Решение от 24 июня 2014 года

    Дело № 2-312/14 24 июня 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    в составе председательствующего Верцимак Н.А.
 
    при секретаре Гусейновой С.А.
 
    с участием: представителя Пивоваров В.В. – Тазовой Е.С., представителя ФИО2- ФИО9, представителя Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> Иванова В.И., третьего лица - Вакуленко С.И.,
 
    24 июня 2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по исковому заявлению Пивоваров В.В. к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании постановления администрации недействительным, о признании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительной,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пивоваров В.В. обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года, он купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Якорь-2", участок № 8, зарегистрировав право собственности на указанное имущество.
 
    Однако, в январе 2014 года он обнаружил, что земельный участок огорожен одним забором с соседним участком, и узнал, что его земельным участком пользуется ФИО2
 
    Просит обязать ФИО2 передать ему земельный участок с кадастровым номером № площадью 770 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель Пивоваров В.В. по доверенности Тазова Е.С. дополнила исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, пояснив, что указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № (как следует из кадастрового паспорта выданного ФГБУ ФКП "Росреестра" по <адрес>).
 
    Ранее спорный земельный участок был предоставлен Вакуленко С.И. на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность граждан бесплатно земельных участков гражданам для садоводства из земель, ранее выделенных садоводческому товариществу «Якорь-2» при Волгоградском судостроительном заводе», архивной выписке из Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 50, Постановления Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 50, № 51, № 52», Постановления администрации Светлоярского муниципального района <адрес> № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 50», гр. Вакуленко С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированному по адресу: <адрес>, бульвар им. Энгельса, <адрес>, земельный участок, площадью 770 кв.м., назначение: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Право собственности за Вакуленко С.И. было зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Светлоярский отдел).
 
    Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.
 
    Согласно части 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Положениями ч.1 ст. 164 ГК РФ определено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
 
    В силу ч.ч. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Письменная форма договора считается соблюдённой, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
 
    Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:    сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (ч. 1 ст. 161 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечёт её недействительность (ч. 2 ст. 162 ГК РФ).
 
    Таким образом, учитывая, что собственником спорного земельного участка являлся Вакуленко С.И., который в пользу ФИО2 его не отчуждал, какие - либо сделки по отчуждению спорного земельного участка не заключал, полагает, что ФИО2 не законно оформила спорный земельный участок на своё имя.
 
    Кроме этого, ФИО7, получив в СНТ "Якорь-2" недостоверные, не отражающие действительность документы, обратилась в администрацию Светлоярского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность, в отношении которого уже имелся собственник: Вакуленко С.И..
 
    Из ответа на запрос, выданного председателем СНТ "Якорь-2", спорный земельный участок числиться под номером 6, ранее был выделен Вакуленко С.И., а в настоящее время право собственности на него оформлено на имя Марушкина Г.Т. При этом, как пояснил председатель СНТ "Якорь-2" (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ г., письменного ответа на адвокатский запрос) какие - либо сделки, свидетельствующие о переходе права собственности от Вакуленко С.И. к ФИО2 не заключались, ФИО2 ввела председателя в заблуждение, сказав то, что данный земельный участок ей продала супруга Вакуленко С.И., поэтому ФИО2 пользовалась спорным участком и производила оплату за его содержание. Председатель СНТ "Якорь-2" пояснил, что именно по этой же причине, впоследствии им были выданы справки на имя ФИО7 в отношении земельного участка № 8, принадлежащего на праве собственности Вакуленко С.И., а по перечню СНТ "Якорь-2" этот участок числиться под № 6.
 
    Также председатель СНТ "Якорь-2" пояснял, что в связи с тем, что некоторые земельные участки были без номера, а некоторые земельные участки были под одним и тем же номером, то СНТ в 2005 годах была упорядочена адресация земельных участков, в результате которой участок под № стал числиться под № №
 
    Данное обстоятельство подтверждается в том числе и имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, а именно: архивной выпиской членов СНТ "Якорь-2", из которой следует, что в 1993 году при передаче земельных участков в собственность граждан, Вакуленко С.И. предоставлялся участок № 8, а в данном списке участка под № не существовало. В тоже время из данного списка следует, что Дорофеевой предоставлялся земельный участок без номера, а в настоящее время ей принадлежит участок № 8.
 
