Решение от 24 июня 2014 года

«КОПИЯ»
 
    Дело № 2-2138/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июня 2014 года                          город Саратов
 
    Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседание Мерумянц Н.Ю.,
 
    с участием представителя истца Башкировой Н.А., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на один год,
 
    ответчика Белова А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Август-Плюс» к Белову А.П. о взыскании арендной платы,
 
Установил:
 
    ООО «Август-Плюс» обратилось с иском к Белову А.П. о взыскании арендной платы.
 
    Требования истца мотивированы тем, что <дата> между ООО «Август-Плюс» и Беловым А. П. был заключен договор аренды нежилого помещения № по которому ООО «Август-Плюс» обязуется передать, а Белов А.П. обязуется принять в возмездное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, 12 этаж на срок до <дата>
 
    В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора <дата> было заключено приложение к договору аренды №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение площадью <данные изъяты> по акту приема-передачи.
 
    Согласно п. 5.1. договора (с изменениями от <дата> г., оформленными доп.соглашением) арендная плата за аренду помещения составляет 23 040 (двадцать три тысячи сорок) руб. и исчисляется с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения.
 
    Согласно п. 5.4. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.
 
    Истцом неоднократно направлялись претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако Арендатор не исполнил требования, задолженность не погасил.
 
    В соответствии с пунктом 7.1. договора аренды, в случае несвоевременного внесения платежей, арендатор обязан выплатить Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый просроченный день.
 
    Таким образом, по состоянию на <дата> задолженность Белова А. П. перед ООО «Август-Плюс» составляет 35 895 руб. 84 коп., которая состоит из: Арендной платы за <дата> - 23040 руб.; Арендной платы за май 2014 г. - 23040 руб., Доплата депозита по договору в размере 2880 руб.; Коммунальные услуги за <дата> в размере 2351 руб. 73 коп.; Коммунальные услуги за <дата>. в размере 3718 руб. 03 коп.;Коммунальные услуги за февраль 2014 г. в размере 3099 руб. 68 коп.; Коммунальные услуги за март 2014 г. в размере 1723 руб. 23 коп., Пени за просрочку платежа по арендной плате за период с <дата> по <дата> - 8049 руб. 60 коп.; пени за просрочку платежа по коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> - 3827 руб. 94 коп.
 
    В связи с чем, истец обратился с настоящим иском и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от <дата> в размере 71730 руб. 21 коп., из них пени за просрочку платежа 11 877 руб. 54 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
 
    В последствии представитель истца уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика
 
    Арендную плату за <дата> - 23 040 руб.;
 
    Арендная плата за <дата> (с 01.06. по 15.06.) - 11 520 руб.
 
    Доплата депозита по договору аренды - 2 880 руб.;
 
    Коммунальные услуги за <дата> - 2 351 руб. 73 коп.;
 
    Коммунальные услуги за <дата> - 3 718 руб. 03 коп.;
 
    Коммунальные услуги за <дата> - 3 099 руб. 68 коп.;
 
    Коммунальные услуги за <дата> - 1 723 руб. 23 коп.;
 
    Коммунальные услуги за <дата> - 1 450 руб. 20 коп.;
 
    Коммунальные услуги за <дата> - 1 097 руб. 19 коп.;
 
    Пени за просрочку платежа по арендной плате за период с <дата> по <дата> - 6 821 руб. 69 коп.;
 
    Пени за просрочку платежа по коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> - 3 827 руб. 94 коп.
 
        Всего Взыскать с Белова А. П. задолженность по договору аренды № от <дата> в размере 61 529 руб. 69 коп.., из них пени за просрочку платежа 10 649 руб. 63 коп., государственную пошлину по настоящему делу в пользу ООО «Август-Плюс», расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Белов А.П. исковые требования не признал в части требования истца о взыскании с него арендной платы за май в размере 11520 рублей, а также пеней по тем основаниям, что <дата> истец отключил в помещении электричество, в связи с чем пользоваться помещением было не возможно. Также ответчик не признал требования истца о взыскании с него задолженности по коммунальным услугам за <дата>, поскольку он не пользовался данными коммунальными услугами в связи с отсутствием электричества.
 
    Выслушав представителя истца, отвечтика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Из вышеуказанной нормы права следует, принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
 
    В силу статей 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Судом установлено, что <дата> между ООО «Август -Плюс» и Беловым А.П. был заключен договор аренды нежилого недвижимого помещения, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 7-10).
 
    В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора <дата> было заключено приложение к договору аренды №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение площадью <данные изъяты> по акту приема-передачи.
 
