Дата принятия: 24 июня 2014г.
ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2014 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Карягиной Е.А.,
с участием:
представителя истца Нихаева А.А – Шабалкиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1235/14 по исковому заявлению Нихаева А. АлексА.а к Перякиной В. М. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Нихаев А.А. обратился в суд с иском к П.В.М. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок.
В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и П.В.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, однако сделку не успели зарегистрировать в Управлении Росреестра, так как П.В.М. умер. В связи с тем, что в свидетельстве на землю П.В.М. № от ДД.ММ.ГГГГ были исправления, ему необходимо было признать право собственности на земельный участок в судебном порядке, но во время этого П.В.М. заболел и умер, так и не оформив участок до конца. Его супругой П.В.М. также давалось согласие на продажу вышеуказанного земельного участка. В связи с чем, Нихаев А.А. просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме заключенным и признать за ним право собственности на спорный земельный участок общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес> согласно плана установления границ и каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненных ООО «Межевик» и являющихся неотъемлемой частью решения суда.
Представитель истца Шабалкина Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Ответчик – П.В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду отзыв согласно которого, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ЗАО СХП Черновский в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Третье лицо - Нотариус Васильева Т.Д. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав доводы представителя истца Шабалкиной Е.М., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Материалами дела установлено, что П.В.М. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,10 га. по адресу: <адрес>, массив совхоза «Черновский», участок № на основании решения Волжского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
П.В.М. распорядился указанным земельным участком, продав его Нихаеву А.А. за 70 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В надлежащей форме договор купли-продажи заключен не был, однако фактически состоялся и сторонами исполнен. Указанный договор является также актом приема-передачи земельного участка. Свидетельство о праве собственности на землю передано истцу.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
ДД.ММ.ГГГГ П.В.М. умер.
Согласно сообщения нотариуса Васильевой Т.Д. после смерти П.В.М. заведено наследственное дело № г., с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась дочь Ф.Т.В., дочь Г.О.В., супруга П.В.В. Дочь Ф.Т.В. обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство на причитающуюся долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>11 и с заявлением об отказе от причитающейся по закону доли наследства в пользу П.В.М. (супруги наследодателя). Дочь Г.О.В. обратилась с заявлением о принятии наследства по закону на ? долю в праве на денежные вклады. Супруга П.В.В. обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство на причитающуюся долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>11 и на ? долю на денежные вклады. А также подала заявление о праве собственности на имущество, приобретенное при совместной жизни с умершим. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
От Ф.Т.В. и Г.О.В. поступили заявления о рассмотрении данного дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ П.В.М. дала нотариально заверенное согласие об отчуждении нажитого имущества, а именно земельного участка по адресу: <адрес>
По результатам проведенного ООО «Межевик» межевания спорного земельного участка его площадь составила 1000,00 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.В.М. и Нихаевым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество продавца П.В.М. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Указанный земельный участок продан за 70 000 рублей. Указанную сумму продавец получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора. Несмотря на то, что надлежащим образом переход права собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировано, истец фактически владеет земельным участком с момента подписания договора купли-продажи по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские и целевые вносы.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В материалы дела представлена заверенная копия Решения малого совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении совхозу Черновский использовать 60,0 га для коллективного садоводства и служащих, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ где распределены номера участков за гражданами, среди них имеется и П.В.М., план схема земельных участков массива совхоз Черновкий, план схема границ земельных участков, заключение главы с.<адрес> о том, что П.В.М. является членом массива совхоза «Черновский» и за ним закреплен земельный уасток по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м. Описание месторасположения границ земельного участка соответствует расположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином с 1992 года.
Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто.
Иных лиц, оспаривающих право собственности на вышеуказанный земельный участок, не имеется.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
р е ш и л :
Иск Нихаева А. АлексА.а удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П.В.М. и Нихаевым А. АлексА.ем – заключенным.
Признать за Нихаевым А. АлексА.ем право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>
План границ с каталогом координат, выполненный ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью данного решения суда.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение отпечатано в
совещательной комнате
Судья О.А. Свиридова
