Решение от 24 июля 2014 года

Дело № 2-1803/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Омский районный суд Омской области
 
    в составе судьи Дьяченко Т.А.
 
    при секретаре Коловской Т.Ю.
 
    рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 24 июля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Алюсовой Н.М.. Алюсовой О.М., Алюсова Н.М. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельную долю и жилой дом в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратилась в суд с требованиями к Администрации ОМР Омской области о признании права собственности на земельную долю в размере 12,2 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях в порядке наследования по закону после смерти А.Л.А.. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать А.Л.А.. На день смерти она проживала по адресу: <адрес>. Они своевременно обратились к нотариусу для оформления своих наследственных прав после смерти матери. Нотариус Сулейменова Т.К. выдала им свидетельства о праве на наследство на принадлежавший наследодателю земельный участок площадью 1400 кв.м. с местоположением: <адрес> по 1/3 доли за каждым. Кроме указанного имущества после смерти А.Л.А. открылось наследство в виде земельной доли в размере 12,2 га, в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № с местоположением<адрес>, а также жилого дома общей площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое имущество нотариусом было отказано. Причиной послужило то, что в представленных документах (свидетельстве о праве собственности на землю) размер земельной доли А.Л.А. указан 9,2 га, в то время как фактически ей принадлежала земельная доля в размере 12,2 га. Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный жилой дом. После смерти А.Л.А. других наследников по закону первой очереди, кроме них не имеется. Муж наследодателя А.М.Н. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, ее родители умерли еще раньше, а других детей, кроме них у А.Л.А. не было. В связи с этим право собственности на принадлежавшее ей при жизни имущество, в том числе на земельную долю в размере 12,2 га и жилой дом по адресу: <адрес> должно перейти к нам в порядке наследования по закону. Земельная доля была предоставлена А.Л.А. в результате реорганизации совхоза «<данные изъяты>», работником которого она являлась. Первоначально размер принадлежавшей ей земельной доли в общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения с местоположением <адрес> составлял 9,2 га. Право собственности А.Л.А. на указанную земельную долю подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 22.01.1996 серия РФ-XXVI №. В 1999 году на основании постановления Главы районного самоуправления администрации Омского района Омской области от 03.08.1999 № был утвержден размер земельной доли акционеров АОЗТ «<данные изъяты>» в количестве 12,2 га в связи с перераспределением резервного фонда АОЗТ «<данные изъяты>». А.Л.А. на тот момент и до дня своей смерти являлась акционером АОЗТ «<данные изъяты>», а после его реорганизации - акционером ЗАО «<данные изъяты>», что подтверждается приложенной к исковому заявлению справкой за подписью генерального директора ЗАО «<данные изъяты>». Таким образом, фактически ей на праве собственности принадлежала земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 70545334 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением <адрес> в размере 12,2 га. Однако мать при жизни не зарегистрировала в установленном порядке изменения в размере принадлежавшей ей доли, в связи с чем оформить наследственные права на данное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, к моменту смерти А.Л.А. ей принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было построено их родителями А.Л.А. и А.М.Н. за счет собственных средств в 1969-1970 г.г. Согласно выписке из похозяйственных книг №, выданной администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального района 30.05.2014, с момента возведения дома и до настоящего времени в нем были зарегистрированы и проживали только члены их семьи, при этом имеется отметка, что дом находится в частной собственности. В настоящее время в администрации Богословского сельского поселения значится, что дом по адресу: <адрес> принадлежит на правах личной собственности А.Л.А. Право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за А.Л.А. в сельской администрации в соответствии с действующим на тот момент порядком. Кроме того, земельный участок площадью 1400 кв.м., на котором был построен спорный жилой дом, был оформлен в собственности наследодателя. Таким образом, вышеуказанное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти А.Л.А.
 
    В судебном заседании истец Алюсова Н.М., Алюсова О.М., являющаяся также представителем истца Алюсова Н.М. по доверенности, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что спорный дом строился их родителями на личные средства. В похозяйственных книгах есть об этом сведения, а также в техническом паспорте указано, что дом принадлежит А.Л.А. на праве частной собственности, иных документов не имеется.
 
    Истец Алюсов Н.М. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление дело просил рассматривать в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значиться.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, представитель третьего лица ЗАО «Богословское», представитель третьего лица Администрации Богословского СП ОМР Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.
 
    Третье лицо нотариус Сулейменова Т.К. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, дело просила рассматривать в ее отсутствие.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла А.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти II-KH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.
 
    Согласно свидетельству о рождении II-ФЕ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Алюсов Н.М. родился ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны А.М.Н. и К.Л.А..
 
    Согласно свидетельству о рождении II-КН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Алюсова Н.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны А.М.Н. и К.Л.А..
 
    Согласно свидетельству о рождении I-КН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Алюсова О.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны А.М.Н. и К.Л.А..
 
    Из свидетельства о заключении брака I-КН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.М.Н. и К.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия А..
 
    А.М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, наследниками первой очереди А.Л.А. являются ее дети: Алюсов Н.М., Алюсова Н.М., Алюсова О.М.
 
    Сведениями о иных наследниках А.Л.А. суд не располагает.
 
    Из наследственного дела № после смерти А.Л.А. следует, что Алюсова Н.М., Алюсов Н.М., Алюсова О.М. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти А.Л.А. В качестве наследственного имущества указали: земельную долю в АОЗТ «<данные изъяты>», земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Нотариусом Сулейменовой Т.К. 21.05.2014 на имя Алюсовой Н.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Постановлением от 21.05.2014 нотариусом Сулейменовой Т.К. отказано Алюсовой Н.М. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю в размере 12,2 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, в связи с тем, что свидетельстве на право собственности на землю площадь земельного участка указана 9,2 га, в архивной копии Постановлении главы районного самоуправления администрации Омского района «Об утверждении перераспределения земельной доли акционеров АОЗТ «<данные изъяты>» от 03.08.1999 № утвержден размер земельной доли акционеров АОЗТ «<данные изъяты>» в количестве 12,2 га, согласно кадастровому паспорту земельного участка размер земельной доли наследодателя составляет 9,2 га.
 
    Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Установлено, что 08.12.1995 на основании постановления главы администрации Омского района № от 15.12.1995 на имя А.Л.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХXVI ОМО-20-03 №, согласно которому А.Л.А. приобрела право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 9,2 га среднего качества земель сельскохозяйственного предприятия.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для ведения сельскохозяйственного производства площадью 64477468 кв.м. следует, что А.Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля площадью 9,2 га на основании свидетельства на право собственности на землю от 22.01.1996 серии РФ-XXVI №.
 
    Постановлением главы районного самоуправления Администрации Омского района Омской области от 03.08.1999 № 520-п «Об утверждении перераспределения земельной доли акционеров АОЗТ «<данные изъяты>» на основании постановления Главы Администрации Омского района от 15.12.1992 №, решения Малого Совета Омского районного Совета народных депутатов от 15.01.1993 № и решения общего собрания акционеров был утвержден размер земельной дои акционеров АОЗТ «<данные изъяты>» в количестве 12,2 га в связи с перераспределением резервов фонда ОАЗТ «<данные изъяты>» из расчета площади 3369,0 га, в том числе пашни – 2919,8 га, кормовых угодий – 449,2 га.
 
    Согласно справке, выданной генеральным директором ЗАО «<данные изъяты>» А.Л.А. на день смерти являлась акционером, и имела земельный пай 12,2 га.
 
    Таким образом, установлено, что в государственный кадастр недвижимости сведения о принадлежащей А.Л.А. земельной доли были внесены на основании свидетельства на право собственности на землю, выданном 08.12.1995 на основании постановления главы администрации Омского района № от 15.12.1995, в последующем постановлением главы районного самоуправления № 520-п от 03.08.1999 размер земельных долей акционеров АОЗТ «<данные изъяты>» был изменен, и составил 12,2 га. Однако указанные изменения не были зарегистрированы наследодателем А.Л.А., следовательно, не были учтены при внесении сведений о земельном участке в ГКН.
 
