Решение от 24 июня 2014 года

    Дело № 2-772/2014 копия
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Малоярославец Калужской области 24 июня 2014 года
 
    Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
 
    при секретаре Котовой Ю.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границы земельного участка,
 
Установил:
 
    ФИО4, представляя по доверенности интересы ФИО1, обратился в суд в её интересах к ФИО2 с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:020505:900, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Карижа», уч. № 219, в обосновании иска указывая, что ФИО2 отказалась согласовать смежную границу земельных участков, что препятствует оформлению межевого дела.
 
    При рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Карижа» и ООО «Лимб».
 
    ФИО5, представляя по доверенности интересы ФИО2, обратилась в суд в её интересах к ФИО1, ФИО6 и ФИО7 со встречным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:020505:682, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Карижа», уч. № 220, в обосновании иска указывая, что изначально установленные межевые знаки, расположенные по границе земельных участков ФИО1 и ФИО2 были смещены ФИО1 в сторону земельного участка ФИО2, в результате чего произошло уменьшение площади земельного участка, принадлежащего ФИО2
 
    При рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8 и ФИО9
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО6 и ФИО7 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:020505:682, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Карижа», уч. № 220, выделены в отдельное производство.
 
    ФИО9 определением суда исключена из числа третьих лиц, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Меридиан».
 
    В судебное заседание истица-ответчица ФИО1 не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, её представитель по доверенности ФИО4 в суде исковые требования ФИО1 уточнил, просил установить смежную между земельными участками, принадлежащими ФИО1 и ФИО2, границу по координатам точек н5-н1, указанных в межевом плане, изготовленном инженером-землеустроителем ООО «Лимб» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 не признал.
 
    Ответчица-истица ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчицы-истицы ФИО2 по доверенности ФИО5 при рассмотрении дела исковые требования ФИО1 не признала, требования ФИО2 поддержала.
 
    Представитель третьего лица ООО «Лимб» генеральный директор ФИО11 в суде исковые требования ФИО1 считала подлежащими удовлетворению, требования ФИО2 – не подлежащими удовлетворению.
 
    Третье лицо ФИО8 в суде исковые требования ФИО1 считал подлежащими удовлетворению, требования ФИО2 – не подлежащими удовлетворению.
 
    Третьи лица СНТ «Карижа» и ООО «Меридиан», будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.
 
    Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в силу ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
 
    Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).
 
    Пунктом 2 части 1 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
 
    Из содержания ст. 37 данного Федерального закона следует, что в результате кадастровых работ уполномоченное на осуществление кадастровой деятельности лицо передает заказчику таких кадастровых работ межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).
 
    В соответствии со ст. 38 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
    Согласно п. 7 приведенной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    По правилам статьи 39 названного Закона согласование местоположения границ требуется исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.
 
    Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.
 
    Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 514 кв.м, с кадастровым номером 40:13:020505:900, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Карижа», уч. № 219, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 40:13:020505:682, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Карижа», уч. № 200, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данные земельные участки являются смежными.
 
    Из кадастровых выписок о земельных участках с кадастровым номером 40:13:020505:900 от ДД.ММ.ГГГГ и с кадастровым номером 40:13:020505:682 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    В 2000 году Малоярославецким райкомземом составлены планы данных участков на которых отображены длины их линий, дирекционные углы и расположение на них имеющихся строений.
 
    Из показаний третьего лица ФИО8, являющегося правообладателем земельного участка, смежного с земельным участком, принадлежащим ФИО1, с противоположной стороны от земельного участка, принадлежащего ФИО2, следует, что при приобретении в 2000 году ФИО1 земельного участка по смежной границе земельных участков ФИО1 и ФИО2 были установлены на металлических уголках столбики с натянутой между ними проволокой, которые никем не переносились, и вдоль которых растут кустарники и деревья, около семи лет назад по фасадной части земельного участка, принадлежащего ФИО1, был установлен забор по ранее установленным предыдущим правообладателем земельного участка столбам, при этом муж ФИО2 помогал, возражений со стороны ФИО2 не поступало. В 2013 году ФИО2 попытались снести часть забора, огораживающего фасадную часть земельного участка ФИО1, их действия были остановлены участковым оперуполномоченным полиции. В случае установления смежной границы земельных участков по предложенным ФИО2 координатам она пройдет по террасе дома и по сараю, которые существовали на момент приобретения земельного участка.
 
