Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-2616/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 года г.Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Акимове Д.С., с участием представителя истца Прокофьева П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляляевой А.М. к Бурмистровой С.А. и Суховой И.А. о признании права собственности на домовладение,
установил:
Ляляева А.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на дом.
Свои требования истец основывает на том, что ей на праве собственности, на основании договора приватизации жилого помещения № 2343-10 от 08 февраля 2010 года принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>. Фактически её жилое помещение является самостоятельным домовладением, но имеет общую стену без проемом с соседним блоком расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, которая не сформирована, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. Квартира № в <адрес> принадлежит Бурмистровой С.А. Квартира № в доме отсутствует, т.к. уже преобразована в домовладение, право на которое зарегистрировано за Жарковым В.В.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца ответчик заменен с администрации МО «город Саратов» на Бурмистрову С.А. и Сухову И.А.
В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии.
Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал пояснения аналогичные указанным в иске, указал, что инженерные коммуникации в квартирах истца и ответчика отдельные, не взаимосвязанные, общей является лишь стена между блоками.
Ответчик Бурмистрова С.А. в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований: УФСГР кадастра и картографии по Саратовской области, администрации МО «Город Саратов», КУИ г.Саратова в судебное заседание не явились, об его отложении не ходатайствовали в связи с чем суд с учетом мнений представителя истца, определил рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ, в заочном порядке в отношении ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилиным кодексом не определено.
Согласно п.1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Строительство индивидуальных жилых домов и малоэтажных домов регламентировано следующими нормами: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СЕиП 31-02-2001). Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).
С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.
Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01.11.2008 г. № 274 ( в редакции от 16.12.2010) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».
Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пп. 3 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно технического паспорта на жилой дом истец является собственником жилого дома площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м. Дом состоит из трех комнат жилой площадью 47,7 кв.м., кухни 5,3 кв.м. и холодного коридора 6,5 кв.м. Помещение принадлежащее истцу имеет отдельный вход имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (л.д. 5-11).
Согласно договора на приватизацию жилого помещения истцу безвозмездно передана в собственность <адрес>, площадью 53 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м. Дом состоит из трех комнат жилой площадью 47,7 кв.м., кухни 5,3 кв.м. и холодного коридора 6,5 кв.м. При этом в результате сложения площади помещений общая площадь помещений составит 59,5 кв.м. как в техническом паспорте 2014 года (л.д. 12)
В техническом паспорте на квартиру от 2009 года (л.д. 16-18) расположение помещений и их размер соответствует расположению помещений и их размеру указанным на техническом плане на дом от 2014 г. (л.д. 5-11), что свидетельствует о том, что с момента заключения договора приватизации дом не перестраивался, самовольных пристроек не имеется.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником <адрес>. (л.д. 13)
Согласно решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г.Саратова от 28.11.1990 г. за домом № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 1400 кв.м. (л.д. 15)
В предыдущем судебном заседании представитель ответчиков Бурмистровой С.А. и Суховой И.А. Кондрашин А.О. пояснил, что квартиры истца и ответчиков находятся в <адрес> который ранее состоял из 3-х квартир. Право собственности на 1 из квартир был переоформлено как право собственности на жилой дом. Ответчикам принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на кВ. 2 <адрес>. Общих коммуникаций с квартирой истца у ответчиков не имеется, общей является лишь одна стена квартиры. Против удовлетворения требований не возражал.
Третьи лица УФСГР кадастра и картографии по Саратовской области, администрация МО «Город Саратов», КУИ г.Саратова возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Принимая во внимание, тот факт, что судом установлено, что квартира истца с учетом положений приведенных строительных норм и правил фактически является блоком жилого дома, отвечает перечисленным требованиям, является автономной и приравнивается к домам жилым одноквартирным, учитывая отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц считает возможным признать квартиру истца домовладением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ляляевой А.М. к Бурмистровой С.А. и Суховой И.А. о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.
Квартиру № <адрес> общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером 64-64-08/010/2010-243, признать жилым одноквартирным дом, с последующим присвоением нового почтового адреса.
Прекратить право собственности Ляляевой А.М. на <адрес>, признать за Ляляевой А.М. право на одноквартирный жилой дом по <адрес> общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.
Судья
