Дата принятия: 24 июня 2014г.
Дело № 2-863/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2014года р.п. Городище
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,
при секретаре Подгорновой П.Р.
с участием истца (ответчика по встречному иску) Бабкиной Ю.С.
ответчика (истца по встречному иску) Бабкина С.Л. и его представителя по доверенности – Апалькова В.И.
третьего лица Бабкиной Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабкиной Ю.С. к Бабкину С.Л. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении собственностью, встречному иску Бабкина С.Л. к Бабкиной Ю.С. о признании государственной регистрации права собственности недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Бабкина Ю.С. обратилась в суд с указанным иском к Бабкину С.Л., мотивировав свои требования, тем, что она является собственником земельных участков №№ №, расположенных по адресу: <адрес> также собственником дома площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке № № и дома площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке № № по адресу: <адрес>
Однако данными домами, вопреки её воли, незаконно пользуется Бабкин С.Л., в одном их них площадью <данные изъяты> м он проживает сам, в другом доме, площадью <данные изъяты> проживает охранник.
Кроме того, Бабкин С.Л. препятствует ей в пользовании домами. Незаконными действиями ответчика ограничены её права, как собственника имущества.
Поскольку в настоящее время она лишена возможности владеть и пользоваться принадлежащим на праве собственности имуществом, просит суд обязать Бабкина С.Л. устранить Бабкиной Ю.С. препятствия в пользовании и распоряжении домом площадью <данные изъяты> расположенным на земельном участке № № и домом площадью <данные изъяты> расположенным на земельном участке № по адресу: <адрес>, передав ключи от указанных домов, обязать Бабкина С.Л. освободить дом площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке № и дом площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке № № по адресу: <адрес> принадлежащие ей на праве собственности и передать ключи от дверей данных домов.
Бабкин С.Л. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Бабкиной Ю.С. о признании государственной регистрации права собственности на спорные дома недействительной и аннулировании записей о регистрации права в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование требований указано, что в 1998 году он заключил устный договор с ФИО11 о покупке земельного участка № <данные изъяты> расположенного <адрес>, площадью <данные изъяты> В этом же году в аналогичном порядке он заключил устный договор с ФИО6 о покупке земельного участка № № площадью <данные изъяты> расположенного на <адрес>, оформив оплату стоимости этого имущества полученной от ФИО7 и ФИО6 расписками.
На основании заявления, он был принят в члены СНТ «Нефтяник».
Строения, находящиеся на земельных участках, он снес и в период с ДД.ММ.ГГГГ на них был возведен садовый дом, площадью <данные изъяты> из строительных материалов, подаренных ему на день рождения ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ, почти полтора месяца спустя с момента сноса домов на участках и постройки нового дома были заключены нотариально удостоверенные договора купли-продажи указанных земельных участков, покупателем по которым являлась его дочь Бабкина Ю.С., с означенными на них по документам садовыми домами, которые им уже были снесены ранее.
ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО8 земельный участок № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный <адрес>, оформив оплату стоимости этого имущества полученной от неё распиской. Имеющийся на нем садовый дом, сразу же после приобретения участка, был снесен и в период ДД.ММ.ГГГГ на его месте им был построен кирпичный дом площадью <данные изъяты>
Все три земельных участка им были объединены в один, фактической площадью <данные изъяты>, с площадью застройки <данные изъяты> общей рыночной стоимостью <данные изъяты> состоящий из <данные изъяты>
Данным имуществом он открыто пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, оплачивает членские взносы, налоги на землю, производит оплату за пользование водой и электроэнергией.
Бабкина Ю.С., по достигнутому с ней соглашению, земельным участком и построенными на нем домами не пользовалась и не должна была пользоваться.
Фактическое приобретение спорного имущества было прикрыто мнимыми сделками с участием его дочери Бабкиной Ю.С. в целях введения в заблуждение третьих лиц относительно фактического приобретателя и собственника имущества, что было сделано из личных соображений и в связи с нахождением на тот момент на службе в <данные изъяты>
Спорное имущество, а именно жилые дома, были построены им лично, на формально принадлежащих Бабкиной Ю.С. земельных участках, в связи с чем считает, что права собственности на указанные дома у неё не возникло и государственная регистрация права произведена лицом, не являющегося собственником имущества, то есть незаконно.
Просит суд признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности № на дом площадью <данные изъяты> на участке № № и дом площадью <данные изъяты> на участке № № расположенных по адресу: <адрес> и аннулировании записей о регистрации права в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Бабкина Ю.С. свои исковые требования поддержала, по встречным исковым требованиям Бабкина С.Л. возражала.
Ответчик (истец по встречным исковым требованиям) Бабкин С.Л. и его представитель по доверенности – Апальков В.И. возражали против удовлетворения исковых требований Бабкиной Ю.С., встречные исковые требования поддержали в полном объеме.
Третье лицо Бабкина Ж.А. поддержала исковые требования Бабкиной Ю.С., против удовлетворения встречных исковых требований Бабкина С.Л. возражает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно <данные изъяты>
В силу ч. 1 ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Таким образом, предметом доказывания по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения выступает установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество и незаконности владения ответчиком этим имуществом, а также наличие имущества у ответчика.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При разрешении спора судом установлено, что Бабкина Ю.С. является собственником земельных участков №№ №, расположенных <адрес>.
