Дата принятия: 24 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Батайский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Федотовой СН
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Денежного <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3-му лицу МП БТИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
Установил :
Денежный ЮА обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок бесплатно в порядке приватизации. Определением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено 3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований, МП БТИ <адрес>.
В судебном заседании истец Денежный ЮА суду пояснил, что он является собственником домовладения по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и свидетельства о госрегитстрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке площадью 490 кв. м, кадастровый номер 61:46:0010906:565. Согласно справке МП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным документом на объект недвижимости, расположенный по <адрес> ( бывший адрес: <адрес> является договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО1, первоначальная площадь земельного участка 475 кв. м. Других документов ввиду оккупации территории немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны не сохранилось. Истец обратилась с заявлением в Администрацию <адрес> с просьбой предоставить ему земельный участок в собственность бесплатно в порядке приватизации, однако ему в этом было отказано и разъяснено его право на выкуп земельного участка в собственность. Истец с такой позицией Администрации города не согласен, обратился в суд. Полагает, что право на приватизацию земельного участка он имеет на основании ст. 35, 36 ЗК РФ, а также ранее действовавших норм прежних Земельных Кодексов РФ, ст 273 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на земельный участок по <адрес> общей площадью 490 кв. м.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Ковалевская ЮА иск не признала, суду пояснила, что граждане РФ, в фактическом пользовании которых находятся земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Из представленных истцом документов следует, что у него отсутствует право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, что не лишает его возможности приобрести указанный земельный участок за плату, в соответствии с действующим земельным законодательством, а следовательно, его исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат. Просит в удовлетворении исковых требований истца о признании права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно отказать.
Представитель МП БТИ <адрес> по доверенности Стариков АА суду пояснил, что в инвентарном деле БТИ имеется абрис от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется ссылка на договор застройки от 1939 года земельного участка площадью 475 кв. м. Согласно договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ФИО8 и ФИО9 продали ФИО3 и ФИО2 целое домовладение по <адрес>. Согласно договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ФИО2 продала ФИО3 1/2 долю домовладения. На основании разрешения Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство капитального дома, в котором указано, что земельный участок находится в его пользовании. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО7 АИ подарил ФИО4 целое домовладение. После смерти ФИО4 наследниками к ее имуществу в виде целого домовладение являются ее сын Денежный <данные изъяты>. Полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Суд, выслушав истца, представителя Администрации <адрес> по доверенности Ковалевскую ЮА, представителя МП БТИ <адрес> по доверенности Старикова АА, обозрев материалы дела, инвентарное дело и правовое дело на домовладение по <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> изначально принадлежало на праве собственности согласно договору о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, площадь земельного участка 475 кв. м. Такие документы выдавались в то время при предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, что также следует и из названия самого договора. Других архивных данных не сохранилось по причине оккупации территорий <адрес> немецко-фашистскими войсками ( л.д. 12). Подтверждением предоставления земельного участка в пользование является также разрешение Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства жилого дома, в котором указано, что земельный участок находится в пользовании.
В дальнейшем право собственности от ФИО1 переходило по различного рода сделкам, истец стал собственником домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2 Указа ПВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов, передавались в бессрочное пользование.
В соответствии со ст 104 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование.
В соответствии со ст 87 того же Земельного Кодекса РСФСР на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В соответствии со ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии со ст 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного ( бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
В соответствии с п 5 ч 1 ст 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком. Такое положение воспроизведено и в ст. 35 ныне действующего ЗК РФ. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят также права на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть, в данном случае, право постоянного бессрочного пользования ( право постоянного бессрочного пользования земельным участком имели и последующие собственники после ФИО1)
Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Следует также отметить, что отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование не лишает истца на приобретение земельного участка бесплатно в собственность, т.к. этот документ является не правообразующим, а правоудостоверяющим.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Денежным <данные изъяты> право собственности на земельный участок по <адрес> общей площадью 490 кв. м, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Вишнякова ЛВ
