Решение от 24 июля 2014 года

Дело № 2-1839/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Пивкиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 июля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Белова М.В к Радионовой О.Е. о признании права собственности на земельный участок, садовый домик,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Белов М.В обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Радионовой О.Е. с названными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем дачным домом. Земельный участок площадью 600 кв.м. и дачный домик общей площадью 24, 3 кв.м. расположены по адресу: <адрес> Данный земельный участок и дачный дом со строениями принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Лотц З.А., ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и свидетельства 1881 на право собственности на землю от 04.06.1998, серии РФ- №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области, право собственности на садовый домик подтверждается вышеуказанным договором дарения и справкой № от 04.06.1998, выданной районным бюро технической инвентаризации администрации Омского района Омской области. Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверена нотариусом нотариального округа Омского района Омской области Головановой Е.А. Расчет по договору произведен полностью в размере 12 000 рублей. С момента приобретения земельного участка истец открыто, непрерывно и добросовестно им владеет. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Договор купли-продажи согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Беловым М.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать право собственности на садовое строение площадью 24, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Беловым М.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В судебном заседании Белов М.В исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Радионова О.Е. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще.
 
    Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Голованова Е.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
 
    Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
 
    Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Радионовой О.Е. и Беловым М.В, действующим за себя с согласия законного представителя отца – Белова В.И. заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером 1881, площадью 600 кв.м., расположенный на землях, находящихся в ведении администрации Омского района Омской области, по адресу: <адрес> предоставлен для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Лотц З.А., нотариальный округ г. Омска, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и свидетельства 1991 на право собственности на землю от 04.06.1998, серии РФ-№, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области. Предметом названного договора также является дачный домик, площадью 24, 3 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, принадлежащий продавцу на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Лотц З.А.. нотариальный округ г. Омск, 04.04.1995, по реестру № что подтверждается справкой за № (17304105) от 04.06.1998, выданной районным бюро технической инвентаризации администрации Омского района Омской области. Пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена цена договора, которая составила 12 000 рублей. Указано, что расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 6).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Радионовой О.Е. и Беловым М.В, действующим за себя с согласия законного представителя отца – Белова В.И., подписан акт о передаче данного домика и земельного участка (л.д. 7).
 
    По информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № от 17.07.2014, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 40, 41).
 
    В судебном заседании Белов М.В пояснил, что с момента приобретения земельного участка и садового домика, пользуется, владеет ими, все права перешли к нему.
 
    В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    В ином порядке, кроме как признания права собственности на земельный участок и садовый домик, возможности защитить свои права не имеется.
 
    Согласно пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
 
    Таким образом, суд считает доказанным, что Белов М.В. добросовестно приобрел земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлен договор купли-продажи, который содержит все существенные условия договора купли-продажи, как то стороны, цена, предмет.
 
    В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Таким образом, судом установлено, что покупатель Белов М.В. заплатил продавцу Радионовой О.Е. стоимость спорного земельного участка, садового домика, а продавец не исполнил принятые на себя обязательства по надлежащему оформлению документов, свидетельствующих о переходе права собственности на указанный земельный участок.
 
    Со дня заключения договора Белов М.В. пользуется спорным земельным участок, несет все расходы по его содержанию, оплачивает взносы, является членом садоводческого товарищества, что подтверждено также заключением СНТ «Здоровье» (л.д. 51-59).
 
    У суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а, следовательно, и право на его отчуждение. В договоре имеется указания на то, что расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.
 
    Вместе с тем, в нарушение требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавцов к покупателю не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
 
    Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
 
    Согласно части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может являться объектом земельных отношений, если границы части поверхности земли описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> площадью 2600 кв.м., присвоен кадастровый номер №. Правообладателем указана Радионова О.Е. (л.д. 33).
 
    Согласно карточки учета строений и сооружений площадь садового домика, расположенного по адресу: <адрес> составляет 24, 3 кв.м. (л.д. 47, 48).
 
    При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
 
    С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исполнении имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что заявленные требования Белова М.В о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на садовое строение площадью 24, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Беловым М.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Признать за Беловым М.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовое строение площадью 24, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                     Е.Л. Бессчетнова
 
    Мотивированное решение составлено 24 июля 2014 года.
 
    Решение вступило в законную силу 04.09.14 года.
 
    Согласовано ________________________ Е.Л. Бессчетнова