    Данное обстоятельство указывает исключительно на то, что при предоставлении земельных участков в собственность граждан в приложении к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность граждан бесплатно земельных участков гражданам для садоводства из земель, ранее выделенных садоводческому товариществу «Якорь-2» при Волгоградском судостроительном заводе» и как следствие архивной выписке из Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 50, не была соблюдена нумерация участков, в результате чего за земельным участком № - который выделялся ФИО2, шёл участок № - который выделялся Вакуленко С.И., затем № -который выделялся Башук, а затем участок без номера, который выделялся Дорофеевой (который в настоящее время является участком № и принадлежит Дорофеевой).
 
    Таким образом, в результате ошибочной нумерации, спорный земельный участок в настоящее время существует под двумя номерами: № и № №
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией Светлоярского муниципального района <адрес> было вынесено постановление № о предоставлении земельного участка <адрес> площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Из указанного следует, что Вакуленко С.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и ФИО14 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, при этом оба этих земельных участков образованы из земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Учитывая, что земельный участок уже был предоставлен Вакуленко С.И. на праве собственности, то действия ответчиков о предоставлении этого же участка ФИО14 являются незаконными и такая сделка в силу закона является ничтожной.
 
    Учитывая, что зарегистрированное в установленном порядке право собственности на объект недвижимости можно оспорить исключительно в судебном порядке, полагает, что исковые требования подлежат увеличению.
 
    Просит признать постановление администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.
 
    Признать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:26:041001:408, площадью 770 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № недействительной и исключить её из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязать ФИО2, передать ему - Пивоваров В.В., земельный участок с кадастровым номером № площадью 770 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Представитель ответчика ФИО2 - ФИО9 исковые требования не признала, суду пояснила, что земельным участком с кадастровым номером 34:26:041001:497, площадью 770 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь -2», участок № 8, ФИО2 не владеет и не пользуется. В собственности ответчика находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь -2», участок № 6, линия 3 с кадастровым номером 34:26:041001:408, который предоставлен ей на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Администрацией Светлоярского муниципального района <адрес>. Земельным участком ФИО2 пользовалась с 1998 года, за 15 лет к ней никто не обращался с требованиями, что она заняла чужой земельный участок. Поскольку у неё в собственности находятся земельные участки под № и № 7, то земельный участок, который находится между 5 и 7 – это земельный участок № 6, который она оформила в собственность ДД.ММ.ГГГГ года. Говорить, что земельный участок под № 8, находящийся между 5 и 7 участком, не корректно. Участки № и № не идентичные земельные участки, с разными кадастровыми номерами, доказательств того, что нумерация номеров земельных участков была изменена, в судебное заседание представителем истца не представлено. Ранее земельный участок № никому не был предоставлен, так как в Списке (приложении № к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 50), земельный участок № не указан.
 
    Истцом не доказано, что земельный участок № 8, представленный Вакуленко С.И. в 1993 году и в последствии приобретённый Пивоваров В.В. и земельный участок № 6, занимаемый ответчиком ФИО2- тождественны и идентичны, так как помимо разной нумерации у земельных участков разные кадастровые номера.
 
    В материалах дела также отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Вакуленко С.И. приобрёл земельный участок № 8, расположенный в СНТ «Якорь -2», так как заявление Вакуленко С.И. о входе в состав членов СНТ датировано 1996 годом, однако, возникает вопрос на каком основании Вакуленко С.И. включён в Список администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (постановление № «О передачи в собственность бесплатно земельных участков гражданам для садоводства из земель, ранее выделенных садоводческому товариществу Якорь -2, при Волгоградском судостроительном заводе».
 
    Представитель ответчика СНТ «Якорь-2», извещённый судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причине не явки.
 
