Дата принятия: 24 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кинельский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Шевченко И.Г.,
при секретаре Кондраковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
гражданское дело № по иску Паршуткиной В.Н. и Букреевой Н.В. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Паршуткина В.Н. и Букреева Н.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истцы Паршуткина В.Н. и Букреева Н.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили суду, что им на праве долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и по <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. При реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: частично заложен оконный проем и расширен второй оконный проем в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м.; перенесен дверной проем в стене между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором площадью <данные изъяты> кв.м.; установлена раковина на кухне площадью <данные изъяты> кв.м., проведено водоснабжение от водяной скважины; заложены частично оконные проемы в стенах веранды Литер а; выполнено утепление и проведена система отопления на веранде <адрес>, в результате чего образовалась жилая пристройка <данные изъяты> выполнены жилые пристройки <данные изъяты> В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. За разрешением на проведение реконструкции жилого помещения истцы Паршуткина В.Н. и Букреева Н.В. в орган местного самоуправления не обращались. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Техническому заключению, выданному ООО «Горжилпроект» ДД.ММ.ГГГГ г., учитывая состояние конструкций жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> после реконструкции, дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые Одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. В целях оформления реконструкции жилого дома в установленном законом порядке истцы обращались в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство. Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время получить разрешение на реконструкцию жилого дома и ввод реконструированного объекта в эксплуатацию не представляется возможным, так как реконструкция была осуществлена еще до обращения с соответствующим заявлением. Поскольку произведенная реконструкция жилого <адрес> соответствует требованиям существующих СНиП, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. На основании изложенного просят: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Паршуткиной В.Н. право собственности на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Букреевой Н.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права обшей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> Паршуткиной В.Н. на объект индивидуального жилищного строительства обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> Букреевой Н.В на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также пояснения по иску Паршуткиной В.Н. и Букреевой Н.В. из которых следует, что ст. 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Как следует из технического заключения ООО <данные изъяты> учитывая состояние конструкций жилого дома <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, после реконструкции жилого дома, дальнейшая его эксплуатация возможна. Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте и рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте и рассмотрения дела.
Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Паршуткиной В.Н. и Букреевой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество,
- созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
- созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам, самовольной постройкой является не только вновь созданный объект недвижимости, но и объект, измененный таким образом, что он приобрел новые качественные (определяющие) характеристики, т.е. изменились, размеры, планировка, площадь и т.д. При таких обстоятельствах самовольной постройкой может признаваться измененный в результате реконструкции, перепланировки, переустройства объект, если его изменения настолько существенны, что по сути ведет к возникновению новой недвижимой вещи.
В порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцам Паршуткиной В.Н. и Букреевой Н.В. на праве долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и по <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Следовательно, при разрешении вопроса о признании права собственности Паршуткиной В.Н. и Букреевой Н.В. на данное помещение, суд признает, что соблюдено первое требование ч. 3 ст. 222 ГК РФ о том, что для признания права собственности на самовольную постройку необходимо, чтобы земельный участок, где осуществлена постройка, находился в собственности.
В судебном заседании также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
В материалах дела имеется техническое заключение ООО «<данные изъяты>», в соотвествии с которым, учитывая состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции, дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые Одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
Таким образом, судом установлено, что реконструкция и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования Паршуткиной В.Н. и Букреевой Н.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Паршуткиной В.Н. и Букреевой Н.В. удовлетворить.
Признать за Паршуткиной В.Н. право собственности на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на жилой дом (в реконструированном состоянии) общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Букреевой Н.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на жилой дом (в реконструированном состоянии) общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права обшей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> Паршуткиной В.Н. на объект индивидуального жилищного строительства обшей площадью <данные изъяты> кв м., расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, Букреевой Н.В. на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Шевченко И.Г.
