Дата принятия: 24 июня 2014г.
2-668/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2014 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Пирмагомедовой М.А.
с участием представителя истца по доверенности Овчарук Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подольского Сергея Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании недействительными результатов межевания земельного участка,
установил:
Подольский С.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании недействительными результатов межевания земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ......кв.м., расположенный в <адрес> и области. Согласно кадастровой выписке дата внесения номера указанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился в ООО «Вологодский кадастровый центр» для проведения кадастровых работ. При осуществлении геодезических измерений истцом кадастровому инженеру были указаны на местности исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым №. В результате кадастровых работ выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым № и границ земельного участка с кадастровым №. В соответствии с заключением кадастрового инженера завершение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка не представляется возможным без оспаривания результатов межевания земельного участка с кадастровым №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. значительно позже, чем земельный участок истца. Земельный участок с кадастровым № сформирован на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением главы Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № 755. Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № выше земельного участка с кадастровым №, т.е. в ином месте, не в том, где установлены его границы, которые наложились на участок истца. Ранее земельный участок с кадастровым № предоставлен в аренду М.М.Ф. После обращения предыдущего собственника земельного участка с кадастровым № П.С.А. в суд с иском о признании договора аренды недействительным и снятии земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета Комитет по управлению муниципальным имуществом издал распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении арендных отношений с М.М.Ф.» и расторг договор аренды в установленном порядке. В настоящее время земельный участок с кадастровым № находится в муниципальной собственности.
Просит суд признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено: <адрес> и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.
В судебное заседание истец Подольский С.Н. не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Овчарук Н.Н. исковые требования уточнила, просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № недействительными и снять указанный земельный участок с кадастрового учета.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть без участия их представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области по доверенности Лебедева Т.А. в судебном заседании показала, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по данному участку внесены сведения о праве собственности Подольского С.Н. Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, данный земельный участок является ране учтенным. Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя прежнего собственника земельного участка следует, что смежными землепользователями указанного участка являются О.П.З. и П.Х.Л.. Из акта согласования земельного участка с кадастровым № видно, что смежным землепользователем так же является О.П.З.
Также в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, который поставлен на кадастровый учет по результатам межевания. По данному участку внесены сведения о праве муниципальной собственности Вологодского муниципального района. Согласно межевому плану указанного участка смежным землепользователем является Кюн А.Б., которому принадлежит земельный участок с кадастровым №. Согласно кадастровому плану территории кадастрового квартала № земельный участок К.А.Б, с кадастровым № находится выше земельного участка с кадастровым №.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации сельского поселения.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сведения о земельном участке как об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка, содержатся в государственном кадастре недвижимости. Надлежащим доказательством местоположения границ земельного участка являются сведения государственного кадастра недвижимости.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Из материалов дела усматривается, что Подольский С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью ......кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).
В судебном заседании установлено, что при приобретении земельного участка межевание не проводилось. В ходе землеустроительных работ выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым № и границ земельного участка с кадастровым № (л.д. 43-47).
Земельный участок с кадастровым № сформирован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением главы Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением администрации Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду М.М.Ф.
Соглашением о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым № расторгнут (л.д. 12-17).
Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по результатам межевания.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП какие-либо зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым № отсутствуют.
Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Х.Л.А. (прежнего собственника земельного участка) следует, что смежными землепользователями земельного участка с кадастровым № являются О.П.З. и П.Х.Л..
Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что смежным землепользователем так же является Ордина.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ смежным землепользователем земельного участка с кадастровым № является, в том числе, К.А.Б,, которому принадлежит земельный участок с кадастровым № и с которым была согласована смежная граница.
Согласно кадастровому плану территории кадастрового квартала № земельный участок К.А.Б, с кадастровым № находится выше земельного участка с кадастровым № и смежных границ не имеет.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что местоположение границ образуемого земельного участка с кадастровым № на местности определено без учета кадастрового плана территории кадастрового квартала №, что является основанием для признания результатов межевания недействительными, поскольку в силу ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 198 ГПК РФ, суд
ре ш и л:
исковые требования Подольского С.Н. удовлетворить.
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью ......кв.м., расположенного в <адрес> недействительными.
Решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым №, площадью ......кв.м., расположенного в <адрес> с/с <адрес> с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: И.Б. Лукьянова
изготовлено 30.06.2014