Оспаривая факт принадлежности земельных участков Бабкиной Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ Бабкин С.Л. обратился в суд с иском к Бабкиной Ю.С., ФИО8, ФИО6, ФИО11 о признании договоров купли-продажи земельных участков ничтожными и применении последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку указанными земельными участками и садовым домом он открыто пользуется с августа 1998 года.
Решением Городищенского районного суда от 28 ноября 2013 года исковое заявление Бабкина С.Л. к Бабкиной Ю.С., Карташевой Т.Ю., Сомкиной В.И., Мирину В.А. о признании договоров купли-продажи земельных участков: № № расположенного на <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бабкиной Ю.С. и Мириным В.А., № №, расположенного <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бабкиной Ю.С. и Сомкиной В.И., № <данные изъяты> расположенного <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бабкиной Ю.С. и Карташевой Т.Ю., ничтожными сделками и применении последствий недействительности ничтожной сделки, приведя стороны в первоначальное положение – оставлено без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 29 января 2014 года.
Также судом установлено, что Бабкина Ю.С. является собственником <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и жилого садового дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение (обременение) права не зарегистрировано (л.д. 7, 8, 92, 93).
Являясь собственником спорных домов, Бабкина Ю.С. указывает на то, что данное имущество находится во владении ответчика Бабкина С.Л., что также подтверждается решением Городищенского районного суда Волгоградской области от 28 ноября 2013 года, встречными исковыми требованиями по рассматриваемому делу, и не оспаривается самим Бабкиным С.Л.
Между тем, со стороны ответчика не представлено доказательств, соответствующих требованиям ст. 55 ГПК РФ, подтверждающих факт правомерного владения спорными домами, либо соглашения с собственником о пользовании спорным имуществом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорные жилые дома находятся в пользовании Бабкина С.Л. помимо воли собственника Бабкиной Ю.С., что в соответствии со ст.ст. 301 - 302 ГК РФ дает ей право для устранения препятствии в пользовании и распоряжении собственностью.
Поскольку не установлено наличия у Бабкина С.Л. права пользования, спорные жилые дома фактически находятся в незаконном владении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бабкиной Ю.С. об устранении препятствии в пользовании и распоряжении собственностью и возложении обязанности на ответчика освободить.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем указанная норма также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
По смыслу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право.
Названным Федеральным законом установлен порядок оспаривания зарегистрированных в ЕГРП прав, который заключается в необходимости разрешения в суде спора о праве.
Согласно разъяснениям, данным в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления).
В пункте 53 вышеназванного Постановления также разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
В силу ст. 65 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца по встречному иску о том, что им произведены расходы на строительство спорных домов являются необоснованными, поскольку данные строения возведены на земельном участке, собственником которого он не является, без получения в установленном порядке разрешительных документов, данные обстоятельства не порождают прав указанного лица на эти строения.
Не могут быть приняты во внимание и показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Абдель ФИО2, поскольку их показания непоследовательны, противоречивы, не содержат точных сведений о датах, видах работ, размере оплаты, были ли снесены строения, имевшиеся на земельных участках строения полностью или частично.
Письменных доказательств вложения денежных средств в строительство спорных домов истцом по встречному иску не представлено.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что, Бабкин С.Л., обращаясь с встречным иском по настоящему делу, не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих требований, и тем самым не выполнил предписания ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих незаконность приобретения ответчиком права собственности на спорные жилые дома, а также доказательств того что спорные дома были построены за счет его собственных денежных средств, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
Кроме того, требование о признании государственной регистрации права собственности № и № на дома площадью <данные изъяты> на участке № № и площадью <данные изъяты> на участке № № расположенных по адресу: <адрес> не подлежит удовлетворению, так как государственная регистрация права собственности на спорные дома, проведена с соблюдением требований ст. 17, 18, 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, доказательств обратного суду представлено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Бабкина С.Л. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности № и № на дома площадью <данные изъяты>, и аннулировании записей о регистрации права в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабкиной Ю,С. к Бабкину С.Л. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении собственностью – удовлетворить.
Обязать Бабкина С.Л. устранить Бабкиной Ю,С. препятствование в пользовании домом площадью <данные изъяты>, расположенным на земельном участке № № по адресу: <адрес> и домом площадью <данные изъяты> расположенным на земельном участке № № по адресу: <адрес> передав ключи от указанных домов.
Обязать Бабкина С.Л. освободить дом площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке № № по адресу: <адрес> и дом площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке № № по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности Бабкиной Ю.С.
В удовлетворении встречного иска Бабкина С.Л. к Бабкиной Ю,С. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности № и № на дома площадью <данные изъяты>, на участке № № и площадью <данные изъяты> на участке № № расположенных по адресу: <адрес>, и аннулировании записей о регистрации права в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 июня 2014 года.
Председательствующий: подпись Е.И. Скоробогатова
Копия верна:
Судья Е.И. Скоробогатова
