Дата принятия: 24 июня 2014г.
Дело № 2-1622\14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Смоленск 24 июня 2014 года
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
судьи Ульяненковой О.В.
при секретаре Шевкуновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева А.А. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Горбачев А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Садоводческое товарищество «...», участок № в соответствии со схемой земельного участка, изготовленной ООО «ГеоМир» по тем основаниям, что на основании государственного акта на право собственности на землю Серии ... № истцу в собственность был предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м. Фактически в пользовании истца с 1980-х годов был земельный участок площадью более ... кв.м., территориальная конфигурация используемого им участка представляется собой геометрическую фигуру «треугольника», который с двух сторон граничит с проездами, а с третьей стороны с лесом. Спорный земельный участок огорожен забором по всему периметру, на участке возведены хозяйственные постройки и дачный дом. По кадастровой выписки от 19.06.2009г. земельный участок принадлежащий истцу имеет номер №, вместе с тем по государственному акту на право собственности на землю номер земельного участка №. С целью уточнения месторасположения и границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. По уточненным данным фактически используемый истцом участок имеет площадь ... кв.м. С конца 1980-х годов истец несет обязанности собственника земельного участка, оплачивает необходимые платежи, обрабатывает земельный участок площадью ... кв.м., то есть добросовестно, открыто владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. По границам земельного участка спор отсутствует. СТ «...» как юридическое лицо не зарегистрировано. На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, п. 10 ст. 38 Федерального закона № 221 «О государственном земельном кадастре» истцом заявлены вышеуказанные требования.
Истец Горбачев А.А. в судебном заседании требования поддержал по основаниям указанным в иске, дав объяснения полностью совпадающие с обстоятельствами изложенными в исковом заявлении.
Представитель истца Воробьева Т.С., действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям указанным в иске, пояснив, что основанием для признания право собственности за истцом на спорный земельный участок является приобретательная давность – ст. 234 ГК РФ и ст. 38 Закона «О государственном земельном кадастре» в соответствии с которым в случае отсутствия сведений о границах земельного участка в соответствии с документами, то границами участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет.
Представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области Мамонова Т.Г., действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования не признала по тем основаниям, что Администрация не является надлежащим ответчиком по данному спору, поскольку в 1995 году передала в частную и коллективную собственность землю членам СТ «...».
Представитель Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановлений Главы администрации Смоленского района и области № от 14.12.1992г., № от 17.01.1995г. и Государственного акта на право собственности на землю Серии ... № Горбачеву А.А. предоставлен в собственность земельный участок № в СТ «...» Смоленского района Смоленской области площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием : для индивидуального садоводства и огородничества (л.д.10-13,16). По фактическому использованию площадь земельного участка Горбачева А.А. составляет ... кв.м. ( л.д.14).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются как объяснениями участников процесса в судебном заседании, так и письменными доказательствами: копией государственного акта на право собственности на землю Серии ... № (л.д.10-11); кадастровой выпиской о земельном участке от 19.06.2009г. № (л.д.16); копией постановления Главы администрации Смоленского района Смоленской области за № от 17.01.1995г. (л.д.12); копией постановления Главы администрации Смоленского района Смоленской области за № от 15.12.1992г. (л.д.13); копией плана фактического использования земельного участка, изготовленного ООО «ГеоМир» (л.д.14).
Истец Горбачев А.А. и его представитель в обосновании заявленных требований ссылаются на то, что Горбачев А.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком на правах собственника, в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на спорный земельный участок подлежит признанию в силу приобретательной давности, а также границы спорного земельного участка в случае отсутствия сведений о них и о местоположении земельного участка в документа, подтверждающим право собственности определяются границами, существующими на местности 15 и более лет в соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Свидетель Б.Л.А. суду пояснила, что у Горбачева А.А. имеется земельный участок в СТ «...», предоставленный ему в начале 90-х годов. Участок ухожен, имеются постройки: дом, баня, парники. Участок Горбачева неправильной- треугольной формы. Рядом с участком начинается лес, соседних землепользователей нет. На момент предоставления земельного участка его границы были определены на местности – были вбиты колья, с тех пор площадь земельного участка не изменилась, забор поставлен там, где были вбиты колья, границы не изменились.
Свидетель Б.В.В. суду пояснил, что у Горбачева А.А. имеется земельный участок в СТ «...». Первый раз свидетель был на участке в 1993-1994гг.., на тот момент границы земельного участка были определены на местности вбитыми кольями, с тех пор границы участка не изменились, в настоящее время в соответствии с кольями стоит забор.
Свидетель А.М.Р. суду пояснила, что является соседкой Горбачева А.А., их земельные участки разделяет дорога. На момент выделения свидетелю земельного участка, осенью 1990г. участок Горбачева А.А. уже был огорожен проволокой и стояли колья. С тех пор границы земельного участка Горбачева А.А. не изменялись.
Свидетель А.Е.И. суду пояснил, что является соседом Горбачева А.А. по земельным участкам На момент знакомства с Горбачевым в 90-х г.г. участок последнего уже был обнесен тесьмой и по его границам были вбиты колья. С того времени границы земельного участка Горбачева не изменились.
В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного приобретательная давность может быть применима в отношении только тех земельных участков, которые находятся в частной собственности при соблюдении указанных в ст. 234 ГК РФ условий, иные земельные участки не являются бесхозяйным имуществом согласно ст. 214 ГК РФ и находятся в государственной или муниципальной собственности.
Как усматривается из материалов дела первоначально земельный участок площадью ... га был отведен в бессрочное (постоянное) пользование Смоленскому городскому молочному заводу для организации коллективного хозяйства (постановление № от 15.12.1992г.), в последующем выделенный земельный участок площадью ... га был предоставлен гражданам-членам садоводческого хозяйства «...» в частную собственность, ... га в коллективно-совместное пользование земельный участок ... га. Садоводческое товарищество «...» создано и зарегистрировано в качестве юридического лица не было.
Горбачеву А.А. был предоставлен в собственность земельный участок № в СТ «...» площадью ... кв.м., в результате проведенных ООО "ГеоМир" кадастровых работ по уточнению границ, площадь земельного участка, принадлежащего Горбачеву А.А., составила ... кв.м., что на ... кв.м. больше площади указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, доказательств того, что остальная часть истребуемого земельного участка ... кв.м. находилась в собственности другого лица истцом суду не представлено.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что часть спорного земельного участка площадью ... кв.м. является государственной собственностью и в соответствии с абз.2 п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2010 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение им осуществляется органом местного самоуправления. По действующим нормам гражданского и земельного законодательства при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством ( ст.ст.28,29 ЗК РФ).
Следовательно, право частной собственности на земельный участок, являющийся как установлено в данном случае государственной собственностью, в силу приобретательной давности не возникает, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований Горбачева А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок № площадью ... кв.м.
Согласно п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, местоположение границ земельного участка определяется на основании сведений, содержащихся в документах, определяющих права на земельный участок, и лишь при их отсутствии, исходя из границ, существующих на местности.
Доводы истца и его представителя о том, что местоположение границ земельного участка должно определяться с учетом существующих границ на местности 15 и более лет несостоятельны, поскольку противоречит указанной выше норме, так как у истца имеются документы, подтверждающие право на земельный участок и устанавливающие его размер ... кв.м
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Горбачева А.А. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Садоводческое товарищество «...», участок №, в границах обозначенных в схеме земельного участка, изготовленной ООО «ГеоМир» – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.
Судья Смоленского районного
суда Смоленской области Ульяненкова О.В.
