Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-3890/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Федоровой Ю.Ю.,
при секретаре Швацкой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горской Н.А. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении фактической перепланировки квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Горская Н.А. в лице своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности Баженовой Ю.Г. обратилась в суд к ответчику с указанным исковым заявлением о сохранении фактической перепланировки квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу:..., жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что супруги Горская Н.А. и Горский В.П., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:..., что подтверждается договором о передаче жилья в долевую собственность от ***. В указанной квартире была выполнена перепланировка. Показатели квартиры по проекту составляют: жилая площадь - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м. В результате перепланировки выполнены следующие работы: перенесена перегородка между комнатой № кладовой № , в результате этого площадь комнаты уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., а площадь кладовой увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м. Вход в комнату и комнату осуществляется через дверные блоки из жилой комнаты № . Несущие конструкции здания при переносе перегородки не затронуты. Все сантехнические приборы (ванна, унитаз, раковина) подключены к существующим инженерным сетям здания. Вход в совмещенный санузел осуществляется через прихожую № . Вентиляция осуществляется естественным путем через вентканалы. Показатели квартиры по факту составляют: жилая площадь - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м.
Истец Горская Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Баженова Ю.Г. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу просила принять на основании предоставленных суду доказательств.
Представители третьих лиц - Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовское отделение в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо – Горский В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержал в полном объеме, возражений не представил.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая данный иск в рамках заявленных требований, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ***, супругам Горской Н.А. и Горскому В.П. на праве общей долевой собственности – по *** доли принадлежит квартира № , расположенная по адресу:..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права *** № от *** и *** № от ***.
Согласно свидетельству о браке № , супруги Горские вступили в брак ***.
В период проживания супругов Горских в данной квартире была выполнена перепланировка, а именно: перенесена несущая перегородка между комнатой № , кладовой № , в результате этого площадь комнаты № уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., а площадь кладовой № увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м. Вход в комнату № и кладовую № осуществляется через дверные блоки из жилой комнаты № . Несущие конструкции здания при переносе перегородки не затронуты. Все сантехнические приборы (ванна, унитаз, раковина) подключены к существующим инженерным сетям здания. Вход в совмещенный санузел осуществляется через прихожую № . Вентиляция осуществляется естественным путем через вентканалы.
Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения на дату обследования *** площади квартиры № по ..., дом № в г. Рубцовске до перепланировки (по проекту) составляли: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь балкона *** кв.м., в результате перепланировки изменились и стали составлять (по факту): общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь балкона *** кв.м.
Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.
В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению экспертного бюро Общества с ограниченной ответственностью «Центр конфликтологии и права «Истина» № на дату обследования ***, о техническом состоянии строительных конструкций квартиры по адресу: ..., в городе Рубцовске Алтайского края: выполненная перепланировка в квартире № по ..., дом № в городе Рубцовске Алтайского края не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Строительные конструкции обследуемой квартиры с перепланировкой находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, (отсутствуют трещины, деформации в ограждающих конструкциях, деформации перекрытий) и не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горской Н.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение - квартиру № , общей площадью *** кв.м.,жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу:....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий Ю.Ю. Федорова
Согласовано, судья Федорова Ю.Ю._____________ «___»__________ 2014
Исполнитель, помощник судьи Жемайтес Г.В.________ «___»_______ 2014