    Представитель ответчика Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> Иванов В.И., полагается в принятии решения на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица - Вакуленко С.И., полагается в принятии решения на усмотрение суда.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО11, действующий по доверенности от Вакуленко С.И., продал и передал Пивоваров В.В. в собственность земельный участок, кадастровый номер №, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.7-9).
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» Красноармейское отделение <адрес>, земельный участок частично огорожен, строения и сооружения отсутствуют, в подтверждение истцом представлены акт осмотра земельного участка, фотографии (л.д.11-14).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пивоваров В.В. имеет в собственности земельный участок, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер № (л.д.17).
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован за Вакуленко С.И. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от 19.02.2010г., № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-31).
 
    Согласно выписки из протокола № общего собрания СТ «Волго –Дон» от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании принято решение объединения садоводческого общества с СТ «Якорь-2». Как следует из списка членов СТ «Якорь-2», участок 3, фамилия Вакуленко С.И. в списке отсутствует. Согласно ответа на запрос списки членов СТ «Волго-Дон» были неполными, несколько садовых участков имели одинаковые номера, а некоторые были без номеров. К ДД.ММ.ГГГГ были составлены списки членов СНТ «Якорь-2» с указанием ФИО фактически владеющих и оплачивающих членские взносы на тот момент садоводов СНТ «Якорь-2», разграничив их по линиям № 1, № 2, № 3, № 4, однако, номера садовых участков № 5, № 6, № 7, и № линии 3 СНТ «Якорь-2» - не менялись. За период с 2006 по 2013 г.г. членские и целевые взносы за садовые участки № 5, № 6, № линии 3 в СНТ «Якорь-2» оплачивала ФИО2, а за садовый участок № линии 3 СНТ «Якорь-2» оплачивала ФИО12 (л.д.130-131).
 
    Как следует из заявления Вакуленко С.И. в правление СНТ «Якорь-2» от ДД.ММ.ГГГГ года, заявитель просит принять его в члены СНТ, в связи с приобретением земельного участка у ФИО13, значащегося в списке под № 59, что также подтверждается копией садоводческой книжки (л.д. 60-67, 203-206).
 
    Земельный участок <адрес> принадлежит ФИО12, что подтверждается заявлением о принятии в члены, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.68-73).
 
    Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка ФИО2», последней предоставлен в собственность земельный участок, площадью 770 кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес> для ведения садоводства, на основании поданного заявления (л.д.95).
 
    Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № №, в приложении к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность бесплатно земельных участков гражданам для садоводства из земель, ранее выделенных садоводческому товариществу «Якорь-2» при Волгоградском судостроительном заводе» участок № линии 3 не значится (л.д. 97, 101-103).
 
    Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Якорь-2» следует, что ФИО2 является членом СНТ «Якорь-2» с 1998 года и за нею закреплён земельный участок № по ул. – линии 3, площадью 770 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом (л.98, 125, 127).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что путём слияния двух садоводческих товариществ: «Волго-Дон» и «Якорь-2» в 1992 году было произведено объединение двух садоводческих организаций, с образованием одного - СНТ «Якорь-2». Данные о том, что было принято решение об изменении нумерации земельных участков СНТ «Якорь-2» в материалах дела отсутствуют. Земельные участки были разграничены по линиям.
 
    В силу положений ст. 13 ГК РФ и ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина, в том числе в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
 
    Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.
 
    Следовательно, ненормативный правовой акт может быть признан недействительным только при одновременном наличии двух условий: несоответствия его закону или иному правовому акту; и нарушения им гражданских прав и охраняемых законом интересов юридического лица и (или) физического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.
 
    Таким образом, ненормативный акт, учитывая требования ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, может быть признан недействительным лишь по исковому заявлению заинтересованного лица, то есть лица, гражданские права и охраняемые законом интересы которого нарушены этим актом.
 
    Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, в приложении к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность бесплатно земельных участков гражданам для садоводства из земель, ранее выделенных садоводческому товариществу «Якорь-2» при Волгоградском судостроительном заводе» участок № линии 3 не значится, что явилось основанием для предоставления земельного участка ответчику ФИО2 согласно её заявления.
 
    Согласно ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Пунктом 2 ст.11 ЗК РФ установлено, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.
 
    В виду того, что истцом Пивоваров В.В., его представителем Тазовой Е.С. оспаривается постановление главы администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка ФИО2», то обстоятельством, подлежащим доказыванию, является нарушение прав и свобод лица, обратившегося в суд, изданием данного постановления о предоставлении в собственность земельного участка. Истцом не представлено достаточных и допустимых доказательства того, что оспариваемое постановление каким-либо образом нарушает права и свободы истца, либо ему созданы препятствия к осуществлению его прав и свобод, в пользовании земельным участком с другим кадастровым номером и с иным местом расположения.
 
    Учитывая, что истцом и его представителем в нарушение ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено достоверных, отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, бесспорно подтверждающих нарушение ответчиком его прав и охраняемых законом интересов, требования о признании недействительным постановления администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № суд находит необоснованным и не подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.
 
    Статья 261 ГК РФ указывает, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
 
    В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
 
    В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений по их применению, возможность истребования имущества из чужого незаконного владения предоставлена в том числе и лицу, у которого имущество находилось во владении, однако выбыло из его владения помимо его воли.
 
    В судебном заседании доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику – ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий истцу Пивоваров В.В. – это один и тот же участок, суду не представлено.
 
    Более того, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, ни истцу Пивоваров В.В., ни третьему лицу – Вакуленко С.И. во владение, пользование, не передавался.
 
    Таким образом, у Пивоваров В.В. права владения и пользования земельным участком, принадлежащим ФИО2, и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, не возникало.
 
    Следовательно, у Пивоваров В.В., как у лица, во владении которого недвижимое имущество в виде земельного участка не находилось, отсутствует и право на истребование этого недвижимого имущества.
 
    В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса, пунктами 36, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
 
    Утверждения представителя истца Тазовой Е. С. О том, что в СНТ «Якорь-2» <адрес> при объединении двух СТ в один СНТ произошли изменения в нумерации и поэтому участок № СНТ «Якорь-2» <адрес> с кадастровым номером №.м. и участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № это один и тот же земельный участок, голословны, материалами дела не подтверждаются, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, в судебное заседание не представлены.
 
    Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учёта документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учёта документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).
 
    В материалах дела отсутствуют данные о наличии кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами: №, а также о наложении земельных участков с указанными кадастровыми номерами одного на другой, либо о тождественности данных земельных участков.
 
    Истец также не предоставил в суд межевой план земельного участка, расположенного по адресу: участок № СНТ «Якорь-2» <адрес> с кадастровым номером №    
 
    Исходя из статьи 12 ГК РФ для удовлетворения любого иска, в том числе иска об истребовании имущества, истец должен доказать факт наличия нарушенного права.
 
    По мнению суда, в судебном заседании факт наличия нарушенного права, представитель истца не доказал.
 
    Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пивоваров В.В. имеет в собственности земельный участок, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок 8, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.17, 88), а из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> линии 3, площадью 770 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности - ФИО2 (л.д.125).
 
    В соответствии со ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Акт государственной регистрации носит правоподтверждающий, а не распорядительный характер, свойственный правовым актам органов исполнительной власти. В действиях по проведению регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления регистрирующего органа, а действие акта регистрации не прекращается исполнением, как это свойственно ненормативным правовым актам.
 
    Поскольку право собственности не является сделкой, его нельзя признать недействительным, и такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права собственности, не предусмотрено действующим законодательством.
 
    Требования истца о признании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:26:041001:408, площадью 770 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительной и исключении её из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не обоснованы в судебном заседании и удовлетворению не подлежат.
 
    В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 вышеуказанного кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    В виду того, что в судебном заседании представитель истца не доказал наличие у Пивоваров В.В. титула собственника истребуемого имущества в виде: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и незаконность владения его ответчиком, а также не пояснил обстоятельства, повлекшие выбытию спорного имущества из владения истца-собственника, то при таких обстоятельствах, исковые требования Пивоваров В.В. к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании постановления администрации недействительным, о признании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительной, удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления Пивоваров В.В. к ФИО2 о признании постановления администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, признании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительной и исключении её из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о понуждении ФИО2, передать - Пивоваров В.В., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 770 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд в течение месяца.
 
 
    Председательствующий                 Н.А. Верцимак
 
    Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2014 года
 
    Председательствующий                 Н.А. Верцимак