Решение от 24 июня 2014 года

    Гражданское дело № 2-138/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    

24 июня 2014 года с. Сергокала
 
        Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе:
 
    председательствующего судьи Магомедова Ю.А.,
 
    с участием истца ФИО1,
 
    ответчика ФИО4,
 
    помощника прокурора Алиева Ю.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Магомедовой Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о выселении ФИО3 и ФИО4 из жилого дома, расположенного в <адрес>,
 
установил:
 
    Истец ФИО1 обратился в Сергокалинский районный суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о выселении ФИО3. и ФИО4 из жилого дома, расположенного в <адрес>.
 
        В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им на основании договора купли продажи был приобретен у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На момент заключения договора иных собственников либо обременений уполномоченными органами зарегистрировано не было. Договор купли – продажи прошел государственную регистрацию в Сергокалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, он является полноправным собственником данного жилого дома и земельного участка с момента государственной регистрации договора купли – продажи. Согласно п. 4 и 5 договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дом подлежит освобождению ФИО2 по первому требованию «покупателя» после государственной регистрации договора купли – продажи. Он письменно предупреждал ФИО2 об освобождении дома, но ответа так и не получил. Ответчица продолжала проживать в доме, в связи, с чем он вынужден был обратиться в Сергокалинский районный суд с исковым заявлением о выселении ФИО2 из принадлежащего ему на праве собственности дома. Решением Сергокалинского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ его исковые требования к ФИО2 о выселении удовлетворены в полном объеме. Указанным решением постановлено выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Данное решение ФИО2 было обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, решение Сергокалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения. В дальнейшем ему стало известно, что в принадлежащем ему на праве собственности доме, значатся зарегистрированными и соответственно проживают совершеннолетние граждане ФИО3 и ФИО4, что подтверждается сведениями из домовой книги. Согласно ст. 301 и 302 ГК РФ договора должны исполняться сторонами надлежащим образом. В соответствии с п.1, 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 п.1 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. ФИО1 желает воспользоваться своими субъективными правами на недвижимое имущество, однако факт проживания в квартире ответчиков не дает ему возможности воспользоваться правом по распоряжению своей собственностью. Ответчики не имеют законных оснований для проживания в доме, принадлежащем истцу на праве собственности. В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. По условиям заключенного между сторонами договора купли – продажи объектов недвижимости продавец и члены его семьи по первому требованию покупателя должны освободить проданные объекты недвижимости после государственной регистрации права собственности в установленном порядке и передать их покупателю. Истец после государственной регистрации договора купли – продажи объектов и получения соответствующих свидетельств о его правах, заказным письмом с уведомлением направил ФИО2 предупреждение об освобождении дома и земельного участка и передаче их ему. Письмо было вручено ДД.ММ.ГГГГ г., что было установлено при рассмотрении Сергокалинским районным судом гражданского дела по его иску к ФИО2 о выселении. Законом не предусмотрено, что бы он письменно предупреждал ФИО3 и ФИО4 об освобождении дома, так как никакой договоренности у него с ними не было. Таким образом, ответчики ФИО3 и ФИО4 препятствуют в осуществлении его субъективных прав на недвижимое имущество, вследствие чего ему приходиться обратиться в суд. На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. 209, 301, 302 ГК РФ, ст. 24, 131, 132 ГПК РФ, ФИО1 просил суд выселить ФИО3 и ФИО4 из дома принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: <адрес>.
 
        Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что видит истца впервые и до сих пор не знал, что истец владелец дома. Его мать ФИО2 тоже не знает истца. Их дом, возможно, продал отца друг 5-6 лет назад. Отец сейчас в отъезде на заработках и должен на днях приехать, чтобы решить эту проблему с домом. Ответчик ФИО3 приходится ему старшим братом. Он и его брат ФИО3 проживают в доме по адресу <адрес>. ФИО3 находится в отъезде, но ему известно о данном гражданском иске и судебном разбирательстве, так как он ему по телефону сообщил.
 
    Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил. Ответчик также не воспользовался правами, предусмотренными ст.56, 57 ГПК РФ и не представил обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.
 
    Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика ФИО3.
 
    Третье лицо ТП в <адрес> МРО УФМС <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, направив в суд письма в которых подтвердило регистрацию ответчиков по адресу <адрес> в связи с большой загруженностью в работе просило рассмотреть данное гражданское дело без его участия, возражений по делу не имеет.
 
    Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
 
        Участвующий в судебном заседании помощник прокурора Сергокалинского района Алиев Ю.М. выдал суду заключение о законности заявленных истцом ФИО1 исковых требований и необходимости выселения ФИО3 и ФИО4 по спорному адресу.
 
        Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца в полном объёме, поскольку истец, являясь собственником жилого помещения, не давал ответчикам право на законном основании владеть и пользоваться спорным помещением, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
 
        Согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, в том числе и защита прав собственника.
 
        Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
        В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ, ст.1 ГК РФ права гражданина охраняются законом, и могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
        В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации ни кто не вправе нарушать право собственности, в том числе право на жилище.
 
        Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
        В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
 
        Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
 
    В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным Законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Материалами дела установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    До заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником квартиры по вышеуказанному адресу являлась ФИО2 на основании записей в ЕГРП: - на жилой дом – за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года; - на земельный участок – за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ответа на запрос суда из ТП в <адрес> МРО УФМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес>.
 
        Из ответа на запрос суда из ТП в <адрес> МРО УФМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и объяснений данных в судебном заседании ответчиком ФИО4 следует, что ФИО3 и ФИО4 действительно проживают и зарегистрованы по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ст.31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, относятся проживающие совместно с последним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Судом установлено, что истец и ответчики не состоят в родственных отношениях, не проживают совместно, не ведут общее хозяйство, следовательно, ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения.
 
    Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчики ФИО3 и ФИО4 проживают в спорном жилом помещении в настоящее время без разрешения собственника ФИО1, самоуправно.
 
    Данных о наличии между собственником дома ФИО1 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 соглашения о порядке предоставления жилого помещения в пользование ответчикам, а также о порядке оплаты за пользование жилым помещением, суду не предоставлено.
 
    В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
 
    Ст.288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
 
    В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным Законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.
 
    Как усматривается из пояснений истца, он вынужден был обратиться в суд за восстановлением нарушенного по вине ответчиков права на пользование, владение и распоряжение принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению.
 
    В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
 
    Ст.292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
 
    В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст.288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст.31 ЖК РФ), к которому отсылает ст.292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
 
    Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничен в своих правах проживанием ответчиками в указанном доме, которые членами его семьи не являются и таковыми не признаны.
 
    Проживание ответчиков в доме по адресу <адрес> без предусмотренных законом оснований, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника - истца по делу.
 
    Как следует из фактических обстоятельств данного гражданского дела, ответчики членами семьи собственника не являются и таковыми в установленном порядке не признаны и, на день рассмотрения спора таких требований не заявляют, договора найма жилого помещения с собственником не заключали.
 
    В силу требований ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом, установлено, что поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, следовательно, у ответчиков право пользования спорным жилым помещением не возникало, договора найма жилого помещения с собственником ответчики не заключали, иных предусмотренных законом оснований для проживания в указанном жилом помещении ответчики не имеют.
 
    Собственником спорного жилого помещения ставились перед ответчиками требования об освобождении жилого помещения, что подтверждается письменными доказательствами, представленными суду.
 
    Кроме того, как видно с учетом всех доказательств в данном случае имеет место незаконное владение и пользование ответчиками жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, вопреки его воли. Это следует из совокупности всех представленных суду доказательств и анализа действий ответчиков.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности, в полной мере, осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права.
 
    Проживание ответчиков ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 членами семьи ФИО1 не являются, в качестве членов семьи истца в спорное жилое помещение не вселялись, каких-либо соглашений между ФИО3 и ФИО4 и ФИО1 относительно права пользования спорным жилым помещением заключено не было, совместного хозяйства стороны не вели.
 
    Учитывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение от ФИО2 перешло к ФИО1, а также принимая во внимание, что ответчики ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы в спорном доме до перехода права на данный объект недвижимости к истцу, ответчиками право пользования спорной жилой площадью в силу закона не доказано, соглашения между бывшим собственником и настоящим по вопросу пользования жилым помещением у ответчиков не имеется, правовых оснований для сохранения регистрации и проживания в спорном доме ответчики суду не представили, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ФИО4 и ФИО3 из спорного жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Признание граждан подлежащими выселению, является основанием для снятия этих граждан с регистрационного учета в данном жилом помещении на основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
 
    Исходя из вышеизложенного, учитывая, что право пользования жилым помещением ФИО3 и ФИО4 признано утраченным, а требования об их выселении правомерными, последние подлежат также снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
 
    Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
    Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиками, доводы истца не опровергнуты, поэтому требования истца о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца ФИО1 суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче в суд искового заявления в размере 200 руб., что документально подтверждено имеющейся в материалах дела квитанцией банка.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить в полном объеме.
 
    Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 возврат уплаченной истцом при подаче в суд искового заявления государственной пошлины в размере <сумма> руб.
 
    Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение 1 месяца со дня вынесения через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан.
 
    Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьей и приобщен к материалам дела.
 
    Судья Ю.А. Магомедов