Дата принятия: 24 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Батайский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Федотовой СН
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чугайновой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3-му лицу МП БТИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л :
Чугайнова ЛП обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок № по <адрес> ( л. д. 5-7). Определением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МП БТИ <адрес> ( л. д. 16).
В судебном заседании истец суду пояснила, что она является собственником домовладения по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 554 кв.м., разрешенное использование земельного участка- объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно справке МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным похозяйственой книги №, квартал №, лицевой счет № стр. 26 по Койсугскому сельсовету за 1958,1959,1960гг, земельный участок был предоставлен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1, первоначальная площадь земельного участка составляла 1000 кв.м. Первоначальным документом жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу являлось удостоверение Батайского Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО1, с площадью участка 1000 кв.м. До 1959 года земельный участок находился на землях села <адрес> и имел почтовый адрес- <адрес>. На основании решения Ростовского Облисполкома Советов депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было присоединено к черте <адрес>. В настоящее время истец, желая оформить свое право на земельный участок в собственность бесплатно, обратилась по этому поводу в Администрацию <адрес> с письменным заявлением, но ей было предложено выкупить земельный участок, с чем она не согласна. Просит на основании ст. ст. 35, 36,ЗК РФ, п. 9.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 554 кв.м., кадастровый номер 61:46:001037:4523.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Ковалевская ЮА иск не признала, суду пояснила, что граждане РФ, в фактическом пользовании которых находятся земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Из представленных истцом документов следует, что она стала собственником объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного и в силу действующего законодательства истец может приобрести земельный участок по вышеуказанному адресу в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ за плату.
Представитель 3 лица МП БТИ <адрес> по доверенности Стариков АА суду пояснил, что первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в похозяйственной книге № квартал № по Койсугскому сельсовету за 1958,1959г.,1960года, лицевой счет №, стр. 26, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ( в настоящее время <адрес>), являлся ФИО1.<адрес> земельного участка составляла 1000 кв.м. На основании решения Ростовского Облисполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было присоединено к черте <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>. Первоначальным документом объекта недвижимо имущества, расположенного по вышеуказанному адресу являлось удостоверение Батайского Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО1. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ФИО2 подарила целое домовладение ФИО3. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, ФИО3 подарила целое домовладение ФИО4. Согласно договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ФИО4 продала целое домовладение ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ продала указанное домовладение Чугайновой <данные изъяты>, которая в настоящее время является собственником целого домовладения. Полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Суд, выслушав истца, представителя Администрации <адрес> по доверенности Коваливскую ЮА, представителя МП БТИ <адрес> по доверенности Старикова АА, обозрев материалы дела, инвентарное, правовое дело на домовладение по <адрес> и подлинную похозяйственную книгу, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 К РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Аналогичные положения содержатся и в ст.552 п.3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и ( или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственном или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 ст.3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное ( бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> ( ранее - <адрес>) принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании удостоверения ГКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записям в похозяйственной книге ФИО1 отведен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 1000 кв.м. До 1959года данный земельный участок находился на землях <адрес>. На основании решения <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было присоединено к черте <адрес>. Согласно решения Батайского Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «а» « О переименовании существующих улиц в <адрес>» были переименованы <адрес>.
В судебном заседании также установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ФИО2 подарила целое домовладение ФИО3. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, ФИО3 подарила целое домовладение ФИО4. Согласно договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ФИО4 продала целое домовладение ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ продала указанное домовладение Чугайновой <данные изъяты>, которая в настоящее время является собственником целого домовладения.
Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что следует из похозяйственной книги и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п.1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к истцу ФИО6 в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Чугайновой <данные изъяты> право собственности на земельный участок по <адрес> общей площадью 554 кв.м., кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский горсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Вишнякова Л.В.
