Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-1442/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сальский городской суд <адрес> <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.
при секретаре Тереховой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сальского района в лице Управления имущественных отношений к Еременко Е. С., Мещериной Л. В., Мещериной Ю. С., Ратушной С. В., Ратушному И. А., Буняевой С. В., Буняевой Е. А., Конюхову А. П., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <адрес> о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании недействительным зарегистрированного права, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> в лице Управления имущественных отношений обратилась в суд с иском к Еременко Е.С., Мещериной Л. В., Мещериной Ю. С., Ратушной С. В., Ратушному И.А., Буняевой С. В., Буняевой Е. А., Конюхову А. П., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <адрес> о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании недействительным зарегистрированного права, признании права собственности, указывая что, между МП <данные изъяты>» и Конюховым А.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме площадью <данные изъяты>3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ж/д будка <данные изъяты>. Конюхов с момента вселения и по настоящее время проживает в указанной комнате, однако своевременно он не оформил надлежащим образом свое право на помещение.
В <данные изъяты> году жилой дом находился в ведении <данные изъяты>». В соответствии с постановлением <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании перечня имущества, передаваемого из федеральной собственности в муниципальную собственность <адрес> и <адрес>» жилой дом по <адрес> км фактически был передан муниципальному образованию <адрес> и <адрес>, в последующем дом был закреплен за МП <данные изъяты>».
Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за муниципальным образованием «<адрес>» было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом, размер долей составлял <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли. При оформлении собственниками своих долей была допущена ошибка в расчете. В настоящее время собственники оформили свои права на помещения, а также между собственниками сложился определенный порядок пользования помещениями. Доли распределены следующим образом:
У Еременко Е.С., согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № доля в праве на жилой дом составляет ? доли. Фактически собственник занимает комнаты согласно поэтажного плана литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. - жилая комната; литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. — жилая комната, литер <данные изъяты>.м. -котельная.
У Мещериной Ю. С., согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № доля в праве на жилой дом составляет <данные изъяты> доли.
У Мещериной Л. В., согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № доля в праве на жилой дом составляет <данные изъяты> доли.
Собственники фактически занимают комнаты с номерами на поэтажном плане литер <данные изъяты> кв.м. жилое помещение и литер а1 <данные изъяты> кв.м - коридор.
У Ратушного И. А., согласно вышеуказанной выписке из ЕГРП доля в праве на жилой дом составляет <данные изъяты> доли.
У Ратушной С.В. доля в праве на жилой дом составляет <данные изъяты> доли. Собственники фактически занимают следующие помещения с номерами на поэтажном плане: литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м - жилая комната; литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м - жилая комната.
Буняевой С. В. согласно выписке из ЕГРП принадлежит <данные изъяты> доли в праве на жилой дом.
Буняевой Е.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Фактически собственники занимают жилое помещение с номером на поэтажном плане литер <данные изъяты>2, площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая комната.<адрес> в два раза меньше, той площади, которая зарегистрирована за собственниками.
Конюхов А.П. фактически занимает комнату литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. назначение комнаты - жилая.
При этом всеми собственниками не оспаривается сложившийся порядок пользования помещениями.
В настоящее время проживающие в жилом доме граждане подлежат переселению по программе переселения из аварийного жилищного фонда. Учитывая тот факт, что Конюхов А.П. своевременно не обратился за оформлением документов и ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, он не может участвовать в программе расселения, чем самым нарушаются его права.
Для заключения договора социального найма жилого помещения с Конюховым А.П. Муниципальному образованию «<адрес>» необходимо признать за собой право собственности на оставшуюся площадь в жилом доме. Управлением имущественных отношений был изготовлен технический план по помещение <данные изъяты>, помещение постановлено на кадастровый учет, однако при обращении в регистрационной службу за регистрацией права собственности на комнату <данные изъяты> кв.м за муниципальным образованием «<адрес>» Росреестром отказано, ввиду того что все доли на жилой дом оформлены.
Просили суд: перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ж<адрес> км между собственниками Еременко Е.С., Мещериной Ю.С.; Мещериной Ю. С.; Мещериной Л.В.; Ратушным И.А.; Ратушной С. В.; Буняевой С. В.; Буняевой Е. А., Муниципальным образованием «<адрес>».
Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности за Еременко Е. С. <данные изъяты> доли; Мещериной Ю. С. <данные изъяты> доли: Мещериной Ю. С. <данные изъяты> доли; Мещериной Л. В. <данные изъяты> доли; Ратушным И. А. <данные изъяты> доли; Ратушной С. В. <данные изъяты> доли; Буняевой С. В. <данные изъяты> доли; Буняевой Е. А. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ж.д<адрес> км, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности за Муниципальным образованием «<адрес>» в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ж<данные изъяты> км. в размере <данные изъяты>.м.
Признать право собственности в счет долей на помещения по фактическому использованию за Еременко Е.С., на комнаты согласно поэтажного плана литер <данные изъяты> кв.м. - жилая комната; литер <данные изъяты>. - жилая комната, литер <данные изъяты>
Мещериной Ю.С., Мещериной Л. В., на комнаты с номерами на поэтажном плане литер <данные изъяты> <данные изъяты>.м. жилое помещение и литер <данные изъяты> - коридор.
Ратушным И. А., Ратушной С. В. на комнаты с номерами на поэтажном плане: литер А <данные изъяты> — жилая комната; литер <данные изъяты> <данные изъяты>.м - жилая комната.
Буняевой С.В., Буняевой Е. А. на комнату с номером на поэтажном плане литер <данные изъяты> кв.м. - жилая комната.
Муниципальным образованием «<адрес>» на комнату литер <данные изъяты> кв.м. назначение комнаты - жилая.
Представитель Управления имущественных отношений Токарева И.А. в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, просила суд перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ж<адрес> км между собственниками Еременко Е.С., Мещериной Ю.С.; Мещериной Л.В.; Ратушным И.А.; Ратушной С.В.; Буняевой С.В.; Буняевой Е.А., Муниципальным образованием «<адрес>». Определить доли равными : Еременко Е.С.- <данные изъяты>, Мещериной Ю.С<данные изъяты>; Мещериной Л.В.-<данные изъяты>; Ратушному И.А <данные изъяты>.; Ратушной С.В.-<данные изъяты>; Буняевой С.В.<данные изъяты><данные изъяты>; Буняевой Е.А- <данные изъяты><данные изъяты>
Признать право собственности муниципального образования «<адрес> на <данные изъяты> долю в праве в общей долевой собственности на жилой дом в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ж/<адрес>
Ответчик Конюхов А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Не смог суду объяснить, почему не воспользовался своим правом на приватизацию занимаемой жилой площади.
Ответчики Еременко Е.С., Мещерина Л.В., Мещерина Ю.С., Ратушный И.А., Ратушная С.В., Буняева С.В., Буняева Е.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, в своих письменных заявлениях просили дело рассмотреть без их участия.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено своевременно, надлежащим образом.
Суд с учетом мнения явившихся, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не прибывших ответчиков и представителя третьего лица, применительно положений ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами между МП «<данные изъяты>» и Конюховым А.П. <адрес>. заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ж/<адрес> км. Конюхов с момента вселения и по настоящее время проживает в указанной комнате, однако своевременно он не оформил надлежащим образом свое право на помещение.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находился в ведении <данные изъяты>
В соответствии с постановлением <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании перечня имущества, передаваемого из федеральной собственности в муниципальную собственность <адрес> и <адрес>» жилой дом по <адрес> км фактически был передан муниципальному образованию <адрес> и <адрес>, в последующем дом был закреплен за МП <данные изъяты>».
Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за муниципальным образованием «<адрес>» было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом, размер долей составлял <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли. При оформлении собственниками своих долей была допущена ошибка в расчете. В сумме <данные изъяты> доли составляют только <данные изъяты>
В настоящее время собственники оформили свои права на помещения, а также между собственниками сложился определенный порядок пользования помещениями. Доли распределены следующим образом:
У Еременко Е. С., согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № доля в праве на жилой дом составляет ? доли. Фактически собственник занимает комнаты согласно поэтажного плана литер <данные изъяты>.м. - жилая комната; литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. — жилая комната, литер <данные изъяты> кв.м. -котельная.
У Мещериной Ю. С., согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № доля в праве на жилой дом составляет <данные изъяты> доли.
У Мещериной Л.В., согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № доля в праве на жилой дом составляет <данные изъяты> доли.
Собственники фактически занимают комнаты с номерами на поэтажном плане литер <данные изъяты> кв.м. жилое помещение и литер а1 <данные изъяты> коридор.
У Ратушного И.А., согласно вышеуказанной выписке из ЕГРП доля в праве на жилой дом составляет <данные изъяты> доли.
