Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Заводский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего Матвеевой Л.Н.
с участием адвоката ФИО6
при секретаре ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ОУФМС России по <адрес> в <адрес> о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 М.В., Н.В. обратились в суд с иском к ФИО4, ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и просят устранит нарушение прав собственников, не связанное с лишением владения, ФИО5 М.В. и ФИО5 Н.В. на квартиру. Расположенную по адресу: <адрес> «а»-12; обязать ответчика ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> «а»-12.
Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО4 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а»-12. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4, с одной стороны (Продавец) и истцами ФИО5 М.В., Н.В., с другой стороны (Покупатели), был заключен договор купли – продажи недвижимости с использованием кредитных денежных средств № ИВР02159/810/13, по условиям которого истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а»-12. Указанная квартира приобретена истцами за счет собственных средств, а также кредитных средств, предоставляемых последним «МТС-Банк» (ОАО), согласно Кредитному договору № ИВР02159/810/13 от ДД.ММ.ГГГГ и передана в залог Кредитору (Банку) в счет обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору. Право общей совместной собственности зарегистрировано в УФСГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, также зарегистрирована ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ года. На основании договора купли – продажи недвижимости с использованием кредитных денежных средств УФСГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя истцов ФИО5 М.В., Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права. На момент заключения и подписания указанного договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а»-12, ответчик ФИО4 была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Последняя обещала сняться с регистрационного учета, по указанному адресу, сразу же после совершения данной сделки. Однако, до настоящего времени ответчик значится зарегистрированной в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации, выданной ТСЖ «Строй 7» ДД.ММ.ГГГГ года. На момент подписания договора купли – продажи и акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры, ответчик ФИО4 уже освободила спорную квартиру от своего имущества, забрав всю мебель и вещи и выехала из квартиры. Где проживает ответчик ФИО4 в настоящее время истцам не известно. По мнению стороны истцов, ответчик ФИО4 утратила право пользованияспорным жилым помещением, распорядилась принадлежащим ей имуществом, продав квартиру и выехав из неё. Соглашения о порядке пользования квартирой с истцами – собственниками спорного жилого помещения, ответчик ФИО4 не заключала, истцы – собственники спорного жилого помещения вправе использовать принадлежащую им квартиру по своему усмотрению для личного проживания, в связи с чем полагают, что имеются основания для удовлетворения настоящего иска.
Истец ФИО5 М.В. в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, уточнил исковые требования, просил признать ответчика ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «а»-12, и снять последнюю с регистрационного учета по указанному адресу, на уточненном иске настаивал, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО5 Н.В., своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 41).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, её место жительства не известно.
ДД.ММ.ГГГГ в суд от ответчика ФИО4 поступило заявление о признании иска, из которого следует, что последняя обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> «а»-12, добровольно. В случае неявки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик ФИО4 просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 48).
Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО6, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Однако каких-либо пояснений или доводов в обоснование своих возражений не предоставил.
Представитель ответчика ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом положений ч. ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца ФИО5 М.В., представителя ответчика ФИО4 – адвоката ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Часть 2 ст. 68 ГПК РФ устанавливает, что признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Часть 3 ст. 173 ГПК РФ указывает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО5 М.В. и ФИО3 После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО5, жене ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Согласно свидетельству о перемене имени I-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 переменила фамилию на ФИО5 (л.д. 38).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4, с одной стороны (Продавец) и истцами ФИО5 М.В., Н.В., с другой стороны (Покупатели), был заключен договор купли – продажи недвижимости с использованием кредитных денежных средств № ИВР02159/810/13, по условиям которого истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а»-12. (л.д. 7-9).
Из п. 1.5 указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по соглашению сторон квартира продается по цене 1900000,00 руб.
Указанная квартира приобретена истцами за счет собственных средств, а также кредитных средств, предоставляемых последним «МТС-Банк» (ОАО), согласно Кредитному договору № ИВР02159/810/13 от ДД.ММ.ГГГГ и передана в залог Кредитору (Банку) в счет обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору (л.д. 12-36).
Соглано расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4 подтвердила, что ею получен аванс в размере 600000,00 руб. в качестве оплаты за продаваемую ею квартиру по договору купли – продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств, расположенную по адресу: <адрес> «а»-12, от ФИО5 М.В., ФИО5 Н.В. (л.д. 54).
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам ФИО5 М.В., ФИО5 Н.В. на праве общей совместной собственности принадлежаит квартира, расположенная по адресу: <адрес> «а»-12 (л.д. 11).
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 М.В. произведен перевод денежных средств по договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств № ИВР02159/810/13 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д. 55).
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отдел полиции «Центральный» УМВД России по <адрес> поступил материал по заявлению ФИО4 по факту совершения в отношении неё мошенничества при совершении сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а»-12, на сумму 1500000,00 руб., постановлено: в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 М.В., ФИО5 Н.В., ФИО8, неустановленного лица по имени Сергей на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ отказать за отсутствием в действиях последних состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (л.д. 56-57).
Как следует из пояснений в судебном заседании истца ФИО5 М.В., а также письменных материалов дела, на момент заключения и подписания указанного договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а»-12, ответчик ФИО4 была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Последняя обещала сняться с регистрационного учета, по указанному адресу, сразу же после совершения данной сделки. Однако, до настоящего времени ответчик значится зарегистрированной в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации, выданной ТСЖ «Строй 7» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), а также данными паспорта в отношении ответчика ФИО4 (л.д. 43-45). На момент подписания указанного договора купли – продажи и акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры (л.д. 10), ответчик ФИО4 уже освободила спорную квартиру от своего имущества, забрав всю мебель и вещи и выехала из спорного жилого помещения. Где проживает ответчик ФИО4 в настоящее время истцам не известно. Соглашения о порядке пользования квартирой с истцами – собственниками спорного жилого помещения, ответчик ФИО4 не заключала.
Вместе с тем, согласно сведений ОУФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении зарегистрирована по настоящее время (л.д. 58).
Таким образом, из совокупности исследованных по делу доказательств следует, что ответчик ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении, сохраняет только регистрацию. Каких-либо вещей ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении не имеется. При указанных обстоятельствах доводы истцов являются обоснованными, подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, в связи с чем суд, с учетом признания иска ответчиком ФИО4, считает исковые требования ФИО5 М.В., ФИО5 Н.В. о признании ответчика ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «а»-12, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая указанные обстоятельства, также подлежат удовлетворению требования истцов ФИО5 М.В., ФИО5 Н.В. о снятии ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> «а»-12.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «а»-12.
Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес> «а»-12.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Матвеева
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
