Дата принятия: 24 июля 2014г.
г.Смоленск Дело № 2-2291/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажуковой Е.П. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бажукова Е.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенное в <адрес> и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что Бажукова Е.П. совместно с супругом – Погадаевым А.Г., сыном – Бажуковым М.А. и дочерью – Лысенковой С.А., постоянно проживают в жилом помещении № в <адрес>. Жилое помещение было предоставлено Бажуковой Е.П, ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовой деятельностью. В процессе проживания в указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико-экономических показателей по квартире. Осуществленные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц.
Просит сохранить жилое помещение № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение.
В судебном заседании истица Бажукова Е.П. и ее представитель Сокур В.А. исковые требования поддержали в полном объеме, изложив доводы иска.
Представитель ответчика – Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, в возражениях на иск указал, что истицей не были представлены все необходимые документы для приватизации жилого помещения, в связи с чем в оформлении договора на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения было отказано..
Третьи лица – Погадаев А.Г., Бажуков М.А. и Лысенкова С.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Выслушав истицу, ее представителя, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с 1 марта 2005 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст. 2 ч.1 Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено в ходе судебного разбирательства Бажукова Е.П., Погадаев А.Г., Бажуков М.А. и Лысенкова С.А. постоянно проживают в квартире № <адрес> на условиях договора социального найма. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., справки ЗАО им.Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10,13).
Согласно копии справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> не приватизирована, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).
Из копий справки ЗАО им.Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ и справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Бажукова Е.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, и в приватизации жилья по данному адресу не участвовала (л.д.11,14).
Погадаев А.Г., Бажуков М.А. и Лысенкова С.А. от участия в приватизации указанного жилого помещения отказались, о чем имеются их соответствующие нотариально удостоверенные согласия.
Учитывая изложенное, следует признать, что отношения по пользованию истицей спорной квартирой регулируются нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, следовательно, в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №1541-I (с изм.), она вправе требовать передачи жилого помещения в собственность бесплатно.
Согласно исковому заявлению, поэтажным планам до и после перепланировки, техническому отчету № Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство:
- в жилой комнате № (план до перепланировки) установлена каркасно-обшивная перегородка с образованием жилых комнат № и №;
- стены по оси Б со стороны жилых комнат № и № облицованы ГКЛ;
- в помещении кухни № (план до перепланировки) установлена каркасно-обшивная перегородка с образованием помещений кухни № и коридора №;
- в помещении кухни установлены: газовая плита, мойка. Вентиляция помещения естественная через форточку;
- в помещении в осях В-Г, 2-3 образованы помещения коридора № и санузла №;
- в помещении санузла установлены: унитаз, настенный отопительный газовый котел. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене;
- подведены инженерные коммуникации: сети водоснабжения, природный газ. Выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и сети отопления. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в выгреб.
Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.
В результате произведенных работ общая площадь квартиры за счет неучтенной ранее площади помещения в осях В-Г, 2-3, с учетом площади занимаемой устроенными перегородками увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.. Жилая площадь за счет отделки помещений уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-30).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из указанного заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. После произведенных мероприятий планировка квартиры не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Изменение системы отопления и подводка инженерных коммуникаций повысило комфортность проживания жильцов.
Заключение составлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о соблюдении санитарно-технических требований.
При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения квартиры в переустроенном состоянии, а также для признания за истицей права собственности на квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бажуковой Е.П. к Администрации г.Смоленска удовлетворить.
Сохранить квартиру № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Бажуковой Е.П. право собственности в порядке приватизации на квартиру № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева
