Дата принятия: 24 июня 2014г.
Дело №РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ситниковой Е.С.,
при секретаре Тесленок Т.В.,
с участием истицы Абрамовой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамовой О. П. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Абрамова О.П. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в результате которого по вышеуказанному адресу будут располагаться <данные изъяты> одноуровневые двухкомнатные квартиры, площадью согласно технической документации.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данная квартира является двухуровневой. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж лестничного марша, заделка проема согласно схемы, указанной в проекте перепланировки (пенополистирол, сетка кладочная, стяжка бетонная). Работы выполнялись строительной компанией ООО «<данные изъяты>». Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> признала выполненную перепланировку самовольной, было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Однако перепланировка была проведена без нарушения строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно заключению главного инженера ООО «<данные изъяты> проектного института» П.П.А., выполненная перепланировка не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания, необходимость проведения авторского надзора не требуется.
В судебном заседании истица Абрамова О.П. исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в иске, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленного отзыва, произведенная заявителем перепланировка проведена без соответствующего согласования с органом, осуществляющим согласование проведенных работ, т.е. в нарушение порядка, установленного ЖК РФ, в связи с чем администрация <адрес> правомерно отказала Абрамовой О.П. в согласовании перепланировки жилого помещения. Однако полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде на основании решения суда, при условии предоставления заявителем доказательств, подтверждающих, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозы законным правам и интересам третьих лиц. Разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Из материалов дела следует, что Абрамова О.П. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, №, расположенной по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца следует, что ею согласно проекта перепланировки, разработанного ООО «<данные изъяты> проектный институт, была выполнена перепланировка в указанной квартире: произведен демонтаж лестничного марша, заделка проема согласно схемы, указанной в проекте перепланировки (пенополистирол, сетка кладочная, стяжка бетонная).
С учетом произведенной перепланировки, в результате которой из одной двухуровневой квартиры образовалось две одноуровневые двухкомнатные квартиры, изготовлена техническая документация на квартиры № и № (технические паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.).
ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <адрес> по результатам рассмотрения представленных документов принято решение № отказать в согласовании перепланировки <адрес> по основаниям: ст. 27 ч. 1 (п. 1) ЖК РФ – непредставление определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов для получения решения о согласовании перепланировки до начала работ (выполненная самовольная перепланировка).
Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. п. 3. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 (с изменениями от 16 января 2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно проекта перепланировки ООО «<данные изъяты> проектный институт», перепланировка квартиры заключается в разукрупнении <данные изъяты>-ти комнатной двухуровневой квартиры на <данные изъяты> одноуровневые двухкомнатные квартиры. Выполняемая перепланировка не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания. Ввиду незначительности объема работ по перепланировке квартиры необходимости в проведении авторского надзора нет. Проект перепланировки разработан в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную, экологическую и санитарно-гигиеническую безопасность при эксплуатации квартиры. Данная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций здания.
Поскольку перепланировка <адрес> была проведена в соответствии с данным проектом, суд приходит к выводу о том, что в результате выполненной перепланировки двухуровневой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд приходит, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абрамовой О. П. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в результате которого по указанному адресу будут располагаться <данные изъяты> одноуровневые квартиры № и №, площадью согласно технической документации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий:
