженерное оборудование) до капитального ремонта.
 
    Капитальный ремонт здания - это ремонт, направленный на восстановление его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшение эксплуатационных показателей.
 
    Согласно п. 2.4.2 постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 от 27 сентября 2003 года при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8. Согласно указанному приложению, примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает в себя: обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ); ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
 
    В соответствии с п.16 и 17 ранее действовавших «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25 сентября 1985 года, наймодатель обязан в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов. Обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, при этом все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома выполняются за счёт наймодателя.
 
    Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Исходя из анализа выше приведенных норм следует, что лишь после исполнения бывшим найдодателем или организацией, которая обслуживала этот дом до начала приватизации и не исполненная ими как на момент приватизации гражданином занимаемого в этот доме жилого помещения, так и после таковой, сохраняется до исполнения обязательства. После этого обязанность по производству последующих капитальных ремонтов в соответствии со ст. 158 ЖК РФ переходит к собственникам жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
 
    Судом установлено, что истец Мясников А.С. является собственником жилого помещения квартиры № ..... в многоквартирном доме № ....., расположенном по <адрес> на основании договора № ..... о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно решению малого Совета Воронежского городского Совета народных депутатов «Об утверждении перечней № ..... нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> поставлен на баланс в ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 79-81).
 
    Судом установлено, что жилой дом эксплуатируется более предусмотренного строительными нормами срока эксплуатации и система теплоснабжения дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нуждается в капитальном ремонте. Указанное обстоятельство подтверждается решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по иску жильцов дома <адрес> ФИО1., ФИО3., ФИО3., ФИО4 ФИО5., ФИО6. к Администрации городского округа г. Воронежа, ООО «Управляющая компания РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» о понуждении к выполнению капитального ремонта, которым постановлено: обязать Администрацию городского округа г. Воронежа выполнить капитальный ремонт жилого дома <адрес> в соответствии с актом технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по следующим видам работ: ремонт крыши, ремонт фасада, ремонт системы электроснабжения, ремонт системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, ремонт системы централизованного отопления ( т. 1 л.д. 15-23).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
 
    Судом установлено, что во исполнение решения Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1., ФИО3., ФИО3 ФИО4., ФИО5., ФИО6. к Администрации городского округа г. Воронежа, ООО «Управляющая компания РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» о понуждении к выполнению капитального ремонта Администрацией городского округа для капитального ремонта жилого дома <адрес> составлены: локальный сметный     расчёт № .....
 
    (локальная смета) на ремонт кровли от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 82-91); локальный сметный расчёт № ..... ( локальная смета) на ремонт системы электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 92-107); локальный сметный расчёт № ..... ( локальная смета) на ремонт системы холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 108-116); локальный сметный расчёт № ..... (локальная смета) на ремонт системы горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 117-126); локальный сметный расчёт № 5 ( локальная смета) на замену системы отопления от 20 июля 2012 года( т. 1 л.д. 127-139); локальный сметный расчёт № 6 ( локальная смета) на ремонт фасада от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 140-177).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлён капитальный ремонт кровли ж.д. <адрес> по исполнению судебного решения ( т.1 л.д. 179-190).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлён ремонт системы электроснабжения ж.д. 60 <адрес> по исполнению судебного решения ( т.1 л.д. 193-209).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлён ремонт системы отопления ж.д. <адрес> по исполнению судебного решения ( т.1 л.д. 212-220).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлён ремонт системы электроснабжения ж.д. <адрес> по исполнению судебного решения ( т.1 л.д. 223-232).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлён ремонт системы холодного водоснабжения д. 60 по ДД.ММ.ГГГГ по исполнению судебного решения ( т.1 л.д. 235-241).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлён ремонт системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного <адрес> по вынесенному и вступившему в законную силу судебному решению ( т.1 л.д.244-248).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлена замена системы отопления многоквартирного дома, расположенного <адрес>, по вынесенному и вступившему в законную силу судебному решению ( т.1 л.д. 251-255).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлена замена системы отопления многоквартирного дома, расположенного <адрес>, по вынесенному и вступившему в законную силу судебному решению ( т.2 л.д. 2-8).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлён ремонт системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного <адрес>, по вынесенному и вступившему в законную силу судебному решению ( т.2 л.д.11-17).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлён ремонт системы холодного водоснабжения многоквартирного дома, расположенного <адрес>, по вынесенному и вступившему в законную силу судебному решению ( т.2 л.д.20-26).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлён дополнительный ремонт системы электроснабжения многоквартирного дома, расположенного <адрес>, по вынесенному и вступившему в законную силу судебному решению ( т.2 л.д.29-34).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлена замена системы отопления многоквартирного дома, расположенного <адрес>, по вынесенному и вступившему в законную силу судебному решению ( т.2 л.д.37-40).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлён дополнительный ремонт системы холодного водоснабжения многоквартирного дома, расположенного <адрес>, по вынесенному и вступившему в законную силу судебному решению ( т.2 л.д.43-47).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлён ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного <адрес>, по вынесенному и вступившему в законную силу судебному решению ( т.2 л.д.50-60).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «ПГС строй» осуществлён ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного <адрес>, по вынесенному и вступившему в законную силу судебному решению ( т.2 л.д.63-87).
 
    Согласно акту о приемке выполненных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подписанному заказчиком (генподрядчик)- МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» подрядчиком (субподрядчик) ООО «КотлСпецСтрой» осуществлён капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного <адрес>, по вынесенному и вступившему в законную силу судебному решению ( т.2 л.д.90-111).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Администрацией городского округа г. Воронежа исполнено решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по выполнению капитального ремонта жилого дома <адрес> и произведен ремонт крыши, ремонт фасада, ремонт системы электроснабжения, ремонт системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, ремонт системы централизованного отопления.
 
    Истец Мясников А.С. просит обязать ответчика Администрацию городского округа г. Воронежа произвести капремонт систем отопления, канализации, вентиляции, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения в квартире <адрес>, кроме того, заменить сантехнику и газовую плиту, а также заделать наполнителем потолочные щели внешних стен и отремонтировать оконные и балконный блоки, в кв. № ....., либо выплатить соответствующую денежную компенсацию для проведения ремонтных работ в сторонних организациях.
 
    Согласно п.п. «а», п.п. «б», п. 15 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" № 491 от 13 августа 2006 года в состав услуг и работ не входят: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
 
    Следовательно, требование истца о замене сантехники и газовой плиты в квартире <адрес> удовлетворению не подлежит.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истец не представил суду доказательства того, что системы отопления, канализации, вентиляции, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, оконные и балконные блоки в доме <адрес> ненадлежащего качества и подлежат капитальному ремонту, что имеется необходимость внешние стены и потолочные щели внешних стен заделать наполнителем.
 
    Судом было разъяснено истцу право на проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы, но от её проведения он отказался.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что в этой части в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Истец Мясников А.С. просит суд обязать ответчика ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» сделать перерасчёт за неработающую систему отопления в квартире <адрес> за период 3 года.
 
    Согласно акту комиссии в составе мастера ООО РЭП №8, слесаря ООО РЭП № 8, квартиросъёмщика кв. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в кв. <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ при наружной температуре -7 градусов С составляет: в 1-ой комнате составляет + 15 градусов С ; во 2-ой комнате +14 градусов С; в 3-ей комнате +13 градусов С. Параметры в узлу составляют: подача + 78 градусов С, давление 5,3; обратка + 38 градусов С, давление 5,2. Нет перепада, работают тепловые сети ( т. 1 л.д.6).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
              Согласно п.п. «з» «к» п.11 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" № 491 от 13 августа 2006 года, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке. Входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
 
    Согласно п. 15 приложения № 1 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях не ниже +18 гр. С ( в угловых комнатах- +20 гр. С) снижение температуры воздуха не допускается, за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчётного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчётный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой период в соответствии с приложением № 2 Правил, за каждый градус отклонения температуры, с учётом положения раздела IХ Правил.
 
    На основании п.1.4 Положения «О порядке работы с обращениями потребителей жилищно-коммунальных услуг на территории Воронежской области»
 
    ( приложение к постановлению областной Думы от 29 июля 1999 года № 1027- II-ОД)
 
    (далее Положение) стандарт- государственный стандарт, санитарные нормы и правила, строительные нормы и правила и другие документы, которые в соответствии с законом устанавливают обязательные требования к качеству жилищно-коммунальных услуг.
 
    В силу п. 1.5 указанного Положения, снижение качества жилищно-коммунальных услуг ( далее снижение качества услуг)- отклонение качества услуг от требований стандарта, от установленных органами местного самоуправления режимов предоставления и нормативных объемов потребления услуг от условий договоров.
 
    На основании п. 2.1 Положения потребитель обращается с заявлением о снижении качества услуг к исполнителю, с которым заключен договор на предоставление услуг с обязательным указанием: вида снижения качества услуг; продолжительности снижения услуг ( указывается дата и время начала снижения качества услуг); фамилии, имени, отчества и адреса заявителя; подписи заявителя и даты написания заявления.
 
    Исходя из указаний п. 2.3 Положения, в акте о снижении качества услуг указываются: вид снижения качества услуг; причины снижения качества услуг; территория распространения снижения качества услуг ( указываются улицы, №№ домов и квартир); продолжительность снижения качества услуг; виновные в снижении качества услуг и причина снижения качества услуг; меры и срок устранения выявленных причин снижения качества услуг; исполнитель работ по устранению причин снижения качества услуг; срок произведения расчёта снижения платы потребителю за услуги.
 
    Акт подписывают: потребитель, представитель исполнителя, представитель общественности. Смета затрат прилагается к акту.
 
    Согласно п. 2.5 Положения заявление потребителя считается рассмотренным, если дан мотивированный письменный ответ потребителю о не подтвердившихся в заявлении фактах.
 
    Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" № 354 от 6 мая 2011 года при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя.
 
    Из представленных представителем ответчика ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» суду для обозрения журналов регистрации заявлений № ..... «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» за период с ДД.ММ.ГГГГ и № ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время установлено, что истец с заявлением о снижении качества услуги отопления в ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» не обращался.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ истец не представил суду доказательства его обращения к ответчикам с требованием о взыскании денежных средств в связи со снижении качества услуги «отопление» в соответствии с Положением «О порядке работы с обращениями потребителей жилищно-коммунальных услуг на территории Воронежской области» ( приложение к постановлению областной Думы от 29 июля 1999 года № 1027- II-ОД), а потому, в удовлетворении искового требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств в связи со снижением качества предоставления услуги отопления, следует отказать в полном объёме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Мясникова А.С. к Администрации городского округа г. Воронежа, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района» об обязании произвести капитальный ремонт и перерасчёт по оплате коммунальных услуг за отопление отказать в полном объёме.
 
    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок через районный суд.
 
    Председательствующий судья                                                               Г.В. Зенина