Решение от 24 июня 2014 года

    Дело № 2-884/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Кетово 24 июня 2014 года
 
    Кетовский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Антимонова П.Ф.,
 
    при секретаре Смирновой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черной Ларисы Георгиевны, Черного Валентина Валентиновича к Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Черная Л.Г. обратилась в Кетовский суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Колташевского сельсовета о признании права собственности на квартиру общей площадью 39,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Определением Кетовского суда Курганской области от 11 апреля 2014 года указанное исковое заявление оставлено без движения для устранения недостатков до 30 апреля 2014 года.
 
    В установленный судом срок Черная Л.Г., Черный В.В. обратились в Кетовский суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Колташевского сельсовета о признании по ? доли права собственности на квартиру общей площадью 39,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что в указанной квартире они зарегистрированы и проживает более 18 лет, несут расходы по ее содержанию. В квартиру заселились с согласия собственника имущества - ЗАО ПКФ «Стройпресс Сервис». В настоящее время данная организация ликвидирована, квартира на баланс сельсовета не передавалась, собственника у квартиры не имеется. Оформить надлежащим образом право собственности на квартиру не представлялось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
 
    В судебном заседании истцы на заявленных требованиях настаивали по доводам, указанным в иске, просили признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика - Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, претензий по иску не имеют, на проведение приватизации данной квартиры согласны.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в лице начальника Кетовского отдела Чурикова С.М., действующего на основании доверенности от 21.01.2014 № 12, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, в связи с отсутствием в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на спорный объект.
 
    Протокольным определением суда от 24.06.2014 ЗАО ПКФ «Стройресс Сервис» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по делу в связи с ликвидацией.
 
    Суд, с учётом мнения истцов, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав истцов, свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно справке от 01.04.2014 № 209 Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Черная Лариса Георгиевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Черный Валентин Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (основание: книга похозяйственного учета № 8 стр. 153).
 
    В судебном заседании установлено, что в 1996 году, в период работы на территории Залесовского сельского поселения, что подтверждено выпиской из трудовой книжки Черного Валентина Ивановича, ЗАО ПКФ « Стройпресс Сервис» ему и его семье предоставило указанную выше квартиру.
 
    Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области, Черный Валентин Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истец Черная Л.Г. являлась супругой Черного В.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно свидетельству о рождении №, актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, Черный В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном Черного В.И.
 
    Спорное жилое помещение в муниципальной собственности не находится, на балансе Администрации Колташевского сельсовета не стоит, квартира истцам была предоставлена ЗАО ПКФ «Стройпресс Сервис», которое в настоящее время ликвидировано, о чём свидетельствует представленная информация от 20.06.2014 № 142.
 
    Согласно справке от 25.06.2014 № 422 Администрации Колташевского сельсовета факт открытого и непрерывного владения истцами квартирой на правах собственника с момента получения и регистрации - 23.04.1996 года и по настоящее время, подтверждается.
 
    В материалы дела представлены копии лицевого счета квартиросъемщика Черного В.И., <адрес> по состоянию на 14.06.2014 за период 2010-2014 г.г., которые свидетельствуют об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, следовательно, истцы несут бремя содержания данной квартиры.
 
    Согласно выписке из технического паспорта объекта капитального строительства № 35 от 03.04.2014 Кетовского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира по адресу: <адрес> принадлежит Черной Л.Г., состоит из двух комнат, общая площадь – 39,8 кв.м., в том числе жилая – 29,8 кв. м., инвентаризационная стоимость (на 2013 год) – 59150 руб. Регистрация права собственности на указанный объект не производилась, аресты, запрещения и прочие обременения не отслеживались.
 
        Сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чём представлена информация Управления Росреестра в Курганской области от 08.05.2014 № 03-01/2764.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
 
    Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Суд считает установленным, что жилое помещение, в котором проживают истцы, не имеет собственника. При этом истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют как своим собственным указанным жилым помещением более пятнадцати лет (с учетом владения Черного В.И.), в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Черной Л.Г., Черным В.В. указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истцы приобрели право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
 
    Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.
 
    Показания, опрошенных в судебном заседании свидетелей Усольцевой М.Н., Усольцева В.А., подтверждают факт проживания и несения расходов по содержанию квартиры Черной Л.Г., Черного В.В. в спорной квартире с момента предоставления им жилья и по настоящее время. Указанная квартира была предоставлена семье истцов в связи с трудовыми отношениями ЗАО ПКФ «Стройпресс Сервис», которое в настоящее время ликвидировано
 
    В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
 
    Таким образом, суд находит, что истцы приобрели право собственности на спорную квартиру на основании приобретательной давности, в которой проживают открыто и непрерывно более 15 лет, добросовестно владеют данным имуществом на протяжении указанного времени, в связи с чем их требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на домовладение отсутствуют.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Черной Ларисы Георгиевны, Черного Валентина Валентиновича к Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Черной Ларисой Георгиевной, Черным Валентином Валентиновичем по ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2014 года.
 
    Судья П.Ф.Антимонов