Решение от 24 июля 2014 года

    Дело №2-2323/2014          24 июля 2014 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
 
    председательствующего судьи Александрова А.А.
 
    при секретаре Андрейчиковой Е.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Ломоносовский» к Гусейнову Н. Сахиб оглы о взыскании задолженности по договору, пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору на возмещение общедомовых расходов в сумме <***> руб., расходов по теплоснабжению в размере <***> руб., пени в размере <***> руб. В обоснование требований указал, что <Дата> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Архангельск, ..., выбрали способ управления - управление управляющей организацией «УК Ломоносовский». Данные обстоятельства подтверждаются Протоколом <№> от <Дата>. С <Дата> по настоящее время собственником нежилого помещения по адресу: г. Архангельск, ... является Гусейнов Н. С.о. <Дата> между истцом и ответчиком заключен договор №25/2008/Л на возмещение общедомовых расходов и расходов по теплоснабжению нежилого помещения, понесенных Управляющей организацией по адресу: г. Архангельск, .... Согласно договорам, Управляющая организация непосредственно заключает договоры с поставщиком услуг по теплоснабжению и организацией, обслуживающей жилой дом, в котором расположено нежилое помещение потребителя и оплачивает общедомовые расходы и расходы по теплоснабжению помещений потребителя (п.2.1.1. договора <№> Так, <Дата> между ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2» (Энергоснабжающая организация) и ООО «УК Ломоносовкий» (Абонент) заключен договор <№> на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, по условиям которого Энергоснабжающая организация подает Абоненту тепловую энергию через присоединенную сеть, а Абонент принимает и оплачивает тепловую энергию в объемах, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Согласно договорам, потребитель (Гусейнов Н.С.) обязуется компенсировать в полном объеме Управляющей организации оплату общедомовых расходов и расходов по теплоснабжению, а равно не производить без согласования с управляющей организацией перепланировок и переоборудования помещений (п.2.1.1., п.2.2.2. договора №25/2008/Л). Согласно договору, в случае изменения стоимости обслуживания 1 кв.м. нежилой площади управляющая организация в одностороннем порядке вправе изменить сумму платежа, предварительно известив об этом потребителя за 1 месяц. Подписания дополнительного соглашения в данном случае не требуется (п.3.3 договора №25/2008/Л). Потребитель оплачивает общедомовые расходы и расходы по теплоснабжению ежемесячно (п.3.1., п.3.2., 3.4 договора <№>). В соответствии с п.6.1 договора <№> договор вступает в силу «01» июля 2008 года и действует по «31» декабря 2008 года. Договор пролонгируется на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия Договора за один месяц до истечения срока его действия. Между тем, Гусейнов Н.С. не исполняет обязанности по договору. В свою очередь, ООО «УК Ломоносовский» за период с <Дата> по сегодняшний день несет общедомовые расходы (содержание и текущий ремонт), а также расходы по оплате тепловой энергии на цели отопления нежилого помещения. Гусейнов Н.С. систематически не выполняет обязанность по возмещению общедомовых расходов, нарушая тем самым свои обязательства по Договору <№> от 01.07.2008. Всего за период с <Дата> по <Дата> ответчику начислено <***> руб. в возмещение общедомовых расходов, 41014,83 руб. в возмещение расходов по теплоснабжению. Согласно, п.3.6 договора в случае несвоевременного перечисления суммы компенсации потребитель оплачивает Управляющей организации пени в размере 0,5% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Таким образом, общая сумма пени по общедомовым расходам за период с <Дата> по <Дата> составила <***> рублей. Истец просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере <***> руб., а также пени за просрочку платежа в размере <***> руб.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, по вызову суда не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    По определению суда в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    Согласно п.1 ст.161 Жилишного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
 
    При этом в силу п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений ... в г.Архангельске выбрали способ управления домом -управление ООО «УК Ломоносовский».
 
    В соответствие с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В судебном заседании установлено, что Гусейнов Н.С.о. в период с <Дата> и по настоящее время является владельцем <***> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 29:22:040713:1213, расположенному по адресу: город Архангельск, ..., что соответствует <***> кв.м (л.д.102-105).
 
    Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно пунктов 2.1.1, 2.2.1, 3.2 Договора <№> от <Дата>, заключенных между ООО «УК Ломоносовский» и Гусейновым Н.С.о., Управляющая организация непосредственно заключает договоры с поставщиком услуг по теплоснабжению и организацией, обслуживающей жилые дома, в которых расположены нежилые помещения потребителя (Гусейнова Н.С.о.) и оплачивает общедомовые расходы и расходы по теплоснабжению помещений потребителя, а потребитель ежемесячно возмещает понесенные общедомовые расходы и расходы по теплоснабжению нежилых помещений, расположенных в ... в г.Архангельске, Управляющей организации (л.д.10, 11-16).
 
    В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Из пояснений представителя истца следует, что Гусейнов Н.С.о. обязательства по заключенному с истцом договору не исполнял, ежемесячную плату по договору в возмещение общедомовых расходов и расходов по теплоснабжению нежилых помещений не вносил.
 
    В материалы дела представлен расчет задолженности, согласно которому общая сумма задолженности ответчика по договору составила: 32501,09 руб. в возмещение общедомовых расходов, 41014,83 руб. в возмещение расходов по теплоснабжению (л.д.19, 20).
 
    В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
 
    Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по оплате общедомовых расходов и расходов по теплоснабжению нежилого помещения, расположенного в ... в г.Архангельске, обязанность же доказывать данное обстоятельство возлагается на ответную сторону. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по договору в сумме <***> руб. (<***>) обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В пункте 6.1 договора <№> на возмещение общедомовых расходов и расходов по теплоснабжению стороны пришли к соглашению, что в случае несвоевременного перечисления суммы компенсации Потребитель оплачивает Управляющей организации пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
 
    Материалами дела подтверждается, что ответчик не выполняет обязанность по возмещению расходов, предусмотренных договором №25/2008/Л от 01.07.2008. В связи с этим начисление истцом пени в сумме 273664,46 руб. за период с <Дата> по <Дата> является правомерным и обоснованным.
 
    Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.
 
    Руководствуясь ст.39 ГПК РФ, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в пределах иска, то есть в сумме 150000 руб.
 
    В силу ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5435,16 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Ломоносовский» к Гусейнову Н. Сахиб оглы о взыскании задолженности по договору, пени удовлетворить.
 
    Взыскать с Гусейнова Н. Сахиб оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Ломоносовский» задолженность по договору <№> от <Дата> за период с апреля 2012 года по <Дата> в сумме <***> рублей 92 копейки, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере <***> рублей, всего взыскать <***>) рублей 92 копейки.
 
    Взыскать с Гусейнова Н. Сахиб оглы в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <***>) рублей 16 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд г.Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий                                            А.А. Александров