Дата принятия: 24 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой
при секретаре Максимове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бесчастнова ФИО6 к администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Бесчастнов П.Н. обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.04.2013 принадлежит квартира общей площадью 144 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Земельный участок кадастровый номер 30:12:010407:81 площадью 3652 кв.м по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет для строительства многоквартирного жилого дома с нежилым первым этажом.
Им без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществлена реконструкция вышеуказанной квартиры за счет присоединения части общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно чердачного помещения, расположенного над квартирой.
Согласно техническому паспорту ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» общая площадь реконструированной квартиры составляет 206,0 кв.м.
Истец просит признать за ним право собственности на данную квартиру в целом.
В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М. исковые требования поддержал.
Представитель администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Из управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани представлен отзыв об отсутствии возражений по иску.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.04.2013.
Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществлена реконструкция вышеуказанной квартиры за счет присоединения части общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно чердачного помещения, расположенного над квартирой.
Согласно техническому паспорту ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» общая площадь реконструированной квартиры составляет 206,0 кв.м.
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу данной правовой нормы право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Материалы дела содержат доказательства того, что земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом площадью 3652 кв.м, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет (кадастровый номер 30:12:010407:81).
Следовательно, земельный участок, на котором возведено строение, находится во владении и пользовании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона.
Как следует из списка собственников указанного домовладения, подтвержденного директором ООО ЖК «Приволжский затон», все они дали письменные согласия на присоединение к квартире истца и передаче ему в собственность части общего имущества в виде чердачного помещения.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АБ «Форма», основные конструкции реконструированной квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция не привела к увеличению нагрузок на несущие конструкции или снижению их несущей способности. Квартира после реконструкции может эксплуатироваться как жилое помещение.
В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в АО» № 03-01/1025 от 27.02.2014 условия проживания в квартире соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненному ООО «АрхПроектСервис», реконструкция квартиры не противоречит требования ФЗ № 123-Ф3 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Истец в досудебном порядке обратился в администрацию г.Астрахани - управление по строительству, архитектуре и градостроительству с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры.
Письмом № 8051 от 16.06.2014, учитывая, что строительство осуществлено без оформленного в установленном законом порядке разрешения (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), управление ответило, что не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта недвижимости, рекомендовав обратится в суд.
Таким образом, судом установлено, что реконструкция, произведенная истцом, не нарушает права и интересы других лиц, доказательств, свидетельствующих о том, что при реконструкции были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил не имеется, согласие всех собственников многоквартирного дома на присоединение части общего имущества к своей квартире истцом получены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бесчастновым ФИО7 право собственности на
реконструированную <адрес>, общей площадью 206,0 кв.м, жилой площадью 109,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Судья:
