Дата принятия: 24 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г Батайск
Батайский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Федотовой СН,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Темниковой <данные изъяты>, Киричук <данные изъяты>, Сапелкина <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3-му лицу МП БТИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
Установил :
Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок по <адрес> горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МП БТИ <адрес> ( л. д. 24). Истцы Темникова МН и Сапелкин ВН в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие ( л. д. 22,23). Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие истцов Темниковой МН и Сапелкина ВН.
В судебном заседании истец Киричук ГН суду пояснила, что собственниками домовладения по <адрес> являются: Темникова МН - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 1-208,Сапелкин ВН - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о госрегитстрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Киричук ГН - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 591 кв. м. с кадастровым номером №. Согласно Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у Темниковой <данные изъяты> и Сапелкиной <данные изъяты> с их согласия изъят земельный участок площадью 68,0 кв.м., оставлен в их пользование земельный участок по ул.<адрес>ю 724,0 кв.м.. Сапелкиной <данные изъяты> и Сапелкину <данные изъяты> отведен земельный участок площадью 68,0 кв.м. прилегающий к правой границе земельного участка по <адрес>. Считать в пользовании Сапелкиной РМ и Сапелкина ВН земельный участок площадью 565 кв.м. Решив оформить право собственности на земельный участок, истцы обратились в МП «БТИ» <адрес>, с просьбой выдать им справку о первичном документе на данное домовладение, чтобы на основании такой справки истребовать из архива <адрес> архивную копию этого документа, для дальнейшего представления в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке. МП «БТИ» <адрес> им была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что по сведениям МП «БТИ» <адрес> первоначальным документом на домовладение по <адрес> (бывший адрес <адрес>) <адрес> являлся исполнительный лист Батайского народного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя Темникова МС ( л.д. 16). Обратившись в Батайский городской суд, они получили справку о том, что ввиду пожара в 1984 году в суде, архивные дела и алфавитные указатели были уничтожены, в связи с чем подлинный исполнительный лист выдать не представляется возможным. В связи с чем были вынуждены обратиться в суд, просят на основании норм действующего Земельного Кодекса РФ признать за Темниковой МН право собственности на 1/2 долю, за Киричук ГН на 1/4 долю, за Сапелкиным ВН на 1/4 долю земельного участка площадью 591 кв. м по <адрес> в порядке приватизации.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Ковалевская ЮА иск не признала, полагает, что поскольку первичных документов о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное ) пользование не имеется, то истцы имеют право приобрести земельный участок только за плату.
Представитель 3 лица МП БТИ <адрес> по доверенности Стариков АА в судебное заседание явился, полагает, что иск подлежит удовлетворению. Суду пояснил, что в материалах правового дела БТИ на домовладение по <адрес> ( бывший адрес <адрес>) г Батайска имеется исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ Батайского народного суда. В инвентарном деле БТИ имеются отметки о том, что домостроение расположено на земельном участке по <адрес>, которым пользовался ФИО6 впоследствии происходил переход прав от одного собственника к другим. Так, после смерти ФИО8 наследниками к его имуществу в виде целого домовладения являлись Темникова <данные изъяты> и Сапелкина <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Согласно Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у Темниковой <данные изъяты> и Сапелкиной <данные изъяты> с их согласия изъят земельный участок площадью 68,0 кв.м., оставлен в их пользование земельный участок по ул.<адрес>ю 724,0 кв.м.. Сапелкиной <данные изъяты> и Сапелкину <данные изъяты> отведен земельный участок площадью 68,0 кв.м. прилегающий к правой границе земельного участка по <адрес>. Считать в пользовании Сапелкиной РМ и Сапелкина ВН земельный участок площадью 565 кв.м. После смерти Сапелкиной РМ наследником к ее имуществу в виде 1/2 доли домовладения является Киричук Галина Николаевна, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. В итоге в настоящее время собственниками домовладения являются истцы.
Суд, выслушав истца Киричук ГН, представителя Администрации <адрес> по доверенности Ковалевскую ЮА, представителя МП БТИ <адрес> Старикова АА, обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ г Батайска на домовладение, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 Указа ПВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов, передавались в бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 103 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для жилищного строительства передавались в бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 87 того же ЗК РФ на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 К РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользованиялибо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Согласноп. 2 ст. 15 ЗК РФграждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Спорный земельный участок не относится к категориям земель, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.
На основаниип. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждани юридических лиц может осуществляться бесплатно.
В соответствии сч. 1 ст. 36 ЗК РФграждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков илиприобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основаниип.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок может быть осуществлено в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по <адрес> являются: Темникова МН - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 1-208,Сапелкин ВН - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о госрегитстрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Киричук ГН - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 591 кв. м. Первоначальным документом на домовладение и земельный участок является исполнительный лист Батайского народного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО9.
Земельный участок находился в бессрочном (постоянном) пользовании правопредшественников истцов, что подтверждается постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об изъятии земельного участка по ул Лначарского, 30 и отводе его в пользование Сапелкиной РН и Сапелкина ВН».
Поскольку земельный участок был предоставлен изначально фактически в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного)пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право постоянного (бессрочного)пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, также обладающим правом постоянного (бессрочного)пользования земельным участком.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Темниковой <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 591 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Признать за Киричук <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 591 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Признать за Сапелкиным <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 591 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Вишнякова ЛВ