У Ратушной С.В. доля в праве на жилой дом составляет <данные изъяты> доли. Собственники фактически занимают следующие помещения с номерами на поэтажном плане: литер <данные изъяты> кв.м - жилая комната; литер <данные изъяты> - жилая комната.
Буняевой С. В. согласно выписке из ЕГРП принадлежит <данные изъяты> доли в праве на жилой дом.
Буняевой Е.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Конюхов А.П. фактически занимает комнату литер <данные изъяты> кв.м. назначение комнаты - жилая.
При этом всеми собственниками не оспаривается сложившийся порядок пользования помещениями.
В настоящее время жилой дом попадает под программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Учитывая тот факт, что Конюхов А.П. своевременно не обратился за оформлением документов и ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, он не может участвовать в программе расселения, чем самым нарушаются его права.
Для заключения договора социального найма жилого помещения с Конюховым А.П. Муниципальному образованию «<адрес>» необходимо признать за собой право собственности на оставшуюся площадь в жилом доме. Управлением имущественных отношений был изготовлен технический план по помещение <данные изъяты> помещение постановлено на кадастровый учет, однако при обращении в регистрационной службу за регистрацией права собственности на комнату <данные изъяты>.м за муниципальным образованием «<адрес>» Росреестром отказано, ввиду того что все доли на жилой дом оформлены.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Стороны не оспаривают того обстоятельства, что при оформлении прав на жилой дом была допущена арифметическая ошибка, повлекшая неправильное определение долей в праве общей долевой собственности сособственников жилого дома Еременко Е.С., Мещериной Ю.С.; Мещериной Л.В.; Ратушного И.А.; Ратушной С.В.; Буняевой С.В.; Буняевой Е.А..
Суд находит правильным представленный истцом расчет перераспределения долей и считает необходимым удовлетворить требования в указанной части и определить доли в общей долевой собственности равными: Еременко Е.С.- <данные изъяты> Мещериной Ю.С.-<данные изъяты> Мещериной Л.В.-1<данные изъяты>; Ратушному И.А.- <данные изъяты> Ратушной С.В.-<данные изъяты> Буняевой С.В.- <данные изъяты>; Буняевой Е.А- <данные изъяты> в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ж<адрес>
Признать право собственности муниципального образования «<адрес> на 1<данные изъяты> в праве в общей долевой собственности в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ж<адрес>
Суд не находит законных оснований для удовлетворения требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности на доли в праве Еременко Е.С., Мещериной Ю.С.; Мещериной Л.В.; Ратушного И.А.; Ратушной С.В.; Буняевой С.В.; Буняевой Е.А..
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.6.ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Суд также считает не подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности на жилые помещения по фактическому использованию Еременко Е.С., Мещериной Ю.С.; Мещериной Л.В.; Ратушного И.А.; Ратушной С.В.; Буняевой С.В.; Буняевой Е.А..
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право муниципальной собственности МО «<адрес>» на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. не зарегистрировано.
В силу ч.ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При таких обстоятельствах, правом требования раздела жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> км., без регистрации права собственности истец не наделен. Поэтому не подлежат удовлетворению указанные требования.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что следует удовлетворить требования в части и определить доли в общей долевой собственности равными: Еременко Е.С.- <данные изъяты> Мещериной Ю.С.-<данные изъяты>; Мещериной Л.В.-<данные изъяты>; Ратушного И. А.-<данные изъяты>.; Ратушной С.В.-<данные изъяты>; Буняевой С.В.- <данные изъяты>; Буняевой Е.А- <данные изъяты> в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>
Признать право собственности муниципального образования «<адрес> на <данные изъяты> в праве в общей долевой собственности в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ж<адрес>.. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования по иску Администрации <адрес> в лице Управления имущественных отношений к Еременко Е. С., Мещериной Л. В., Мещериной Ю. С., Ратушной С. В., Ратушному И. А., Буняевой С. В., Буняевой Е. А., Конюхову А. П., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании недействительным зарегистрированного права, признании права собственности в части.
Определить доли в общей долевой собственности равными: Еременко Е. С. - <данные изъяты>, Мещериной Ю. С.-<данные изъяты> Мещериной Л. В.-<данные изъяты>; Ратушному И. А. 8<данные изъяты> Ратушной С. В.<данные изъяты> Буняевой С. В. - <данные изъяты>; Буняевой Е. А. - <данные изъяты> жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать право собственности муниципального образования «<адрес> на <данные изъяты> в праве в общей долевой собственности в жилом доме площадью <данные изъяты>.м, расположенном по адресу: <адрес>, ж<адрес>.,.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.В. Жирникова