    Согласно п. 5.1. договора (с изменениями от <дата> г., оформленными доп.соглашением) арендная плата за аренду помещения составляет 23 040 (двадцать три тысячи сорок) руб. и исчисляется с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения.
 
    Согласно п. 5.4. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.
 
    Истцом неоднократно направлялись претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако Арендатор не исполнил требования, задолженность не погасил.
 
    В соответствии с пунктом 7.1. договора аренды, в случае несвоевременного внесения платежей, арендатор обязан выплатить Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый просроченный день.
 
    Согласно п. 5.7 договора арендатор в течении 3 дней с даты подписания настоящего договора вносит на депозит равный ставке ежемесячной арендной платы. Депозит пополняется в зависимости от увеличения арендной платы. В случае расторжения договора сумма депозита возвращается Арендатору не позднее 5 банковских дней с момента оплаты всех причитающихся с арендатора платежей.
 
    Заключив договор аренды, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.
 
    Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «Август-Плюс» исполнило обязанность и <дата> передало Белову А.П. недвижимое имущество во временное пользование.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
 
    Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
        Судом установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате <дата> - 23 040 руб.; арендной плате за <дата> - 11 520 руб., доплате депозита по договору аренды - 2 880 руб.; коммунальным услугам за <дата> - 2 351 руб. 73 коп.; коммунальным услугам за <дата> - 3 718 руб. 03 коп.; коммунальным услугам за <дата> - 3 099 руб. 68 коп.; коммунальным услугам за <дата> - 1 723 руб. 23 коп.; коммунальным услугам за <дата> - 1 450 руб. 20 коп.; коммунальным услугам за <дата> - 1 097 руб. 19 коп.
 
    Не смотря на это, Белов А.П. свои обязанности по внесению вышеуказанных платежей не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 50880 рублей 06 копеек.
 
    Расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам стороной ответчика в судебном заседании не оспорен.
 
    В судебном заседании по ходатайству ответчика был допрошен свидетель Свидетель1, который пояснил, что <дата> в помещении, расположенном по адресу: <адрес> была отключена подача электроэнергии, в связи с чем, данным помещением пользоваться стало невозможно. Обстоятельства отключения электроэнергии ему не известны.
 
    Суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и доплате на депозит, поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, доказательств обратного ответчиком не представлено. Довод ответчика, что арендная и коммунальные платежи за май не полежат взысканию в связи с тем, то пользоваться помещением не было возможно ввиду отключения электричества не может быть принят судом во внимание, поскольку указанные обстоятельства не влияют на его обязанность вносить арендные платежи до возврата арендованного имущества в соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ. В связи с чем, суд не принимает во внимание показания свидетеля.
 
        Также подлежат взыскания с отвечтика пени за просрочку платежа по арендной плате за период с <дата> по <дата> - 6 821 руб. 69 коп.; пени за просрочку платежа по коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> - 3 827 руб. 94 коп.
 
    Оснований для снижения в соответствии со статьей 333 ГК РФ пени в судебном заседании не установлено, размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из договора на оказание юридических услуг от <дата> (л.д.18-20) истцом за оказание юридических услуг была оплачена денежная сумма в размере 15000 рублей. С учётом сложности дела и разумности, а также степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ответчика 8000 рублей на оплату услуг представителя.
 
    В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате эксперту, расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимые расходы.
 
    В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    С учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2045 рублей 89 копеек исходя из следующего расчета (61529,69 - 20000) * 3% + 800 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Август- Плюс» к Белову А.П. о взыскании арендной платы удовлетворить.
 
    Взыскать с Белова А.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Август – плюс» задолженность по договору аренды от <дата> за <дата> в сумме 23040 рублей, с <дата> по <дата> в сумме 1152 рубля, доплату депозита по договору аренды в сумме 2880 рублей, коммунальные услуги за <дата> в сумме 2351 рубль 73 копейки, коммунальные услуги за <дата> в сумме 3718 рублей 03 копейки, коммунальные услуги за февраль 2014 года в сумме 3099 рублей 68 копеек, коммунальные услуги за <дата> в сумме 1723 рубля 23 копейки, коммунальные услуги за <дата> в сумме 1450 рублей 20 копейки, коммунальные услуги за <дата> в сумме 1450 рублей 20 копеек, коммунальные услуги за <дата> в сумме 1097 рублей 19 копеек, пени за просрочку платежа по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 6821 рубль 69 копеек, пени за просрочку платежа по коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в сумме 3827 рублей 94 копейки, расходы на оплату услуг представителя 8000 рублей, госпошлину в сумме 2045 рублей 89 копеек, а всего в сумме 71575 рублей 58 копеек
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья         подпись                        С.Ю. Андреева
 
    Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2014 года.