Решение от 24 июня 2014 года

КОПИЯ
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Дело № 2-1063-2014
 
    г. Тюмень                             24 июня 2014 года
 
    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи Губской Н.В.
 
    при секретаре Лемеше П.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой ФИО13 к Онорину ФИО14, Онорину ФИО15, Онориной ФИО16 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Константинова Т.А. обратилась в суд с иском Онорину В.А., Онорину А.В., Онориной З.Н. о признании выписки из похозяйственной книги недействительной. Требования мотивированы тем, что истец с 1985 года пользуется земельным участком общей площадью 249 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В сентябре 2013 года Онорин В.А. обратился к истцу с требованием о прекращении использования земельного участка, поскольку данный участок принадлежит ему на праве собственности. Указывает, что основанием для регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1049 кв.м., послужила выписка из похозяйственной книги № №. Вместе с тем, указанный земельный участок ФИО12 никогда не предоставлялся, тогда как право собственности зарегистрировано. Кроме того, похозяйственная книга № имеет не заверенные исправления. Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги, послужившей правоустанавливающим документом, на основании которого у Онориных ДД.ММ.ГГГГ возникло право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1049 кв.м., применить последствия недействительности сделки, а именно вернуть земельный участок, площадью 249 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Онориным, в положение, существовавшее до ДД.ММ.ГГГГ года, а именно в государственную собственность в ведение администрации Червишевского МО Тюменского района.     
 
        В ходе судебного разбирательства истец уточнила свои исковые требования, просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги, признать отсутствующим право собственности ответчиков на земельный участок, площадью 1049 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 49).
 
        Истец Константинова Т.А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что земельным участком, площадью 249 кв.м., пользуется с 1985 года, осуществляет на нем посадку и выращивание сельскохозяйственных культур, обрабатывает земельный участок, какие либо строения на данном участке отсутствуют. Кроме того, основания возникновения права пользования данным земельным участком указать не смогла, пояснив, что правоустанавливающих документов на земельный участок не имеет.
 
        Представитель истца Плотников В.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец пользуется земельным участком на основании сложившегося порядка пользования, не отрицал того факта, что какие либо правоустанавливающие документы на указанный земельный участок у истца отсутствуют. Полагал, что при межевании принадлежащего ответчикам земельного участка, его границы должны были быть согласованы с истцом как с владельцем земельного участка, которая пользуется им на протяжении длительного времени. Оспаривая выписку из похозяйственной книги, на основании которой было зарегистрировано право собственности ответчиков на спорный земельный участок, ссылался на то, что в похозяйственной книге № имеются никем не заверенные исправления в отношении площади предоставляемого земельного участка.
 
        Ответчики Онорин В.А., Онорин А.В., Онорина З.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.
 
        Представитель ответчика Онорина В.А. - Корецкая О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), с исковыми требованиями не согласилась, указывая на то, что право собственности ответчиков на земельный участок № 483, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для признания недействительной выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
 
    Представитель ответчика администрации Червишевского МО, представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Константиновой Т.А. не подлежащими удовлетворению.
 
    Из материалов дела следует, что Онорин В.А., Онорин А.В., Онорина З.Н. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № за 01.01.1991-ДД.ММ.ГГГГ г.г., выданной администрацией Червишевского МО Тюменского района, о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 87), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 175-177), а также сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 62-64), копией регистрационного дела (л.д. 65-87).
 
    Как следует из материалов дела, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с установленными на местности границами, ему присвоен кадастровый номер 72:17:2301005:304, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (л.д. 96-100), а также кадастровым делом объекта недвижимости (101-173).
 
    Из материалов дела также усматривается, что кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Онорину В.А., Онорину А.В., Онориной З.Н. и расположенного по адресу: <адрес> выполнены кадастровым инженером Шабалдиной Ю.А. в 2012 году, что подтверждается межевым планом.
 
    Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
 
    «Константиновой ФИО17, Никитиной ФИО18, Самодра ФИО19 в удовлетворении иска к Онорину ФИО20 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на землеьный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> – отказать» (л.д. 39).
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба истцов Константиновой ФИО21, Никитиной ФИО22, Самодра ФИО23 – без удовлетворения (л.д. 40-42).
 
    Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".
 
    Согласно ст. 1 ФЗ «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ государственный учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
 
    Таким образом, собственнику земельного участка законодательно гарантируется защита его прав, в том числе и в части границ земельного участка, прошедшего государственный учет и определение границ на местности.
 
    В статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определен состав сведений государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимости, который, в числе прочего, связан с обязательным описанием местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных настоящим Федеральным законом требований.
 
    При межевании, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями вышеуказанного федерального закона, в том числе, с обязательным соблюдением порядка согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.
 
    В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
 
    Согласно п. 1.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче выписки из похозяйственной книги, устанавливающего порядок выдачи выписки и утвержденного Постановлением администрации г. Тюмени от 24.12.2012 г., данная муниципальная услуга предоставляется членам личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Между тем, судом установлено, что истец, оспаривая право собственности ответчиков Онориных на вышеуказанный земельный участок путем признания выписки из похозяйственной книги недействительной, не является собственником или иным законным владельцем спорного либо смежного с ним земельного участка, её право пользования земельным участком, площадью 249 кв.м., ничем не подтверждено, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, что подтверждается пояснениями самой Константиновой Т.А. и её представителя, данными в судебном заседании, тогда как права на земельные участки, в соответствии с нормами действующего земельного законодательства РФ, должны быть оформлены в установленном законом порядке при наличии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Константинова Т.А. является ненадлежащим по делу истцом, имеющим право обращаться в суд с такими требованиями, поскольку её право пользования земельным участком не может быть нарушено ввиду отсутствия такового.
 
    Более того, земельного участка, площадью 249 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на право пользование которым претендует истец, не существует как самостоятельного объекта недвижимости по смыслу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, сведения о таком земельном участке отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, государственный кадастровый учет земельного участка с такой площадью и адресным описанием не производился. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Доводы представителя истца о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, отличается от площади предоставленного Онориным земельного участка и указанной в похозяйственной книге № 11, не могут быть приняты судом во внимание в качестве обоснованности заявленных исковых требований, так как площадь указанного земельного участка была изменена в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка.
 
    Таким образом, с учетом вышеуказанных норм действующего земельного законодательства, а также законодательства в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела, суд не находит оснований для признания недействительной оспариваемой Константиновой Т.А. выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № № принимая также во внимание то обстоятельство, что в похозяйственной книге наличествует запись о ведении семьей ответчиков на данном земельном участке личного подсобного хозяйства, доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен другому члену хозяйства, суду не представлены, материалы дела также таких доказательств не содержат. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, ФЗ "О землеустройстве", ФЗ «О государственном земельном кадастре», ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 12, 55-56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Константиновой ФИО24 к Онорину ФИО25, Онорину ФИО26, Онориной ФИО27 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
 
    Федеральный судья         Н.В. Губская
 
    Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2014 года
 
    Решение вступило в законную силу «___» _______________ 201__ года.
 
    Подлинник решения подшит в дело № ________________ и хранится в
Тюменском районном суде Тюменской области.
 
    Копия верна:
 
    Судья