Дата принятия: 24 июля 2014г.
№ 2-2368/2014 Решение именем Российской Федерации 24 июля 2014 года г. Туймазы РБ Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М., при секретаре Садыковой А.Р.,
с участием представителя истца Сатвалова Ф.Г., действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметгареева А. А. к СПК «Организация 1» Туймазинского района РБ о признании права собственности на квартиру для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности, установил:
Ахметгареев А.А. обратился в суд с вышеназванным иском к СПК «Организация 1».
В обоснование иска указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан приобрел квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х изолированных комнат, расположенную по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес>. С момента вселения он зарегистрирован и проживает в спорной квартире. В то же время не имеет возможности в полном объеме пользоваться правами собственника, т. к. не зарегистрировал своевременно право собственности на квартиру в установленном законом порядке. В данное время причиной отказа в государственной регистрации права долевой собственности является отсутствие в реестре муниципальной собственности его квартиры.
Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес>.
Истец Ахметгареев А.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик СПК «Организация 1» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Одновременно указал, что в удовлетворении исковых требований Ахметгареева А.А. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес>, не возражает.
Заинтересованное лицо - Администрация сельского поселения Николаевский сельсовет, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направила, возражений по иску Ахметгареева А.А. не представила.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Представитель истца Сатвалов Ф.Г. в судебном заседании иск Ахметгареева А.А. поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд находит иск Ахметгареева А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу статей 209, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации продавцом по договору купли-продажи недвижимости может являться собственник этого имущества или лицо, наделенное законом или договором правом распоряжения таким имуществом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Организация 2» <адрес> РБ заключен договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого Ахметгарееву А.А. безвозмездно передана <адрес>, расположенная по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес>, состоящая из 3-х изолированных комнат, кухни, раздельного санузла, лоджии, коридора, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Из Протокола № общего годового отчетного собрания членов СПК «Организация 2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение о безвозмездной передаче квартиры в собственность Ахметгареева А.А. было принято общим собранием членов СПК «Организация 2» <адрес> РБ.
Общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения правления и (или) председателя кооператива и наблюдательного совета кооператива, о чем указано в ст. 20 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" (с изменениями и дополнениями).
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
Согласно статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Однако при переходе возникших ранее указанного момента прав на недвижимость другому лицу регистрация прав предыдущего правообладателя необходима в силу пункта 2 статьи 6 указанного Федерального закона.
СПК «Организация 2» и Ахметгареев А.А. переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировали.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в настоящее время вышеуказанная квартира числится на балансе СПК «Организация 1». Согласно акту передачи имущества (имущественных паев), составленному на основании решения общего собрания членов СПК «Организация 2» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года), <адрес>, принадлежащая СПК «Организация 2», передана от членов СПК «Организация 2», выходящих из членов СПК «Организация 2», в СПК «Организация 1» в качестве взноса в паевой фонд СПК «Организация 1».
Имущество, принадлежащее СПК «Организация 2» и указанное в Акте, передано как взнос в паевой фонд в СПК «Организация 1» на неограниченный срок.
В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о собственниках объекта недвижимости отсутствуют.
Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы № от ДД.ММ.ГГГГ г. объект жилищного фонда, расположенный по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес>, не числится в Реестрах муниципального имущества муниципального района Туймазинский район РБ, городского и сельских поселений муниципального района Туймазинский район РБ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован и проживает: Ахметгареев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обстоятельства дела, бесспорно, свидетельствуют о том, что истец вселился в спорное помещение на законных основаниях и до настоящего времени пользуется этим жилым помещением.
В то же время ввиду вышеизложенных обстоятельств не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости и в полном объеме пользоваться правами собственника жилого помещения.
На основании изложенного, принимая во внимание мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает требование Ахметгареева А. А. к СПК «Организация 1» о признании права собственности на квартиру для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Ахметгареева А. А. к СПК «Организация 1» <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности удовлетворить.
Признать за Ахметгареевым А. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский районный суд РБ.
Судья В.М. Рыбакова