    Из показаний представителя третьего лица ООО «Лимб» генерального директора ФИО11 следует, что ООО «Лимб» проводило межевание земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО8 в 2013 году, при этом смежная граница между земельными участками ФИО1 и ФИО2 была огорожена металлическими столбиками с натянутой между ними проволокой, при этом визуально не было видно, что данные столбики переносились. Уменьшение площади земельного участка, принадлежащего ФИО1, произошло за счет того, что граница земельного участка ФИО1 по фасадной части установлена с учетом имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах земель общего пользования СНТ «Карижа», вместе с тем, площадь земельного участка ФИО1 соответствует материалам межевания 2000 года. Внешние размеры расположенного на земельном участке ФИО1 садового домика по сравнению с материалами межевания 2000 года не изменились. По координатам ООО «Меридиан» смежная граница земельных участков проходит по садовому домику ФИО1 и влечет уменьшение площади принадлежащего ей земельного участка на 50 кв.м.
 
    Анализ представленных плана участка с кадастровым номером 40:13:020505:682 и каталогов координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:020505:682, изготовленных ООО «Меридиан», и карты-плана совмещения геодезических данных ООО «Меридиан» и ООО «Лимб», изготовленной ООО «Лимб», пояснений участвующих в деле лиц, полагает сделать вывод о том, что установление смежной границы принадлежащих сторонам земельных участков по координатам точек н5-н1, указанных в межевом плане, изготовленном инженером-землеустроителем ООО «Лимб» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права ответчика-истца ФИО2, при этом площадь земельного участка ФИО2 остается практически неизменной – вместо указанных в правоустанавливающем документе 500 кв.м – 498 кв.м, установление же смежной границы по координатам точек н2-н3, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, нарушает права ФИО1, поскольку смежная граница в данном случае будет проходить вплотную к садовому домику ФИО1, что не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования и материалам межевания земельного участка ФИО1 2000 году, кроме того, данная граница с фасадной стороны земельного участка ФИО2 не соответствует материалами межевания земельного участка ФИО2 2000 года.
 
    В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    При разрешении указанных споров в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.
 
    Представленные доказательства требованиям процессуального закона не противоречат.
 
    Согласно представленного суду межевого плана, изготовленного ООО «Меридиан» ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2, площадь принадлежащего ей земельного участка составит 539 кв.м, вместо указанных в правоустанавливающем документе 500 кв.м., однако, доказательств принадлежности земельного участка, площадью 539 кв.м, в границах об установлении которых заявлено ФИО2, ни ею ни её представителем суду не представлено.
 
    Доказательств уменьшения площади земельного участка ФИО2 на 2 кв.м за счет захвата части земельного участка ФИО1, а также переноса ФИО1 забора по смежной границе сторон в сторону земельного участка ФИО2 суду не представлено.
 
    Поскольку в опровержение представленных ООО «Лимб» доказательств, а также пояснений третьего лица ФИО8 о непереносе ФИО1 забора по смежной границе земельных участков ФИО1 и ФИО2 ответчик-истец ФИО2 и её представитель суду никаких доказательств не представили, учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает возможным по имеющимся доказательствам сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2
 
    На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
 
    Поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд полагает, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем установления границы между смежными земельными участками на местности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Иск ФИО1 удовлетворить.
 
    ФИО2 в удовлетворении иска отказать.
 
    Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 40:13:020505:900, площадью 498 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Карижа», уч. № 219, и земельным участком с кадастровым номером 40:13:020505:682, площадью 500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Карижа», уч. № 220, по координатам точек н5-н1, указанных в межевом плане, изготовленном инженером-землеустроителем ООО «Лимб» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ:
 
    № точки          Координаты участка         Мера линий
 
                    Х            У             (м)
 
    Н5            486923,08        1309432,94            26,32
 
    Н1            486941,97        1309451,27
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Председательствующий      подпись     Н.Н. Мартынова
 
    Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова