Решение от 24 июня 2014 года

    Дело № 2 –772/14
 
Заочное решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
 
    при секретаре Зайцевой С.Н.,
 
    с участием истца Овчаровой    Н.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 24 июня 2014 года гражданское дело по иску
 
    Овчаровой Н.Ю, к Спиридоновой А.С., Спиридоновой М.В., Спиридонову Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Овчарова Н.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Спиридоновой А.С., Спиридоновой М.В., Спиридонову Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    В обосновании иска указано, что истец приобрела у Спиридоновой А.С. по договору купли-продажи от <дата> года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата>. До заключения сделки купли-продажи квартиры согласно условиям оформленного между сторонами предварительного договора, за ответчиками было сохранено право пользования отчуждаемым жилым помещением, но только до подписания основного договора. Спиридонова А.С., Спиридонов Н.С. и Спиридонова М.В, должны были выписаться из спорной квартиры к моменту регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Овчарова Н.Ю. свои обязательства, как покупатель жилого помещения, исполнила в полном объеме: выплатила денежные средства продавцу, погасила задолженность по оплате коммунальных услуг. Ответчики не исполнили взятые на себя обязательства и сохранили право пользования жилым помещением, объясняя это тем, что у их паспортов истек срок действия. До настоящего времени ответчики не желают сниматься с регистрационного учёта по адресу истца. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги с учетом троих прописанных в квартире посторонних для нее лиц.
 
    В судебном заседании истец Овчарова Н.Ю. поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что она приобрела у ответчика Спиридоновой А.С. квартиру <№> в доме <№> по <адрес>, до этого она с мужем около пяти лет снимала данное жилое помещение, ответчики были зарегистрированы в квартире, но фактически в ней не проживали. При заключении предварительного договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательства выписаться из спорного жилого помещения до заключения основного договора, но обязательства не исполнили. Спиридонова А.С, её мать Спиридонова М.В. и брат Спиридонов Н.С. проживают длительное время по другому месту жительства, но сохраняют право пользования квартирой, приобретенной ею на законных основаниях. Вещей ответчиков в квартире нет, препятствия в пользовании им жилым помещением не чинились.
 
    Ответчики Спиридонова М.В., Спиридонов Н.М. Спиридонова А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений относительно поданного искового требования не представили.
 
    Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Свидетель ФИО1. в судебном заседании показал, что проживает в поселке <данные изъяты>. Знает Овчарову Н.Ю., которая более 5 лет снимала квартиру <№> в доме <№> по улице <адрес> у супругов Спиридоновых. Спиридоновы и их дети в поселке не проживают уже давно более 6 лет, их вещей в квартире нет. Квартирой пользуется только Овчарова Н.Ю., кто является собственником квартиры, не знает. В последний раз видел Спиридоновых в поселке в 2009 году.
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры и передаточному акту от <дата> года Овчарова Н.Ю. приобрела у Спиридоновой А.С. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права, выданное <дата> года, подтверждает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Овчаровой Н.Ю. на праве собственности, ограничений (обременений) не зарегистрировано.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от <дата> года за Овчаровой     Н.Ю. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от <дата> года о государственной регистрации перехода прав следует, что в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированы переходы права собственности: <дата> года от Муниципального образования «<данные изъяты> к Спиридоновой А.С.; <дата> года от Спиридоновой М.В. к Овчаровой Н.Ю.
 
    Таким образом, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Спиридонова М.В., <дата> года рождения, с <дата> года, Спиридонов Н.С., <дата> года рождения, с <дата> года рождения, Спиридонова А.С., <дата> года рождения, с <дата> года.
 
    Адресная справка Отделения УФМС России по Тверской области в Вышневолоцком районе от <дата> года и справка Администрации <данные изъяты> Сельского поселения от <дата> года также подтверждают, что Спиридонова М.В., Спиридонов Н.С., Спиридонова А.С. сохраняют право пользования жилым помещением по указанному адресу.
 
    В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи
 
    Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, они были вселены в спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения более 20 лет назад, длительное время проживали в квартире, около 5 лет назад стали сдавать квартиру Овчаровой Н.Ю., сами при этом проживали по другому адресу. В <дата> Спиридонова А.С. приватизировала квартиру, а затем продала ее Овчаровой Н.Ю., при этом ответчики сохранили право пользования жилым помещением, несмотря на закрепленное в предварительном договоре купли-продажи квартиры от <дата> года обязательство выписаться из спорного жилого помещения до заключения основного договора.
 
    Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от <дата> года Администрация Вышневолоцкого района передала Спиридоновой А.С. в индивидуальную собственность отдельную квартиру <№> в доме <№> по улице <адрес> состоящую из 2 комнат, расположенную на 1 этаже, общей площадью 47,9 квадратных метров, в том числе жилой – 33,3 квадратных метров.
 
    Согласно заявлению Спиридоновой А.С. от <дата> о передаче квартиры в индивидуальную собственность, на момент выражения волеизъявления о приватизации квартиры в жилом помещении были зарегистрированы Спиридонова М.В., Спиридонова А.С., Спиридонов Н.С.. Спиридонова М.В. и Спиридонов Н.С. на основании нотариально удостоверенных согласий от <дата> года и от <дата> года отказались от участия в приватизации.
 
    Исходя из установленных обстоятельств, следует, что по после приватизации Спиридонова А.С. стала единственным собственником спорного жилого помещения.
 
    Правомочия истца вытекают из её правового положения как собственника спорного жилого помещения, право которого возникло на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> года.
 
    Из пункта 12 предварительного договора купли-продажи квартиры от <дата> года усматривается, что продавец Спиридонова А.С. взяла на себя обязательства выписаться из квартиры по адресу: <адрес> до подписания основного договора купли-продажи квартиры.
 
    Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Судом установлено, что ответчики добровольно покинули спорное жилое помещение около 5 лет назад, выехали на другое место жительства, а квартиру стали сдавать Овчаровой Н.Ю., которая впоследствии выкупила у ответчика Спиридоновой А.С. спорное жилое помещение.
 
    В соответствии со статьёй 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.
 
    Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В силу пунктов 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Оценивая правовое положение Спиридоновой М.В, Спиридонова Н.С., Спиридоновой А.М. суд учитывает, что они не являются и не являлись членами семьи истца Овчаровой Н.Ю., как нового собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Спиридонова М.В., Спиридонова А.С., Спиридонова А.С. были вселены в спорное жилое помещение по различным основаниям: Спиридонова М.В, как наниматель жилого помещения, а Спиридонова А.С. и Спиридонов Н.С., как члены ее семьи.
 
    Суд полагает, что длительное непроживание ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует о наличии у каждого из них иного постоянного места жительства.
 
    Судом установлено, что истец не чинила ответчикам препятствий в пользовании спорным жилым помещением, они по собственной воле выехали из занимаемого ими жилого помещения в другое место жительства.
 
    Ответчики не представили суду возражения относительно доводов истца.
 
    Факт сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.
 
    В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, поселок Солнечный, улица Молодежная, дом 1, квартира 33.
 
    Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Признать Спиридонову А.С. Спиридонову М.В., Спиридонова Н.С. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Спиридоновой А.С., Спиридоновой М.В., Спиридонова Н.С., с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
 
    Спиридонова А.С., Спиридонова М.В., Спиридонов Н.С. вправе подать в Вышневолоцкий городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий      Д.Л.Кяппиев