    Суд полагает, что указанные обстоятельства не могут являться основанием для отказа о включении этого земельного участка в наследственную массу после смерти А.Л.А. и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество.
 
    На момент возникновения спорных правоотношений (предоставление в коллективно-долевую собственность земельных долей) порядок предоставления земельных участков в собственность гражданам безвозмездно или за плату был предусмотрен Земельным кодексом РСФСР 1991 года.
 
    Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
 
    Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.
 
    Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Постановление СМ РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" утверждена типовая форма государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования
 
    Согласно п.1.11 Инструкции Роскомзема от 9 марта 1992 г. О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации 9 марта 1992 года, государственный акт составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой местной администрации и скрепляется гербовой печатью. Первый экземпляр государственного акта выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в районном (городском) комитете по земельной реформе и земельным ресурсам или сельской, поселковой, городской администрации.
 
    Таким образом, связи с перераспределением резервов фонда АОЗТ «<данные изъяты>» из расчета площади 3369,0 га, в том числе пашни – 2919,8 га, кормовых угодий – 449,2 га и утверждении размера земельной доли акционеров АОЗТ «<данные изъяты>» в количестве 12,2 га., должны были быть внесены изменения в свидетельство на право собственности на землю либо выданы новые свидетельства акционерам АОЗТ «<данные изъяты>». Однако, этого сделано не было. С учетом того, что свидетельство на право собственности на землю является лишь право подтверждающим документом, а правоустанавливающим документом является акт органа местного самоуправления ( на тот момент сельской администрации ), следует считать установленным, что А.Л.А. на день смерти принадлежала на праве собственности земельная доля размером 12,2 га.,
 
    В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Из пояснений истцов следует, что в наследственную массу после смерти А.Л.А. не был включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был построен А.Л.А. совместно с ее мужем А.М.Н. на личные денежные средства на земельном участке. отведенном специально для целей строительства и в последующем переданный в собственность А.Л.А.
 
    Согласно справке, выданной Администрацией Богословского СП ОМР Омской области на основании похозяйственной книги А.Л.А. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: <адрес>. Вместе с нем проживали: Алюсова О.М. (дочь), Алюсова Н.М. (дочь), А.В.А. (внучка), М.В.А. (внучка), М.А.А. (внук).
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведения от 10.07.2014 следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Богословского СП ОМР Омской области, в похозяйственных книгах за 1991-1996 года, за 1997-2001 года по адресу: <адрес> проживает семья А., в том числе А.М.Н. и А.Л.А., в графе «Частное жилье» имеется запись – дом – свой, год постройки не известен.
 
    Согласно справке, выданной ГП «Омский центр ТИЗ» 10.07.2014 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находиться в собственности А.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. без правовых документов.
 
    В техническом паспорте домовладения № <адрес>, изготовленном ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 07.10.2005 указано, что дом построен в 1970 года, домовладение находиться в частной собственности А.Л.А. без правовых документов.
 
    По сообщению Администрации Омского муниципального района Омской области, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.
 
    Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права 55-АА № от 26.12.2011 земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, находиться в собственности А.Л.А. на основании решения администрации <данные изъяты> сельского Совета Омского района Омской области № от 30.06.1992.
 
    При указанных обстоятельствах суд полагает, что в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в собственности А.Л.А., а, следовательно, должен быть включен в наследственную массу и подлежит наследованию.
 
    В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
 
    На основании абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и т.д.
 
    На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на земельную долю в размере 12,2 га в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, с местоположением <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях по 1\3 доли за каждым в порядке наследования по закону после смерти матери А.Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Алюсовой Н.М., Алюсовой О.М., Алюсовым Н.М. право собственности в порядке наследования на земельную долю в размере 12,2 га в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, с местоположением <адрес> в равных долях по 1\3 доли за каждым.
 
    Признать за Алюсовой Н.М., Алюсовой О.М., Алюсовым Н.М. право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в равных долях по 1\3 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено: 29.07.2014