Дата принятия: 24 июня 2014г.
копия По делу № 2-1848/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 июня 2014 г.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Курбет П.А.,
с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернышихинского сельского совета, Потребительскому обществу «Чернышихинское» о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 47,6 кв.метров, литер Б, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в силу приобретательской давности.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) между ним и ПО «Чернышихинское», ему принадлежит нежилое отдельно стоящее одноэтажное деревянное здание бывшего магазина общей площадью 110 кв.метров, расположенное в д.(адрес обезличен).
Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также актом приема-передачи.
Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности невозможно.
ПО «Чернышихинское» свою деятельность не ведет. Споров относительно имущества ни с кем не имеется. Намерение ПО «Чернышихинское» продать здание бывшего магазин подтверждается решением общего собрания членов потребительского общества от (дата обезличена)
ФИО1 считает, что право собственности на здание у него возникло в момент передачи здания, то есть (дата обезличена). С указанного времени он владеет недвижимым имуществом, ни о кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непосредственно, имущество из его владения никогда не выбывало
Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечены Межрайонная ИФНС России (номер обезличен) по Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.
Его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Чернышихинского сельского совета просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Чернышихинское потребительское общество ликвидировано вследствие банкротства.
Представители третьих лиц - Администрации Кстовского муниципального района, Межрайонной ИФНС России (номер обезличен) по Нижегородской области, Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, никаких доводов по существу предъявленного иска суду не предоставили.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости 15 лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, указывается следующее:
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности.
Исходя из положений вышеназванных норм закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие хотя бы одного из указанных в статье 234 ГК РФ условий влечет за собой отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, (дата обезличена) между Потребительским обществом «Чернышихинское» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного нежилого здания бывшего магазина, инвентарный номер (номер обезличен), литера Б, общей площадью 110 кв.метров, расположенного по адресу: (адрес обезличен)
(дата обезличена) между сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи недвижимости.
Согласно приходному кассовому ордеру от (дата обезличена) № (номер обезличен) ФИО1 оплатил ПО «Чернышихинское» по договору купли-продажи 4 000 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.
Согласно сведениям из КУМИ Кстовского муниципального района, спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся.
Согласно сведениям из Министерства государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области, спорный объект недвижимости в реестре имущества государственной собственности не числится.
Истец считает, что он с 1998 г. по настоящее время владеет указанным недвижимым имуществом.
В абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10\22 от 29 апреля 2010 г. указывается, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, в том числе договора купли-продажи.
Поскольку истец приобрел спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, то требования о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворены быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Чернышихинского сельского совета, Потребительскому обществу «Чернышихинское» о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательской давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяц с момента принятия судьей решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 июня 2014 г.
п.п.Судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
копия верна: судья - Н.В.Елисеева
