Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-1107
Решение
именем Российской Федерации
24 июля 2014 года г.Лениногорск РТ
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Никишиной В.О.
при секретаре Ахметовой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Жураеву Р.М. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к Жураеву Р.М. о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Жураевым Р.М., членами его семьи был заключен договор предоставления права пользования жилым помещением № 1110-4/ф от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры к договору, согласно которому фонд передал, а пользователь принял квартиру.
В нарушение условий договора оплата по договору Жураевым Р.М. осуществлялась с просрочкой платежа и не в полном объеме.
Ответчику были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ 8186, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 6577, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 1877, от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность по платежам и начисленные пени за нарушение сроков внесения платы за пользование помещением, которые были оставлены ответчиком без исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ Жураеву Р.М. было направлено уведомление № о расторжении договора, в соответствии с пунктом 2.2.2 указанного договора.
Ответчику предлагалось до ДД.ММ.ГГГГ снять с регистрационного учета всех участников договора, зарегистрированных в <адрес>, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, погасить всю задолженность по коммунальным платежам, ДД.ММ.ГГГГ в 15 ч. 00 мин. передать представителю фонда по акту приема-передачи указанную квартиру и ключи от занимаемого жилого помещения.
Данное уведомление получено пользователем ДД.ММ.ГГГГ года.
На момент формирования уведомления за ответчиком образовалась просроченная задолженность по договору в размере № рублей, а также, в соответствии с п.5.7 договора, начислены пени в размере № рублей.
Общую сумму задолженности с учетом начисленных пени в размере № рублей ответчик обязан погасить в течение 10-ти календарных дней с момента получения уведомления, однако до настоящего времени задолженность Жураевым Р. М. не погашена.
На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед фондом по договору составляет № рублей.
Поскольку за пользователем числится задолженность по договору, согласно пункту 5.7, ответчику начислено № рублей пени за нарушение сроков внесения платы за пользование предоставленным помещением.
Между тем, в силу ст.333 Гражданского Кодекса РФ, истец решил снизить пени в размере № рублей до суммы задолженности по договору в размере № рублей.
Кроме того, согласно пункту 5.8 договора, при нарушении пользователем срока освобождения и/или передачи фонду помещения, ответчик выплачивает штраф в размере 10% от годовой суммы платы за пользование предоставленным помещением.
По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил, а фонд принял <адрес> РТ.
Согласно уведомлению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать представителю фонда по акту приема-передачи указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
Поскольку срок передачи фонду пользователем помещения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нарушен, ответчику, в соответствии с пунктом 5.8 договора, начислен штраф в размере № рублей (№)).
На основании ст.395 ГК РФ ответчику начислено № рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
НО «ГЖФ при Президенте РТ» просит суд взыскать с Жураева Р.М. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по оплате за пользование предоставленным помещением по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 1110-4/ф в размере № рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование предоставленным помещением в размере № рублей, штраф за нарушение срока передачи предоставленного помещения в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей, сумму государственной пошлины в размере № рублей.
В судебном заседании представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» Зайнуллин Р.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявлению в суд.
Ответчик Жураев Р.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки в суд не сообщал, об отложении дела слушанием не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Нормами ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора…
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Жураевым Р.М., членами его семьи был заключен договор предоставления права пользования жилым помещением № 1110-4/ф.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры к договору №1110-4/ф от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» передал, а Жураев Р.М. принял квартиру.
Согласно условиям договора фонд обязался предоставить во временное пользование ответчику жилое помещение - однокомнатную <адрес> по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., а пользователь обязался в порядке и сроки, предусмотренные договором, вносить плату за пользование предоставленным помещением.
В соответствии с п.2.2.2 договора фонд вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с неисполнением и/или нарушением пользователем условий настоящего договора.
Согласно пункту 4.1 договора размер платы за пользование предоставленной квартирой составляет № рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС. Внесение пользователем платы за пользование предоставленной квартирой фонду производится с момента подписания акта приема-передачи помещения.
Пунктом 4.2 договора установлено, что указанные платежи должны осуществляться пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с пунктом 5.7 договора при нарушении пользователем срока и/или размера внесения платы за пользование предоставленным помещением пользователь выплачивает фонду пени в размере 1% от общей суммы, предусмотренной настоящим договором, за каждый календарный день просрочки платежа.
Как установлено судом, в нарушение условий договора, оплата по договору Жураевым Р.М. осуществлялась с просрочкой платежа и не в полном объеме.
В связи с этим, ответчику были направлены претензии от 01.11.2012г. исх. № 8186, от 16.08.2011г. исх. № 6577, от 16.03.2011г. исх. № 1877, от 24.11.2012г. исх. № с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность по платежам и начисленные пени за нарушение сроков внесения платы за пользование помещением, которые были получены Жураевым Р.М. лично, но оставлены им без исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ Жураеву Р. М. было направлено уведомление № о расторжении договора, в соответствии с пунктом 2.2.2 указанного договора.
Ответчику предлагалось до ДД.ММ.ГГГГ снять с регистрационного учета всех участников договора, зарегистрированных в <адрес>, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, погасить всю задолженность по коммунальным платежам, ДД.ММ.ГГГГ в 15 ч. 00 мин. передать представителю фонда по акту приема-передачи указанную квартиру и ключи от занимаемого жилого помещения.
Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается обратным уведомлением.
На момент формирования уведомления за ответчиком образовалась просроченная задолженность по договору в размере № рублей, а также, в соответствии с п.5.7 договора, начислены пени в размере № рублей.
Общую сумму задолженности с учетом начисленных пени в размере № рублей ответчик обязан погасить в течение 10-ти календарных дней с момента получения уведомления, однако до настоящего времени задолженность Жураевым Р. М. не погашена.
Размер задолженности ответчика перед фондом по договору составляет № рублей.
Поскольку за пользователем числится задолженность по договору, согласно пункту 5.7 договора, ответчику начислено № рублей пени за нарушение сроков внесения платы за пользование предоставленным помещением.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истец просит суд снизить размер неустойки в размере № рублей до суммы задолженности по договору в размере № рублей.
Кроме того, согласно пункту 5.8 договора, при нарушении пользователем срока освобождения и/или передачи фонду помещения, ответчик выплачивает штраф в размере 10% от годовой суммы платы за пользование предоставленным помещением.
По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил, а фонд принял <адрес> РТ.
Согласно уведомлению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать представителю фонда по акту приема-передачи указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
Поскольку срок передачи фонду пользователем помещения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нарушен, ответчику, в соответствии с пунктом 5.8 договора, начислен штраф в размере № рублей (№)).
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Указанием Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ставки рефинансирования 8,25%.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют № рублей.
Суд приходит к выводу, что НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» правомерно предъявлены к взысканию с ответчика сумма долга по оплате за пользование представленным помещением по договору от ДД.ММ.ГГГГ №1110-4/ф, а также пени, штраф и проценты за пользование чужими денежными средствами.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,56,194,197 ГПК РФ, ст.ст.307,309,310,395 ГК РФ, ст.ст.10,153 ЖК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Жураеву Р.М. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Жураева Р.М. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по оплате по договору предоставления права пользования жилым помещением № 1110-4/ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование предоставленным помещением в размере № рублей, штраф за нарушение срока передачи предоставленного помещения в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей, госпошлину в возврат в сумме № рублей, а всего взыскать № рублей 78 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья Никишина В.О.
копия верна:
Судья
Лениногорского горсуда РТ В.О.Никишина
