Решение от 24 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июня 2014 года п. Арсеньево
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Вергуша В.В.,
 
    при секретаре Медведевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фроликова В.Н. к администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьим лицам: Морозовой Е.В., Подшибякиной Т.А., Подшибякиной Е.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней,
 
установил:
 
    истец Фроликов В.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьим лицам: Морозовой Е.В., Подшибякиной Т.А., Подшибякиной Е.А. о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней. Свои требования обосновывают тем, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира № в доме № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м на договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с «Арсеньевское муниципальное казенное предприятие коммунального хозяйства». Указанное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном трехквартирном доме, каждая квартира имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок с надворными постройками на нем, т.е. фактически является частью жилого дома. Согласно договору указанное жилое помещение значится квартирой. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки, а также на нем выращиваются сельскохозяйственные культуры. Признание квартиры частью дома необходимо для последующего оформления в собственность земельного участка, на котором расположена соответствующая часть жилого дома.
 
    Истец Фроликов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Фроликова В.Н. не возражает.
 
    Третьи лица Морозова Е.В. и Подшибякина Е.А. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие
 
    Третье лицо Подшибякина Т.А. в зал судебного заседания не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще,
 
    направила заявление, в котором исковые требования просила удовлетворить, а также рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с невозможностью явки в зал суда.
 
    Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьих лиц Подшибякиной Т.А., Подшибякиной Е.А., Морозовой Е.В..
 
    Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
 
    Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    В силу свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Фроликову В.Н. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с «Арсеньевским муниципальным казенным предприятием коммунального хозяйства»
 
    Из технического паспорта явствует, что здание по адресу: <адрес> представляет собой трехквартирный одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м, состоит из трех квартир общей площадью соответственно однокомнатная квартира № – <данные изъяты> кв.м с обособленной верандой площадью <данные изъяты> кв.м, однокомнатная квартира № – <данные изъяты> кв.м. Квартира № дома № по ул. Халтурина в <адрес> состоит из трех жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м, ванной – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м, кладовой – <данные изъяты> кв. м., с обособленным нежилым помещением в виде веранды площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно плану жилого дома № <адрес> дом состоит из трех частей – квартир, имеющей отдельный вход в каждую квартиру, причем общих помещений для указанных квартир нет, т.е. каждая квартира представляет собой часть жилого дома. На земельных участках, примыкающих к каждой из частей дома, имеются надворные постройки.
 
    Согласно заключению о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в квартире произведены перепланировка, переоборудование, до производства которых общая площадь жилого помещения, включая вспомогательные помещения, была равна <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. В вышеуказанном жилом помещении демонтированы: кирпичная печь в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м., в результате площадь жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты> демонтирована кирпичная печь в кухне площадью <данные изъяты> кв.м, ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м и вновь установлена перегородка со сдвигом вглубь жилой комнаты, в результате выполненной перепланировки площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась до <данные изъяты> кв.м.
 
    Устроено сантехническое и газовое оборудование (раковины, газовой колонки и АГВ) в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. Возведены строения лит. А1- жилая пристройка и лит а4 – холодная пристройка к жилому помещению.
 
    Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки, ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего помещения <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м. Данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение лит. А1 и лит. а4 находятся в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно - строительные и объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения лит. А1 – жилой пристройки и лит.а4, отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130.2009 г., эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, соответствует архитектурным, экологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
 
    Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований Фроликова В.Н. не представлено, а согласно заключению перепланировка и переоборудование
 
    произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, квартира представляет собой жилой дом, суд приходит к выводу об обоснованности иска.
 
    Согласно выписке из реестра недвижимого муниципального имущества муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Арсеньевский район квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, - значилась в реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район на основании решения Арсеньевской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истцов отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Фроликова В.Н. к администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьим лицам: Морозовой Е.В., Подшибякиной Т.А., Подшибякиной Е.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № дома № <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом изменений в результате переустройства и перепланировки общей площадью всего помещения -<данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью -<данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за Фроликовым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками при ней, расположенной по адресу: <адрес>, - общей площадью всего помещения – <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.
 
Судья В.В. Вергуш