Дата принятия: 24 июня 2014г.
Дело № 2-1368/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2014 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Калгиной Л.Ю.
при секретаре Стромиловой Т.Н.,
с участием: истца Бронниковой Л.В., представителя истца Довгий А.А.., действующей по доверенности от 11.04.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бронниковой Л. В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л :
Бронникова Л.В. в лице своего представителя обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом, общей площадью 56,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 29,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1. Свои требования мотивирует тем, что указанный жилой дом изначально был получен в собственность ее супругом Б.Г.И. от отца Б.И.А. по договору дарения от 17.08.1977. За время эксплуатации дома с 1967 года к дому были возведены: пристройка (литера А2), веранда (литера а1) и жилой дом (литера Б) с пристройкой и сенями (литеры Б1, б).
В судебном заседании истец, ее представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, в дополнение пояснили, что истец в указанном доме проживает с 1977 года по настоящее время, пристройки возводились силами семьи и за счет собственных средств; после смерти мужа, умершего 09.01.2006, она несет бремя содержания данного дома, оплачивает фактическое использование земельного участка. Ссылаясь на разрешительные документы, полученные в установленном порядке от надзорных органов, подтверждающие безопасность указанных строений для жизни и здоровья граждан, отсутствие нарушения чьих-либо законных интересов, соответствие требованиям строительных правил, нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим, техническим, просят удовлетворить иск.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Мостовская Е.Ю., действующая на основании доверенности от 19.12.2013, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила отзыв на иск, принятие решения оставила на усмотрение суда.
В порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав сторону истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорные строения: жилой дом (литера А) с пристройками и верандами (литеры А1, А2, а, а1), общей площадью 56,2 кв. м, жилой дом (литера Б) с пристройкой и сенями (литеры Б1,б) общей площадью 29,3 кв. м, с сооружениями, входящими в состав объекта согласно техническому паспорту по состоянию на 20.08.2012, являются самовольно возведенными строениями, расположенными по адресу:<адрес>, находятся на общем земельном участке, права на который у истца отсутствуют.
В составе данного объекта на самовольно выстроенный пристрой (литера А2), а также жилой дом с пристройкой и сенями (литеры Б, Б1, б) разрешающие строительство документы у истца отсутствуют.
Указанные самовольные строения возведены силами семьи истца и за счет личных денежных средств без необходимых разрешительных документов в период с 1967 года по 1977 год. Истец несет бремя расходов по содержанию данного дома, оплачивает за электроэнергию, водоснабжение, за фактическое использование земельного участка (л.д. ).
В связи с тем, что спорные жилые дома имеют признаки самовольных строений, наследственные права истец после смерти супруга Б.Г.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не оформляла.
Согласно правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № от 12.11.2009, спорные жилые дома расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит статье 35 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение искового требования о признании права собственности на указанный дом, при условии предоставления суду правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. ).
Однако правоустанавливающие документы на земельный участок истцом суду не представлены, поскольку, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, права на земельный участок в установленном законом порядке не оформлены.
Исходя из смысла статьи 222 Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.
Стороной истца представлены документы с заключениями надзорных служб о соответствии самовольной постройки строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям, строение, как следует из заключений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. ).
Таким образом, препятствий к сохранению самовольных построек не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец на протяжении многих лет обустраивает указанные дома, несет бремя их содержания, владеет и пользуется ими, доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено, суд полагает возможным, применив статью 222 Гражданского кодекса РФ, иск удовлетворить.
В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Бронниковой Л. В. право собственности на жилой дом (литеры А, А1, А2), общей площадью 56,2 кв. м, с входящими в состав объекта сооружениями: веранда, площадью 7,8 кв. м, кладовая на веранде, площадью 2,4 кв. м, расположенные по адресу:<адрес>; на жилой дом (литеры Б, Б1, б), общей площадью 29,3 кв. м, расположенный по адресу:<адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20 августа 2012 года.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 30 июня 2014 года.
Судья Л.Ю. Калгина
